房地产企业所得税预交？

项目未完工，所得税怎么交？

霸灯 · 2018-4-30 01:48:21

按照当期取得的预售收入乘以主管税务局核定的计税毛利率算出预计利润，减去当期的管理费用、销售费用及营业税金及附加，算出当期的应纳税所得额，再乘以25%的税率算出当期应预缴的所得税并申报纳税即可

拼命考满分 · 2018-4-30 01:48:20

请参考：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号聽）。
聽
第八条聽企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％　　
聽聽聽聽聽（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。　　
聽聽聽聽聽（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。聽聽聽聽聽聽聽
聽聽聽聽聽（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。聽
聽
也就是说，按照预售收入和上述规定的计税毛利率计算出应纳税所得税额，再按照企业所得税税率25%计算出预缴企业所得税。
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聽如，某地级市房地产开发公司预售收入1500万元，按照上述规定（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%，应预缴企业所得税：1500万元×10%×25%=37.50万元

房地产企业所得税预交？

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