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不识庐山真面目，只缘身在此山中。想要搞清楚这个问题，得站得更高。 因为这不是简单的市场行为的结果，而是政府乐见其成甚至有意推动的。
很多人可能会想房价和房租这么高，严重影响了老百姓生活和经济发展。 为什么政府不及时出手好好管管呢？其实政府想管，但这事没那么紧要。
什么是政府非常关注努力处理的呢？最最重要的是政府自身的财源问题。 其他什么事情都可以先放一放等着，只有政府财政收入一分钟都不能等。
08年金融危机后各级政府大量举债，各种各样的融资方式带来天量债务。 除了明面上的银行贷款和地方债券，还有暗地里的城投贷款和其他债务。
财政部和审计署三番五次去搞摸底，还是不能搞清楚地方债究竟有多少。 地方债已经成了中国经济的堰塞湖，不知道什么时候湖水就会决口溃堤。
地方债陆续到期还款问题露出水面，很多连利息都还不起更别说本金了。 于是财政部安排了一轮又一轮置换，把高利息的贷款置换成低息的债券。
但这只是拖延时间，不能解决问题，拿什么去偿还债务，政府必须考虑。 地方政府财源无非是税收和卖地款，税收难以迅速提高，那就好好卖地。
前两年财政部暗中让国企高价拍地，开始了全国各地地价暴涨的新高潮。 各地地价上涨迅速带动了房价上涨，逼得市民赶紧买房以免以后买不起。
各地原本滞销的房子迅速清空库存，这就是政府涨价去库存的高明手段。 这几年全国各大城市卖地收入暴增，让大城市政府大大缓解了债务压力。
但是小城市政府财政问题怎么解决？政府又出奇招让小城市也清空库存。 央行几万亿麻辣粉国开行棚改贷款，迅速抬高了小城市房价逼人去买房。
于是全国人民都很快陷入大恐慌中，有钱的赶紧出手买一套又一套的房。 没钱在本地买房的赶紧回老家买房，于是有钱的没钱的都被榨出了老本。
但是房价已经如此之高不能继续涨，否则一旦崩溃会造成极其严重后果。 政府不能指望继续靠卖地收入过活，必须在土地财政以外找到新的财源。
于是房地产税的推出就不可避免了，怎样能更好的用房产税得到收入呢？ 那就得让国民尽可能地去持有房子，怎样能让国民尽可能地持有房子呢？
之前很多人已经买了很多很多房子，但也有一些人只肯租房却不去买房。 企业也没有大量购买长期持有房子，怎样才能让这些人也去持有房子呢？
政府拆除违章建筑缩小住房的供应，供应少了需求没少房租自然会上涨。 租房者发现房租太高快要接近月供，自然就会考虑买房或者回老家买房。
企业发现房租上涨愿意去持有房子，居民的房子慢慢汇集到企业的手里。 本来出租房屋就应该纳税各种税款，只是零散的租房行为政府很难管理。
如今企业把零散的房子收集到手里，政府去找企业收税成本会降低很多。 租房有利可图，企业除了租市民房，也开始建新房并持有专门用于出租。
即使租房者不买房也不回老家买房，他的租金也会变成租房企业的税款。 租房者逃过了买房贷逃不过租房贷，因为房租暴涨后租房也得去贷款了。
于是房产税的税基就被成功地扩大，当绝大多数的房子都有了房主以后， 政府就能获得源源不断的房产税了，银行也能靠租房贷款开辟新的财源。
政府现在和未来的财务压力减轻了，租售比的提高也夯实了高房价基础。 政府也不担心高房租赶走所需人才，因为可以用共有产权房公租房调节。
经过涨房价和涨房租两轮高明操作，政府和企业的杠杆转移到群众身上。 同时解决房价房贷地方债和房产税，这样的高明手段真是让人叹为观止。 | 
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