最近几个好友都在考虑澳洲的房子，我自己也有300万闲置资金，像这样的资金条件，应该如何选择澳洲房产？

人民币贬值的厉害，美国那边虽然可以买二手，但是水太深了，跟妻子和朋友商量了一下是觉得澳洲合适，希望能推荐一些地方。

Monica · 2018-10-15 23:26:04

建议你先向你身边买过澳洲房产的朋友们了解一下流程，真正买过房的人才会了解其中的复杂，然后可以带着问题再请中介帮你”梳理”一遍。至于买哪个地方的，300万人民币全款的话流程上倒也不麻烦，还可以感受一下一掷千金的豪气，只是悉尼是不要想了，墨尔本也还差一点，布里斯班和黄金海岸的一两房公寓还是可以看看的，建议对比一下一房和两房的租售比，不一定两房就更高哦。要是你不嫌烦，也可以做贷款，这个嘛，只要你的房子性价比OK，找个靠谱的中介，你之后就比较不用担心。

Joyce Wang · 2018-10-15 23:26:03

可以不用全款买房，能贷则贷，多余的钱放对冲账户，既能让资金更加灵活，又能抵消一部分利息从而减轻还款的压力。

学到老 · 2018-10-15 23:26:02

如果有300万的闲置资金，加上翘杠杆的话，足够在澳洲买到称心如意的好房子。澳洲房产首付只需要10%，尾款是几年后交房时候才给，同时海外人士可以贷款5层。所以如果不局限于全款买房的话，澳洲所有城市都可以考虑。目前来说悉尼是在量价齐跌，不适合现在入手。墨尔本和布里斯班稳中向好，人口流入明显，适合投资。虽然塔斯马尼亚目前涨幅惊人，但是不具备长期上涨的条件。推荐一个有潜力的城市：黄金海岸

Cooper老爹 · 2018-10-15 23:26:01

还是要算现金流
如果cash flow持平甚至是正的为什么不买
现在投资apt基本都是做airbnb 像WSP这种挂着ritz carlton名头的找一个好的管理公司做正不会难的

澳洲留学狗 · 2018-10-15 23:26:00

这钱不算多。而且二手房都买不了。来这里炒房不合适。澳洲适合房地产投资，不适合炒房。你也别指着投机取巧在这边就发了什么大财了。悉尼和猫本儿看看吧

佳烨Alina · 2018-10-15 23:25:59

首先按照预算去做位置选择，这个价位在墨尔本或昆士兰州会相对容易找到对应的房屋～
看了其他一些人评论说别墅好公寓不好，这个说法太片面。选择什么房屋类型要根据投资需求和投资周期来判断，公寓的现金流好一些，别墅长线未来的增值空间大，要跟觉你的具体情况再做判断。
另外澳洲房屋不同房屋类型付款的比例和节点会不同，公寓一般首付10%，这个对于资金占和杠杆运用会比较有优势。
另外还有什么问题欢迎来咨询！

jellina · 2018-10-15 23:25:58

澳洲确实是个值得不错的选择。从2016年4月份澳洲4大行限制海外人士贷款以来，确实有效地阻止了大批的投机者。澳洲的房产相对国内来说，政策更加完善，讯息更加透明，像在realestate和domain上面都可以查到非常详细地房产信息。不管怎么说，房子没有好不好，只有适不适合你。

一个小曲调Melody · 2018-10-15 23:25:57

看了底下一群回答。想了想，还是想说下自己的见解。
首先。很多回答问题的人，并不了解澳洲。也许也没有出过国。不了解，是没有发言权。
对于那些说，澳洲政策不好的人，说买了不赚钱的人，只能买house或者apartment的人，或者是说澳洲房产中介都是骗子的人，大部分都没有对澳洲有深入的了解。是没有发言权的。
然后。都是在澳洲买房子。房价确实没有跌过，但是在海外人士交12%印花税并且银行利息比较高的前提下，不涨就是赔钱，涨的不快就是赔钱。所以，挑到优质的有潜力的房产，实现收益最高才是根本的问题。所以，要不就是自己亲自了解，在国内看一些澳洲的资料，看看政府的规划什么的。或者依靠有规模的中介，和中介协商，在参考中介的意见以后。理智的做自己的决定。
最后啊。澳洲的中介没有那么可怕。我在悉尼上学，这是第五年了。我在读预科的时候就考了卖房资格证。哈哈。这边的中介是这样的。因为房产开发商，并没有自己的销售团队，所以都是承包给各大中介去卖。中介公司卖出去房子了，不是抽买家的钱，而是开发商给钱。就是买家自己找到开发商，也不会有什么优惠。能拿到的价格和在中介买没任何区别。
并且中介确实提供了必要的服务。在最初的确定楼盘位置，参考价位，比较户型。到交定金，和开发商交换合同，交首付。到settle之前办贷款。都是中介全程陪过来的。各种细碎复杂，不懂的。都有人帮着解决。真的。房产中介都是非常必要和专业的。
一年了。希望提问的朋友，已经找到最好的投资方式。一切顺利。加油，

澳洲小肉包 · 2018-10-15 23:25:56

悉尼墨尔本房价很高，您可以考虑一下布里斯班，宜居且城市发展潜力很大

Robert · 2018-10-15 23:25:55

听说澳信集团出事了。在国内收客户的房款，但沒有转给开发商。资金被挪用了，现在回不来了。

最近几个好友都在考虑澳洲的房子，我自己也有300万闲置资金，像这样的资金条件，应该如何选择澳洲房产？

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