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看电视剧远大前程，那个商务会长说了一句话:盛世房子，乱世黄金。 来知乎些许时日，许多素质极高的人都在哀叹房价之殇，可以说，房价猛于虎了。 对于中国可能出现的经济危机，能参照的大概只有日本1990年后“失去的20年"和2008年美国的次贷危机。 这两个危机被描述，分析了十几万次，估计大多数人都了解，我也不展开了，但我阐述一下我的观点。 一是日本失去的20年。 日本在1985年9月22日，美、日、德、英、法五国在纽约广场酒店签订协议，五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对其它国主要货币有序贬值，以期解决美国巨额贸易逆差导致的财政赤字问题。因地点原因，称为"广场协议“。 按逻辑分析，美元狂贬，日元大幅升值是一个好事啊。 日本企业、外资和民众买买买，不断推高地价和房价，加上信贷宽松，房地产价格快速上涨，投机成风，泡沫堆积。 正是由于日元升值，对于财富创造的覆盖导致印钞失去了市场基础，不但不印钞票了，而且对房地产施以重税，于是房地产继续疯狂的逻辑和底座没有了，正所谓物板必反。 有公司开始抛售房地产，接着外资抛售，接下来个人开始抛售房地产，引发羊群效应，在1990年起，日本的房地产开始进入下跌通道，而且一跌就是百分之八十，让中产阶级财富迅速缩水，让按揭的投机者变成负翁。城市中留下巨量的烂尾楼，相关产业链和银行纷份倒闭或被兼并。 我理解，泡沫的挤出效应恰恰是资本主义自由竞争的结果，让市场回归理性，让价格回归价值，让日元成为主要货币，保护了国家信用。这对日本来说，并不是什么坏事。 日本的经济增速降低或负增长，主流经济学家归咎于这次房地产泡沫。我认为，房地产泡沫的破裂对经济增长固然有消及影响，但影响有限。日本经济的停滞主要是因行业垄断导致创新不足的后果。按马克思主义理论来说，就是因垄断资本主义的固有矛盾和弊端引发的。这个例子就不多举了，信手拈来，谁都可以说道两句。比如，日本电器曾经横扫全球，现在呢？ 美国的次贷危机我就不展开了，对于它的起因，发展和结果，完全是出于华尔街伪创新的金融逻辑。大家可以百度百科。 有意思的是，奥巴马一上任后就遇到这个事情，以奥巴马的政治理想和民有，民治，民享的人文情怀，即动雷霆之怒，立马想将大刀砍向华尔街的金融家，银行家们，还有哪些个石油，汽车大亨们，是这些食肥者，左右着国家的经济命脉。 作为一个法制国家，作为一个哈佛大学的法学博士，奥巴马是很想将这些人送上审判法庭的。他放任了雷曼银行的倒闭。但最后，他也许是出于国家利益或者是权利博弈，奥巴马妥协了。白宫采取比社会主义还社会主义的方式，以国债置换债务，为这次危机打包买单。 以上两个并不久远的经济危机，对当下的我们，尤其是普通民众有哪些启示呢？ 启示一:我们国家除了铁公基和房地产外的制造业和服务业是否能满足中国城市化要求？ 本人现坐标深圳，据我了解，深圳是中国制造和高科技创新的龙头，随着产业升级，科技创新，实际上对外来人口是一种挤出效应。対于一个没有文化底蕴的城市来说，深圳承载不了过多的外来人口，那么现在人口这么多，应该只是个暂时现象，房地产的高企将华为这样的制造公司厂区都挤出了深圳。普通人的处境可想而知。 中兴的芯片冏局又证明了科技和产业的空心化，腾讯公司，小米公司，比亚迪汽车对人的吸纳极其以有限。以深圳为缩影，连深圳都对城市化贡献不乐观，更遑论其他城市。 近日，深圳的房租是几百几百的涨，而商业门面是几千几千的涨。做小生意的全用的自己家人，否则无以为继。各种培训，各种概念，各种小贷，各种理财让人眼花缭乱，目不暇接，看样子名路英豪随时准备拿走你身上最后一个铜板。 启示二、中国的房价有泡沫吗？ 1、其实房价有没有泡沫根本就不能用外来人口进入的多少作为参数。而只能用高素质人才和资本进入多少作为参数。资本进入自不用说，高素质人才才有房子购买予期，其余的只是换了生存的空间，他们可能随时更换生存空间。 2、房价与人才收入的权重比。自诩为人才的可以自己算一算，如果没自信就干脆路过。 3、房价与租金的租售比。 400万的房子月租5000，一年6万，你嫌房租高?400万元的年收益仅6万，我KaO，房东亏得不要不要的，你敢嫌贵。 能花5000元租房的人在深圳应该是混得还不错的，加上其他开销，价格不菲。这些人才什么时候能买得起房子呢？或许还得启用六个以上的钱包吧。 由此推定，房价和房租总有一个是错的，不符合经济学常识。 这就是泡沫的解释。 启示三、作为普通人对未来的予期，也许现在就要作好准备。 当然了，我们绝对相信党的领导，政府的智慧，中国不会发生经济危机。 最近水果好像涨得厉害，但菜蓝子还好。这个绝对是房地产价格不能传导的底线。 我们投资什么呢？ 投资股票？不知道有多少韭菜战战兢兢。 投资房子，感觉天花板是抬头即见。房子是用来住的。 还是投资未来吧。 有一本书，名《未来简史》，明确了投资标的:人工智能和生物科技。 只是不知道投资门槛和投资渠道，走错路不是陷入传销就是陷入骗局。 还有一个，就是在中国人口老龄化上应该大有可为，养老科技服务，临终关怀，生态殡葬应该也有机会。 啦啦渣渣说这么些，更加觉得自己的无知和才浅。覆巢之下，安有完卵。 还是把这一棒交给下一位吧。 | 
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