买房的贷款时间是否是越长越好？

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陈祺 · 2018-10-17 23:00:53

个人认为,贷款买房的期限和金额应该取决于如下几个因素:
1. 自身的收入决定月还款金额,也会影响到贷款期限
2. 对房子品质的需求:想换好房子就要多掏钱.
3. 如果1/2都不是问题的话,那就看自己投资的收益是否能高过贷款利息.当然购置房地产本身也是种投资行为,不管是主动或是被动的.

去哪贷 · 2018-10-17 23:00:52

　　厦门二手房具体贷款流程是什么?简单来说，厦门二手房贷款的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。
　　贷款需求匹配平台去哪贷金融顾问提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
　　因为办理厦门二手房贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家正规的专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品。
　　借款人能够贷多少钱
　　厦门二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
　　贷款需求匹配平台去哪贷金融顾问提醒：许多购房者会忽略了厦门二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
　　厦门二手房中哪些房屋类型可办贷款
　　厦门二手商品房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。
　　政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。
　　已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售;其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易;第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
　　一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

yuejunwei · 2018-10-17 23:00:51

1. 债务和现金，虽然一个正的一个负的，但都会随着通胀而贬值的。
2. 总的来说中国还需要几十年的发展，只要我党稳定，通胀预期是绝对大于通缩的。
3. 所以我选择长期贷款，当前的收入用于当前的消费，今朝有酒今朝醉，十几年后用涨起来的收入偿还贬值下去的债务。

doctorwho · 2018-10-17 23:00:49

如果没有第三次世界大战，那么我相信30年内经济总归要继续发展的，也要继续通货膨胀的。。

Road Serfdom · 2018-10-17 23:00:48

这种问题能用一篇论文来回答，也是醉了。
题主，你自己对这个问题的理解是正确的，你的确从这笔贷款中hao了银行的羊毛，恭喜你。
另外，你有很强的独立思考能力，真的没必要上贵知来，向比你还不如的人提问。

方建华 · 2018-10-17 23:00:47

对于一般来说，有钱还是早一点把房货还清比较好，对于普通的老百性，手里也没有太多的钱拿去投资，长期还房货，会让自已感到生活很累，并且每一个人的生活都有很多不稳定的因素，在这个环境下，还要还房货是一件非常痛苦的事情。
房贷早一点还完了，自已就没有那么大的压力了，自已的生活质量、生活水平都提高了，这是一件值得自已做的事情。

才高八斗的橘子 · 2018-10-17 23:00:46

贷款越多，时间越长，利息越多，肯定不划算，不过这些也是根据每个人的收入水平，还款能力来定的，如果贷的时间短，月供压力太大。

云学晨 · 2018-10-17 23:00:45

关注下

dai david · 2018-10-17 23:00:44

简单说就是看一点
需考虑你的投资渠道的投资收益是否超过了市场利率和通货膨胀，简单说，就是你的投资收益减去SHIBOR需要大于通货膨胀率，那你怎么贷款，贷多久都是划算的。

举个简单例子，现在的SHIBOR 1Y大概在4.6%，我国的CPI基本在2%左右，那就是说你需要有一个稳定的在6.5%左右的收益，这样差不多可以覆盖贷款利率。
否则肯定是要付出更多的成本。越长越多越亏

遗憾的是，大部分人的收益根本就不可能大于市场利率+通货膨胀率。
也就是说，你贷款越长越久就亏损越多。

买房的贷款时间是否是越长越好？

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