2017年买成都南门投资公寓怎么样？

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夏雪冬雷 · 2018-10-3 20:46:25

大家好，我是瑞根
2017年2月份老问题了。（言辞很多方面，仅个人看法，希望大家多评判）
博主问这个问题的时候，是在成都限购升级（3.24）前一个月，随后2017年限购、限贷、限售以及积分落户本科落户等政策相继出台。。
首先，博主挺有眼光的，公寓在2017年456月份价格猛涨，部分楼盘甚至达到70%。走入《成都》大众视野的时间段也在这个时期，期间跟中介机构的推动有密切关系！毕竟是开发商委托中介做了大量推广！
其次，公寓到底能不能买。我的观点整理分为如下：
①简易版思路：公寓无法直接落户（当然2018年1月以后，大于90平米的住宅也不可以了），无法定位学区，但是它的租金收益，即回报率很高，目前我工作地旁边一公寓直接包租80元/平米。50平米的户型，正好4000元/月。因此，笔者建议如下：普通白领阶层，如果在成都没有住宅的，建议尽可能去买一套住宅！住宅！精英阶层随意。如果在成都已经有稳定住房，完全可以考虑投资公寓，因为那时候你的新增房产属于资产产品，而很少“家”的概念。
②详细版思路：第一，看当下，公寓在北上广深是屡见不鲜的商住产品！存在即意义，它有不可落户，无学区概念，商用水电等不足，但是其价格低，不限购，租金高，周边配套好，交通便利，并不是同等住宅能比拟的。特别提到40年产权的说法，我国《物权法》明确有提到，40年期满，即续期！并不会存在国家无偿收回的概念，土地的使用时有年限的，房屋的左右权是永久的。第二，看未来，城市化进程会越来越快，特别是成都的发展势头，500强企业的入驻，天府新区的成立，产业规划的完善！都是成都发展的强力证明。外来人口的聚集和公寓的实用性正相关，公寓火起来只是时间问题，当然，公寓被大众接受也仅仅是时间问题。第三，看历史，过去10年，“我必须得有套房”得概念深入老百姓的思想，并且以前买房的，现今都身价倍增。造成了大众对公寓“不以为然”的态度！
因此对公寓理性的认知，按照各自的需求来选择公寓的投资/过渡居住，便是最理性并且最有眼光的行为！
特别提醒：住宅的3年限售政策，住宅限贷政策，住宅摇号政策，都使得很多投资者望而却步。。
有部分人群转投了公寓产品。
有需求的各位知友，可随时知乎留言给我，咱们相互探讨。

用了飘柔 · 2018-10-3 20:46:24

对于那些说公寓不通气公寓不能落户公寓只有40年产权的我就想笑，你们去花个几十万买位置好的交通方便的好出租的住宅试试呢？未来十年都不知道啥情况还担心40年后的产权问题，谁的公寓能住得了40年那现在这个价买了也算千值万值了我只能说！我之前一直南门这边租了个合租房十几平米一个月将近一千块钱的房租，然后在小区对面买了个公寓每月还3千多按揭，相当于除了房租自己每月需贴2千多按揭，但十年按揭还完房子是自己的啊！我当时买的1万3半年多点现在卖一万8，就算自己住十年到时候拿来卖别个卖80万我卖70万难道卖出去会很困难？然后我当初还劝同事也买她说不着急慢慢看，现在想买公寓得多花一二十万，当然愿意多花这一二十万那就可以不着急咯！所以自己觉得有必要就买毕竟每个人考虑的都不一样，但是不要跟钱过不去！

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