日本房地产泡沫破裂是什么原因？

当时面临了哪些世界形势和国内环境，才导致房地产泡沫破裂呢？

老肥牛 · 2018-9-27 03:59:56

首先日本各大企业借了很多美元债务，因为有一段时间美元便宜，当然美国佬要求你还债用美元也是很合理的。
然后在房价飞涨的时候这帮家伙又囤了很多地，毕竟买下来就可以干等着赚钱爽歪歪。
然后美元升值了啊，而且幅度还不小，企业还不起了那怎么办？简单，地价不是涨了很多么，卖地啊，财团卖地和你个人卖地那可不是一个量级的。瞬间市场土地就超饱和供应了。
然后就来到了大家喜闻乐见的“广场协议”了。棒呆的美国佬逼日元大幅升值。这下出口就崩了，可你钱还是要还的，美爹的钱不还是要死人的。那怎么办？继续卖地喽，但是别忘了。去年你们还卖了很多地，现在市面上土地不缺啊。你要快速套现怎么办？降价吧。少赚一点，这一降，就玩崩了。
好了，现在我们可以看到，日本当时出口大幅下滑，你们说内需？拜托，你以为财团们之前把地卖给了谁，中产啊。他们贷款买的地直接跌破了心理防线好嘛！指望他们来消费？
结果出来了，中产大萎缩，出口大崩溃。苦逼的日子来临了。可惜是谁也没想到这一来就不走了.......这一停就出事了，现有韩国，后有中国不停的占领市场。日本财团真心郁闷了，但你问他们回到30年前还会不会坑中产？MMP必须坑啊。不坑他们掉坑里的那就是我了啊

农村人不要互相伤害 · 2018-9-27 03:59:55

中国哪有那么泡沫，房价国际上不高，人均工资也不高，上升空间很大。也就是买不起的各种分析，我周围朋友都在买房，有钱就买。大家过的都可开心了。

匿名用户 · 2018-9-27 03:59:54

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千禧 · 2018-9-27 03:59:53

以前导师在日本时在会议和国宾馆会见过鸠山由纪夫以及菅直人等官员，今日上课，提到如今中美贸易摩擦，也就提到了当时的日美贸易摩擦，和我们讲了一段。

日本房价高是由于日本的经济腾飞，和我国类似，地价很高。直到日美签订“构造协议”，日元大幅度升值，导致之前的出口导向型经济形式受阻，此时政府加大吸引固定资产投资和实行远期降低利率的手段。这导致房价降低，资金大量流入股市，最终导致日本经济消失的十年。

然而，日本经济模式和中国仍旧不同，现在是高度发达的经济体，国民素质高，从另一个角度讲，房地产泡沫的消失才是一个国家经济更健康的表现，也是将科技驱动作为经济增长的引擎之一。

快乐的火锅 · 2018-9-27 03:59:52

主动刺破房地产泡沫，不好意思，那是不存在的，自己去看日本房地产泡沫和生育潮结束时同时的。我下面有一个小医生很有趣，还大范围切掉呢。中药治疗呢，一黑黑三，当时日本需要做的是临终关怀了。

lajidaan · 2018-9-27 03:59:51

日本房产泡沫破裂的原因我不知道，我这里想说一下逼乎上实在有很多xx，不管回答什么都能提到国内房价，比如楼上某@李超的答案。很遗憾的这些答案还不是通过分析国外事例而来警示国内房价，仅仅只是一些情绪性的宣泄，你问他他隔壁是干什么工作的，他告诉你屎里有毒。这样的情绪性答案总能获得另外一群无脑的人的点赞，是的，这就是逼乎现在的水平。

注册知乎，发现更大的世界。笑话，我看还是给知乎改个标题吧：注册知乎，和网友一起喷政府。

看到这些没有水平的答案，你不觉得是在浪费时间？你认为这样的答案很有营养？

分析不出个二三四就别逼逼，OK？

宝龙 · 2018-9-27 03:59:50

日本一亿多人口面积就我们一个省这么大小矮子地理位置偏安一隅处在四大板块交界地震带上天天一小震三天一大震整个岛下面没有一点啥矿产资源耕地面积少小农经济思想根深蒂固周围一个俄国一个中国还有一个朝韩都不是啥好人也就台湾还算友好不过也是个弱鸡

你说这样的国家不努力有明天嘛即使政府不用房地产逼着国民努力国民也知道生活不易仍需努力日本片子里看我到最多的就是打鸡血要努力的热血精神当然热血的背面也是黑暗的一面努力了也活不下去那个啥电影被嫌弃的松子的一生生而为人我很抱歉反映日本社会的一体两面但整个社会正面的形象就是守规矩要努力

了解完这个背景你就能明白日本人从战后废墟起来抱紧老美大腿不顾血仇充当东亚反华急先锋战略工具屈服广场协议刺破房地产改成外向出口型经济资本全球布局说到底要生存艰难的生存下去最自卑也最自负表面原因屈服广场协议放弃房地产经济转而走实事求是的外向资本输出及高科技附加值制造经济很合他们的路子再说一个这样的国家房地产就该在他们应有的位置同样是伪资产含金量就是比纽约少为什么人家有全球军事经济霸权做背书你有什么有个屁

完了我们回来稍微聊聊我国房产我们什么国家上古天朝物产丰富但凡生活的滋润点了人民就小富即安了普遍思维上层不追求全球霸权区域大国即可后来国际形势不对了我不谈美元和人民币的关系就谈房产这一个大头安居乐业置办产业本身就刻在中国人的脑子里这个惯性起码还有老长一段路上面已经知道你们怎么想论控制力几千年都在玩这个东西外面不允许你做区域老大做小弟可以老大别说全球老大区域老大都是我说了算让你上就上不行也得上让你下就下不行也得下上面见识到了这套心想嘛的比我还不讲道理这日子没法过了要想长治久安索性一决雌雄但我们毕竟是个千年争霸的古国决心定了但我们的策略是徐图渐进在这个争霸的过程中我需要你们下层的力量繁荣安康经济军事的发展都要靠国力国力靠的是什么钱房地产所以你明白为什么要搞房地产这都是各方逐步配合形成的合力房子说句难听话过个三十年送你两套都没问题但这些年你必须接盘替国家未来打工努力打工懂了吧

我对未来没那么悲观从某种意义上来讲美国要是输了那纽约房产肯定要打折扣全球经济军事霸权的背书你要让出来西方灯塔的背书你可以带走你也可以和西方内部竞争我们要是赢了我没想过就像我没想过三十年后的上海我们要是输了大概率媾和降低到区域大国得看美国人脸色实际上现在也看着只有区域大国的背书我们搞一带一路不就是为了扩充自己的经济军事战略空间世界多极化是世界两极化的遮羞布高堡奇人的世界二分并不是想象大概率可能很长时间都是这个状态先谋求两极再谋求霸权

王通 · 2018-9-27 03:59:49

发现里看见了很有趣的提问就进来看看，看了很多优秀的回答之后突然想到一个有点搞笑的老段子。
段子比较久远了，具体的可能记不太清，说一下大概意思吧。（笑）
上班早高峰的时候，一个小伙子在早餐店吃完早饭去公交站台，看见一大堆人在公交站台因为都想先上车结果吵吵嚷嚷争抢排队。其中前排有个嗓门大的兄弟煞有介事的在维持秩序：“大家都不想上班迟到，不过上车顺序最好还是按照先来后到的顺序，大家伙儿都自觉一点啊。”
刚吃完饭的小伙子想赶紧上车，于是在队伍后边扒拉了两下，结果被队尾的大爷大妈狠狠的训斥：“年纪轻轻就想着插队啊，没看我们都老老实实排队吗？现在的年轻人懂点规矩好不好！”
队首的大兄弟扫到了也添了两句“兄弟别插队啊，不光你一个人，大家都很急。先来后到啊！”队伍中的人了解到情况之后也纷纷附和“你这人怎么不守规矩啊”“我们都按顺序来的，凭什么你插队啊”“大爷大妈这么大年纪了都知道排队，你这人年纪轻轻的就没有羞耻心吗？！”
就这样无力的小伙子在人声鼎沸的指责埋怨中意图争辩了半个小时也没有插进队，从八点愣是排队排到八点半，公交车却连门都没开。众人觉得上班迟到了，队首维持秩序的大兄弟直接叫出租赶时间，后边有的干脆打电话请假回家了，有的人因为声讨插队者说的自己口干舌燥离队去买水了。
慢慢的队伍中人越来越少，周围越来越安静，大家才听见小伙子嘶哑的吼着：“我他娘的是司机！！！”

据说这个人很英俊 · 2018-9-27 03:59:48

关于日本上世纪的金融战争失败记切割式评价，在知乎上我只服吴哥（姬轩亦基友）与缘如风
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