最近好些留学英国的小伙伴们都在问租房这个问题。如果你要在英国租房，应该如何着手呢？租房和退房的时候需要注意一些什么呢？今天跟大家分享米拉多年在伦敦的租房经验。
[h1]找房子[/h1]虽然现在有各种各样的网站可以找出租房，但是对留学生来说，最靠谱的还是找个知名的中介。在伦敦比较大的中介有Foxton, Winkworth, Dexters, Kinleigh Folkard & Hayward等，在大街小巷都可以看到他们的门店。但是最好不要找Foxton，同样的房子他们总是比较贵。
[h1]押金[/h1]英国租房押金分为 1. Holding Deposit 和 2. Tenancy Deposit
1. Holding Deposit一般是一个星期的房租。如果你确定要租某个房子了，中介就会问你要定金。付了定金后，中介就不给别人看房了。如果出于你的原因，后来又不要这个房子了，那这部分定金就要不回来了。如果是由于房东或中介原因不可以租这个房子，那他们是需要退给你的。租了房子后，这个定金就充到第一个月的房租了。
2. Tenancy Deposit一般是六个星期的房租。签好合同的时候一般就要付这部分的押金了，这个押金是等你退房后才能还给你的。这里划重点：这部分的押金是由中介提交给政府第三方押金保护机构保管的，而不是由中介或者房东保管。常见的押金保护机构有：My Deposits, Deposit Protection Service和Tenancy Deposit Scheme。这样的目的是中介和房东不可以私吞你的押金。通常的做法是：
- 你先将押金付给中介
- 中介会帮你把押金提交到政府押金保护机构
- 你会收到押金保护机构的邮件或信件通知说他们收到了你的押金
如果你的中介跟你说他们或房东会保管你的押金，那你估计是遇到假中介了。
[h1]中介费[/h1]一般中介会收取150-200磅不等的中介费。签合同时就要付中介费了。所以租房第一个月是要付好多钱的T_T
[h1]合同[/h1]签合同的时候要仔细阅读，看看东西坏了是由谁来维修。有的房东会把房子托管给中介，中介会负责维修。有的房东自己会负责维修，总之要确认好。
6个月违约条款 - 在英国 6 month break clause是比较常见的。比如说你签的合同是一年的，如果合同里有这个条款的话，那你住满6个月就可以跟房东提出解约，而且不需要付违约金。一般是需要提前2个月告知中介或者房东，所以也就是说你住满4个月的时候就可以告诉他们了。感觉自己要提前搬出去的小伙伴最好确认有这个条款。
[h1]房租[/h1]合同里一般都会说明每个月什么时候以及如何付房租。在英国租房，中介一般还需要雇主Reference 和工资证明。对于学生来说，如果你没有这些，那么中介会让你提供一个住在英国的担保人，如果这个也没有的话，那中介可能会让你一次性付6个月的房租。
[h1]搬进去[/h1]搬进去的那天，中介会找一个第三方机构做一个Inventory Check，这个就是检查房子的状态，家具等。然后你会收到他们的报告，到时候一定要仔细检查那份报告，如果你发现其他问题的话，那一定要拍好照片，尽早邮件跟做Inventory Check的人反映。搬进去时候的Inventory Check是由房东付的。
[h1]退房[/h1]你退房的时候也会需要做一个Inventory Check，检查你搬出去的时候房子和搬进来的时候是一样的状态。搬出去时候的Inventory Check是由你付的。一般每次150磅。
退房的时候一定注意以下几点：
- 把房子打扫干净，你搬进去什么样的搬出去就应该是什么样的。
- 结好水电煤账单。搬出去当天和做Inventory Check那人一起抄好水电煤表，然后你得把这些数据提交给水电煤供应商，让他们按当天抄的表结账。划重点：这一步非常重要，要不然你搬出去了还得让你付水电煤费。
如果房子没什么损坏，你做到以上几点的话，那押金保护机构会直接把你的押金退还给你的。如果要是有什么争议的话，那中介会联系押金保护机构，然后由押金保护机构来仲裁。
希望这些对大家有所帮助。如果有其他疑问的话请留言，米拉会尽量解答的。
知乎原文：
米拉：英国租房 |
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