房价止涨、房租上涨的市场变化，将产生哪些影响？

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新闻背景

受到房地产市场密集调控的影响，大城市的炒房资金开始转向房屋租赁市场，致使近期一些大城市房租大涨。有统计数据显示，今年 7 月，北京住房租赁月租金均价为 4902 元/套，环比 6 月份上涨 2.9%。北京房租市场近期涨势凶猛。
一位资深的房产中介曾表示，“目前北京房租整体涨幅同比超过 10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多业主都是 500 元、1000 元地往上涨”。现在五环以外的二居室的房租均在 6000-9000 元/套左右。
另据北京市统计局数据显示，2017 年全市居民人均可支配收入为 57230 元，比上年增长 8.9%。即月人均可支配收入为 4769 元。而 2017 年北京人均月租金为 2795 元，同比上涨 14%。

高房价之后，又是谁制造了高房租？相关问题
怎样理解目前房价下降而房租上涨的情况？
如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫？

陈笨笨 · 2018-9-27 22:26:50

房价涨了大不了不买，买不起。房租乱涨，呵呵，上海等大城市将要面临外面吃个快餐50起，吃碗面35起这种境地。
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吃了房价的收益还想再吃房租收益，世界上没那么好的事情。物极必反，坐看衰退！

火焰夜空 · 2018-9-27 22:26:49

我是四川人，在北京等一线城市活不下去的老乡们，回来吧，巴蜀永远欢迎你们！至少，在这里还租得起房子……

静静de顿河 · 2018-9-27 22:26:48

由于最高赞删除了我的评论以及给我禁言，我也新开个帖子，公开反对他（她）。
1，关于“吃相难看”，这个词带有贬义，答主说通过资本低息贷款投入大量资金囤积房源，最终再涨价。
首先低息贷款就是伪命题，金融机构会优先选择信誉好的发放贷款，再说低息贷款能比存款低吗？银行是不是傻？
囤积房源也是伪命题，像自如，链家这样机构，投资人都是要看财报的，囤房得多傻？难道不是越快租出去越好吗？
再有就是涨价倒是真的，房东一直都想涨价，只是怕你搬走，他找新房客太折腾了，中介只是在其中充当了装修（流通加工）和重新平衡消费者剩余而已。
2，投资者也是有风险的，资本在里面运作，有利益也有风险，银行贷款利率总不可能低于存款利率，目前大概这种商业模式的商家屈指可数吧，反正比房地产可少多了。
一个新的商业模式，本来就是在不断试错和迭代，何来吃相难看一说，目前中介在大量收业主的房子，肯定是业主认为给中介弄起来省心，不愿意折腾，而且业主通常舍不得新装修，碰到难缠的租客纠纷还浪费精力，中介就可以消除这个心理洁癖。
3，关于“洗地”，这个词是带有贬义，舆论已经一边倒了，“洗地”需要调动乌合之众的情绪化和非理性思维，否则怎么可能成功？
4，关于“市场定价”，我不在乎是不是市场定价以及是否合理，商家的首要目的是生存和盈利，如果一直有现金流支撑，可能出现一直不盈利的局面。中介可能刻意收拢房源，装修后易高于之前的价格出租，这个过程中介充当了流通加工的作用，改变了房屋的属性，至于消费者买单与否谁也说不定。
5，关于“垄断”，中介把所有的房源集中起来做代理，而且通过暴力或者行政手段阻止任何其他人出租房屋称之为暴力或者行政垄断。
高价从房东手里收集房源，还承诺每年给房东涨租金，大多数房东都愿意吧，姑且把它称作为垄断，这个成本得转嫁到租客，如果租客不接受，撤离北京，那中介的垄断还有的玩吗？这种垄断是有极大风险的，如果没有风险，无论如何涨价租客都不跑，那也不需要中介干这个了，大部分房东就已经把租金涨起来了。
所以中介在集中房源重新装修的过程目的在于提高人的租房预期，以便赚取一部分差价，这里面要考虑的风险多了，有资金的时间成本，租客对租金上涨幅度的接受程度，经济的发展前景判断，以及政府可能的行政干预对中介的影响，甚至装修材料供应商的品质都有影响。
6，关于“政策”影响，国家为了限制房地产，对银行贷款的结构作了调整，银行会多出一些钱投到其他市场上，这些钱放着睡大觉肯定不是银行希望的，租房中介有各大资本背书，当然容易可以拿到贷款。
政府制定政策，都是试探性的，很多时候会导致意想不到的结果，而又要为这种结果做调整，偏离了初衷也是正常不过的事情。

7，关于“行政干预” ，政府清理违建，设立过高的租房安全标准，本身就是一种行政干预，通过这个手段，可以增加安防部门的营业收入，这是一种变相的行政垄断，在租房市场发展过程中，政府分了一杯羹，而且是以减少房源供给为代价。
8，关于市场的“不充分均衡状态”，我们知道可能很多不合理，我们需要等待一个突破口才能打破这种不合理，在这之前，就称之为不充分均衡状态，而大多数时候都是从一个不充分均衡，到另一个不充分均衡。
9，最后要说的是“企业家的利益”和“投资人的利益”接合部很大，很多时候，一个新的商业模式只是企业家用来练手的，规模形成了，卖个好价钱，至于能否持续盈利不是他们关心的问题，企业家有了运作一套商业模式的经历，下一个项目已经在招手。投资人提前卖了项目股份，扣掉商业贷款利息也有盈余。至于项目最终会怎么样，竞争对手模仿你的模式把你挤掉怎么办，都是后人考虑的问题。

尼古拉斯金毛 · 2018-9-27 22:26:47

我不认为房租会像房价一样暴涨，租房的百分之八十是没房的（别觉得是废话噢），因为买不起才要租，而这部分人差不多都可以算是是穷人。一个月拿着三四千的月薪，当个月光小白领或者是一室里能挤五六个的农民工。所以我认为房租一般是根据这部分人的工资走的。大部分年轻人都是冲着大城市去的，但是一个月挣三千，你让他拿两千租房子么？不现实了吧，这部分人就会走，而现在社会人干活的恰恰就是二三十岁的年轻人，四十多岁的普遍都已经当了领导每天叭叭叭就行了，剩下的当不上的也都是混子老油条了，如果大范围年轻人租不起房而离开这座城市，这座城市的人工就会涨价，人工涨了房租涨了，紧跟着所有的东西都会涨价。毕竟成本在那。就像租不起房的年轻人，怎么办？同样三四千的工资，在大城市租房2000在自己老家不花钱，你看看他去哪？
最好的结果就是房租涨，一段时间以后人员外流导致物价涨，接着工资涨，然后保持一个相对稳定的状态。
我认为房价因为捆绑着医疗、教育、户口等资源才会不断高涨，因为要上学的，要迁户口的都不得不买。所以房价已经不仅仅是他本身的价格
而租房，是一个实时价格，根据当地的工资，消费水平挂钩。
而更有意思的一件事是，房价越高，代表买房的人越多，买房的人越来越多，那么房子他们怎么办呢？放着呢还是租呢？

宇宙潜规则 · 2018-9-27 22:26:46

我个人理解
房价早就已经非常畸形了，一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率，是用房子的年租金除以房子的总价，它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在，以北京为例，北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番，作为房子的拥有者，仍然亏本。
以前房价一直上涨，买房的人不在乎那点租金，看中的是房价疯涨带来的差价，现在高层的政策是禁止涨价，那么持有房子的人为了还房贷或者为了收益必然要涨房租。人民日报甚至发狠话说一分钱也不能涨了，住建部约谈全国各地房价。现在已经到了悬崖，再涨的话就是崩盘。
如何才能从根本上解决这个问题？无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。我认为房价会适度降价，加上房租适度涨价，然后加印钞票，物价上涨，慢慢让房租和房价平衡，不可能既要又要，这个过程肯定会有代价，会有很多房子持有者断供，会有很多人信用卡还不上，会有一线城市的人租不起房回老家。
究其根本原因就是高房价引发的，房价为什么这么高，这么说吧房价的八成是政府的税收，即使这样暴利，全国的地方政府仍然背了天量债务，也就是这几年全国大规模投资的基建透支了太多未来收入，加上中国海量的公务员系统花费了大量的税收，地方政府依靠土地财政的模式支撑不下去了，老百姓的杠杆非常高了，目前已经快持续不下去了。
最好的方法只有一条路，精兵简政，降低企业税收，事业改企业、国有企业改制、辞退全国上百万计划生育系统公务员，把每年省下的几百亿工资奖励生育，每个新生儿补贴几万块钱，缩减其他一半公务员，提高政府效率，管好疫苗奶粉，房价回归合理，房租适当涨价，物价上涨……会痛很多年，普通百姓要勒紧裤腰带了，未来几年肯定不好过。
补充！
有人质疑，中国的计划生育系统没有几百万人，正好知乎上有这个数据，链接在这： https://www.zhihu.com/question/20334242/answer/14828420
数据显示，在编的计划生育系统有一千万多人。非常的惊人。这就是中国政府庞大的公务员系统，官僚机构的冰山一角。他们需要大量的财政来支撑。加重了企业的赋税，推高了房价。
现在已经进退两难了，其实各国之间的竞争，归根结底就是政治制度的竞争，政府效率的竞争，目前这个困局唯一有效的方法就是。精兵简政，提高政府效率、降低企业税负、让房价缓慢下跌，让房租缓慢上升，租售比趋于合理状态。一定会有阵痛，不可能既要又要，凡是选择皆有代价。

亻壬木灬 · 2018-9-27 22:26:45

这是个贼没意思的问题，房价已经涨上去了，下不来了，房租涨不涨你也得租，问这问题没有意义

匿名用户 · 2018-9-27 22:26:44

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尘归尘土归土 · 2018-9-27 22:26:43

房价房租从来没涨，只是货币超发，10年20倍，算算

囧啊 · 2018-9-27 22:26:42

25日更新。

有些答案是不是傻？

刚需购房的理由大部分是孩子上学等问题。炒房客购房呢？是因为预期房价要继续涨，而且是暴涨。

一旦房价横盘，你以为提房租就可以不抛售？麻烦你算算房租提高到多少，才能抵消每个城市购房款放在银行里理财的利息收入好不好！

到时候房子能租出去不？你猜猜看。

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这个问题我有几点很纳闷。

首先，房租上涨的话是不是会进一步刺激居民购房投资呢？好，你说大部分人手里没钱了。

那咱就来第二个问题，提高房租能否保障租房成交率？如果不能成交，难道房东宁愿空置？

好，如果说能成交，我想知道成交的价格是不是上涨的比较低呢？如果不是，租房者的收入最近有明显提高了吗？

求解。

任平生 · 2018-9-27 22:26:41

辨别利益是看透一切事物真相的不二法门
这还是要从郭嘉所担忧的角度去看，防范金融风险，稳定压倒一切。
房价已经涨到如此之高，就是在劝退经济能力较差的购房者，上不了车的不要强上了，以后大家租房度日，如果以后每月还贷断供怎么办？就是为了防范金融风险
房租大幅度上涨是情理之中，也是郭嘉默许或乐意看到的，当商品房的房租涨到一定程度时，既可以使租售比合理化又能使z f推出廉租房提供了环境，郭嘉的意图就是把大量无产者拉进来租他的廉租房，这是一块肥肉，房租会比商品房房租低一些。房租不大涨的话怎么会推出廉租房，郭嘉赚什么。

影响，房租上涨物价一定紧随其后，以后的生存会越来越艰难。漂在一线城市的无产者会逐渐被劝退，能回老家的回老家，最可悲的是那些回老家无法从事对口行业的，只能谋求一个适合自身专业行业发展生存的二线城市从头开始。一二线城市单身以及丁克会越来越多，大家对未来和长期关系丧失信心，转而追寻短期关系。

房价止涨、房租上涨的市场变化，将产生哪些影响？

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