这么说吧,以美国 2008 年的次贷危机为例,当时的金融危机是被买房的压力逼出来的。
本文就给大家讲讲美国人为什么在买房这件事上玩脱了。
首先我们先来了解一下:
一、美国人是咋买房的
美国三里屯的托尼将现身说法,讲讲他买房的心路历程。
托尼最近要结婚,准备买个房子,不过钱不够,咋办?
去银行,找贷款。
然而银行的钱也不是大风刮来的,要是阿猫阿狗谁都能借,那银行早关门了。
所以银行需要先对托尼的贷款资格进行一个评估打分。
最终,经过银行评估,
托尼有资格贷款。
于是银行就会借钱给托尼买房。当然,托尼得写一张欠条给银行。
这张欠条就叫住宅抵押贷款合同。如果托尼还不上钱,银行就有权把房子收走。
那么问题来了:银行靠啥赚钱呢?
很简单,还钱的时候,托尼不光要还从银行那儿借来的钱,还得给银行利息。银行主要就靠利息过日子。
于是生活中很多像托尼这样的人实现了美国梦:买房子,迎娶白富美,走上人生巅峰。
不过大家想想就会发现其中的问题:买房的人爽了,慢慢还钱就成,但有些人就得犯愁了。
银行渐渐地发现,手里剩下一大堆欠条。
但欠条这玩意儿,
如果大家都还钱,
拿着它,可以赚钱。
如果好多人赖账,
拿着它,麻烦就大了。
很没谱啊!会变成哪种情况,很难说得清,于是人送称号:
手里拿着这么一堆东西,小心脏怎么受得了?
那该咋办呢?
二、欠条的另类玩法
话说在美国,有些金融机构就是专门收欠条的。
比较出名的是房地美(联邦住宅贷款抵押公司)和房利美(联邦国民抵押贷款协会),简称「二房」,是美国政府成立的机构,专门收欠条,为银行分忧。
二房从银行那儿买下欠条,银行因此有了现金,又能借出去赚利息了,爽歪歪!
但是问题来了:二房拿着这么多欠条,到底在图什么啊?
扶稳坐好,下面就是见证奇迹的时刻!
虽然收了这么多欠条,但二房并不想承担风险,于是就琢磨着,把这些欠条包装一下:
变成理财产品!
比如说债券什么的。
把房屋贷款合同变成理财产品,这就是传说中的资产证券化。
这么酷炫的产品,就差个霸气的名字了。
那就叫 MBS 吧!俗称「美白霜」。
然后二房就拿着这些理财产品到处去卖,接盘的都是有钱的主儿,比如投行、基金、保险等。
这些投资机构有的是钱,放在手里会烂,倒不如买点理财产品赚点。
二房靠着将 MBS 左手倒右手,就赚了一笔差价。
投资机构买了二房的理财产品之后,每个月坐等托尼还的房贷就能来钱。
这样看来,银行在赚钱,二房在赚钱,投资机构也在赚钱,一个个都在赚钱,那到底是怎么赚的呢?
三、赚的都是哪些钱
整个流程有点复杂,简单概括一下,这些机构无非只做了这么一件事:
相信托尼的人品!
而他们赚的钱,其实就是托尼还的利息!
相当于托尼交的所有利息当中——
这个故事告诉我们:
人品税是真实存在的!
当然,如果人人都是还得上钱的高富帅,对大家都好。
但那些穷光蛋咋办呢?
美国八环外的二狗子,
也动了买房的心思。
那么问题来了:他够资格吗?
像这种信用高、人品好、说还就还的人借的贷款,就叫优贷。
像这种要啥没啥、人品不佳、借了钱不一定能还上的人借的贷款,就叫次贷。
二狗子要买房,但是银行怕他还不了钱,不肯借给他。于是要想让二狗子有钱买房,离不开三波助攻:
第一波助攻:美国政府
21 世纪最初几年,美国人「水逆」。
倒霉到啥程度呢?连上个班都可能被飞机撞到。
「9·11」恐怖袭击
互联网泡沫破灭,股市一片萧条。 美国经济被掏空到没什么消费,政府就想用房子来刺激一下,但是二狗子信用低,银行不愿借钱给他,于是政府就出面了。
于是政府又找到美联储商量,想办法让银行有钱可借。
美联储下调了一个叫「联邦基金利率」的东西,它是银行之间互相借钱的利率。
美联储控制这个利息,就能影响经济,像这样:
利息低,银行愿意多借钱,市场上钱就多,就能刺激经济。
利息高,银行借的就少,市场上钱就少,经济就冷淡。
这个利率一降,银行就能借到更多的钱了,贷款给二狗子的钱就有了。
银行借钱给二狗子买房,收回欠条,要是以后二狗子还不上钱,那就卖房还钱。所以要么收钱,要么收房,银行这波不亏。
第二波助攻:银行&二房
银行可不傻,虽然这是政府的旨意,但如果市场上买房的有钱人越来越少,借给二狗子之后,房子卖不出去,银行还怎么赚钱?
还是和优贷一样的配方:把欠条的风险转给二房。
银行把二狗子的欠条给二房,
二房把欠条包装成理财产品 MBS。
买房的二狗子越来越多,欠条和 MBS 也越来越多,长期这样下去,二房也吃不消啊!
咋办呢?
在美国,遇到困难不用怕,人家的特产就是超级英雄。
只要大喊一声救命,就会有接盘侠来救场。
这个接盘侠就是投资银行,江湖人称投行,擅长空手套白狼。
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