怎么判断一个小区住房的升值潜力？

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商无纣 · 2018-10-15 22:44:19

看规划了

附近如果兴建商业地产，金融中心，企业总部。。。
附近如果兴建垃圾站，危险品物流中心。。。

七万 · 2018-10-15 22:44:18

判断、升值潜力。俩个关键词，首先要判断，就要预见，预见怎么见，看国家政策，每年国家会有大大小小的政策出台，指不定那个不起眼的政策就影响了小区的价格，比如教育政策、抛开国家政策，未来该学校的发展规划，是缩小招生范围呢还是扩大招生，学校的未来发展政策就关乎学区房的价格。还比如距离商圈的房子，会不会开工建地铁，建地铁的话封路吧，封路的话天天机械作业你吵不吵，交通受不受影响，修好地铁后未来地段的升值潜力。你要考虑的往往不是2-3年的事情，而是10年甚至20年的事情。不说了，想聊的话加微信吧，qiwan376833351

小寿司 · 2018-10-15 22:44:17

数据还是蛮详细的

郑山郑 · 2018-10-15 22:44:16

竟然没有人谈及物管

曾经入手的一个小区，上流的户型，一流的位置，二流的开发商，下流的物管。两年时间里，小区绿地被毁，公共设施破烂从不修复，配电箱没有门，井盖没有盖，各种公司入驻，各种违章搭建，麻将馆餐馆在小区里面遍地开花。第一批业主忍受不了这些不得不贱卖物业然后另寻他盘，从而这个小区彻底沦为了进城务工人员的乐土（绝无歧视进城务工人员的意思）。

尽管李嘉诚先生强调地段地段地段，但我想说，物管物管物管真太重要了。

上海房产荟 · 2018-10-15 22:44:15

首先要看区位，小区位于哪个区域和板块，板块目前价格是多少，板块内是否有地铁规划或其他市政规划，一定程度上会推动周边房价上涨，其次要看小区周边的配套设施，配套齐全的小区更易受到购房者关注，尤其在周边或对口学校方面，学区房与非学区房价格就在此出现差异，第三是看小区物业管理和自身环境。除此之外，新房，土拍价格会影响周边二手小区的成交价和行情。

匿名用户 · 2018-10-15 22:44:14

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迦蘭叶 · 2018-10-15 22:44:13

小区的存在是融合性的、涉及整个区位（生态）系统的价值的评估

评估参数是很多的例如学区等级如何？交通是否发达？交通工具可选是否多样？、治安情况如何？消防、供水和绿化覆盖率如何？地形是否过低或过高？公共设施是否配套？是否处于政府未来开发规划的重点？商业发展状况如何？

例如学区：小学学区、中学学区两类学区、学生大多是依附于家庭的、这样可以带来父母（资本持有人）的经济投入、该区域的经济繁荣度就会相对较高、而小学学区的学生父母比中学学区的学生父母要年轻、普遍来看、资本的积累相对于后者要少、区位内的消费等各种投入要少于后者、而大学学区、基本是不存在家庭、不能带来家庭式的连带经济投入、大学城城区从某种程度上来看、实际的资本注入是不如小学学区和中学学区的。
（这仅仅只是一个关于“学区”的简单参数分析）

升值是个预见性判断、而对于小区的评估、只能根据现有基础的固定的条件来进行评估、打算进行房户预投的人、还是谨慎注资

而如果只是一般的住户、尽量根据自身当前的发展状况和家庭需求来选定入住小区

以上观点仅供大家交流参考、如有不妥请留言指正

MichaelZ12138 · 2018-10-15 22:44:12

第一绝对是地段，这点毋庸置疑。其次是规划，如果已经附近有规划轨道交通或者大型场馆商业配套升值潜力短期会很大。已有的配套中，轨道交通站点的位置，购物，开发商，小区物业水平都会影响升值潜力。

零和博弈 · 2018-10-15 22:44:11

个人感觉：
地段最重要(交通通勤，包括巴士、地铁甚至滴滴出租车的出勤率，我试过A小区滴滴秒来也试过B小区各种加价无人问津）
配套设施次之（小区绿化管理水平，学区，运动场所还有超市等日常必需品）
地标建筑可以作为加分选项（其实一开始犹豫是不是要放到地段里说，后来根据自己的投资情况判断，有地标设施倒也不一定算是好地段...比如在某个看起来很荒凉的地段突然拔地而起一个五星级酒店如希尔顿，这种附近的房子还是有投资价值的。

其他的都是虚的，海景能填，山景能挖，乌烟瘴气也能治理。总而言之，一切可以被取代的非稀缺资源都是流氓。

弄死你 · 2018-10-15 22:44:10

应该是房子附近的开发，以及交通、购物的便利

怎么判断一个小区住房的升值潜力？

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