共有产权房便宜一半，但北京人不要

今天的房价已经涨上了天，在大城市里买一套房成为了一个奢侈的梦想。
如何解决这个问题？
还真有人想出了办法，那就是共有产权房。
简单的说，就是你和政府共有产权，你只有一部分产权，但你也只需要出对应产权部分的钱。
不过，这房子政府是不住的，只有你住。
作为代价，这房子未来的出售是受到限制的，你只能转让给其他符合共有产权房购买资格的人，而不能想卖谁就卖谁。
但是，你可以用比市场价低的多，甚至是低一半的价格，入住一个完全属于自己的房子。
你自己不想走，没有人可以让你搬家。
看起来美极了，一举多得，解决了所有的问题。
共有产权房，集体土地新曙光！
当年的人是这么赞美的。
2017年，北京市决定大力推行共有产权房制度，彻底解决住房问题。

当年9月30日，北京首个共有产权房锦都家园进行网络申购，16万人抢名额，最终12万人通过了审核。
北京人果然是饱受无房之苦，居然这么多人来抢房，共有产权房真的是解决了大问题，让常年工作与北京的人终于有了一个自己的家。
为北京工作了十年，却不能有一个自己的家。
只要政府大力供应土地来建设共有产权房，那这种事以后不会再有了。

但等到了2018年，正式签合同的时候，情况发生了180度的大转折。
北京共有产权房弃购成风，而且越来越严重，那些摇号中签的人居然都不仅要了。
整个2018年，北京市推出了28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%。
最开始，我们担忧共有产权房的供应不足，结果刚开始卖，就陷入了卖不掉的尴尬局面。
不是说北京人很缺房子么？
怎么这么便宜的房子居然不买?
2019年1月，大兴的瑞福园项目，有2231户居民通过了资格审查，参与了摇号，但这个项目只有301套房源，也就是说7个人里面只有1个人能买到房。
但最终，居然只有50套房源签了合同，弃购率达到了97.7%。
2019年1月，房山区的金林嘉苑项目，900人通过了资格审查，但最终只有180多人购房，弃购率达80%。
2019年3月，城志畅悦园564人里只选走了121套房，弃购率达81.9%。
2019年4月，金悦嘉苑推出了1244套房子，共有3907人参与摇号，但最终只卖出去60套，弃购率高达98.5%。
面对堆积如山的共有产权房，政府扛不住了。
2020年6月5日，北京市顺义区宣布暂不供应共有产权房用地，因为目前库存的共有产权房完全足够使用。
每一套共有产权房，价格都比周围的房子便宜的多，为什么没有人愿意买？
而且北京市住建委一开始就对媒体宣布，北京共有产权房具备和商品房同等权利，可按照本市规定落户和上学。
啥权利都有，价格还便宜30~50%，为啥非要去买周围更贵的商品房?
有人一语道破天机。
“买这玩意不赚钱啊。”
北京的共有产权房只是表面上便宜，实际上并不便宜。如果是5成产权，那么购买价格确实是会比周围的二手房便宜一半，本来只能买50平的房子现在可以买100平。
但与此同时，将来房价上涨，你也只能拿到5成的收益。
而且卖出的时候，你只能卖给具有购买共产房资格的人，销售途径大大受限制，这就导致房价的涨幅要落后于正常的商品房。
既然如此，那我为啥不直接买一个50平米，具备全部产权，可以自由交易的正常商品房呢？
啥，我可以花一半的钱住一个大房子，解决我的居住问题。
别逗了兄弟。
真想住大房子，我不会去租房么，现在北京市的房租那么低（相对于房价），犯不着花这么大成本去住共有产权房吧。
我买房，就是为了暴涨赚钱的，虽然表面上我喊着自己是刚需。
如果你通过制度保证我买房一定赚不到钱，那我疯了才会去买房。
如果你通过制度保证我买共有产权房一定少赚钱，那我疯了才会去买共有产权房。
从制度上来说，共有产权房是一个真正贯彻“房住不炒”精神的好制度。
但很可惜的是，如今的购房者，90%以上都是奔着保值增值去的。
他们买房，只是想通过房产，获得一条阶层晋升之路。
或者说是惧怕因为不买房，而成了别人阶层晋升的踏脚石。
而共有产权房，因为去掉了投资属性，恰恰不具备了商品房的这个功能，所以遭到了市场的冷遇。
国人对房子的需求，根本不是居住需求，而是投资需求。
如果实实在在的居住需求真的那么强，那根本无法解释租金相对于房价而言为什么会这么低。
以前还有杠精说商品房捆绑了户口和学区等指标。
实际上这些东西确实值钱，但没那么值钱，能值个十几二十万就不得了了。
当然这东西没有市场价，很难证明。
不过如今具备同等权利的共有产权房遭到了买房人的抛弃，足以证明这个论点。
共有产权房相对于商品房的最大优势就是居住面积大，可以大一倍甚至更多。
而共有产权房相对于商品房的最大劣势就是交易困难，如果未来房价上涨，那么获利较小。
小的不多，但确实小了，因为你交易困难所以市场必然会给予折价。
就因为获利稍微少了那么一点点，北京的买房人宁可居住面积小一半，也不愿意去买共有产权房。
这些买房人想买的究竟是可以用来居住房子，还是一个炒作的筹码，足以就此证明。
上涨预期，是9成以上买房人的唯一理由，剩下的其实也有很大的资产增值考虑因素在里面。
如果不是这些年房价涨的太猛了，是不会有那么多中国人如此迫切想买一套自己的房子的。
2014年的时候，中国的商品房堆积如山，被迫要“去库存”。
而这5年，开发商开足马力拿地建房子，房子是越造越多了。
为啥不需要去库存了？
因为房子都卖光了。
而卖光的唯一原因，就是因为房子涨价了。
涨价才能去库存，跌价只会导致库存越来越多。
所以我们看到了很多房子被尘封10年甚至20年，一直是毛坯状态无人居住。
因为只需要持有就可以无脑躺着赚钱，那自然会有人去这么做。
一个长期以来几乎只涨不跌，零持有成本，给自己带来巨大财富增值，让自己光宗耀祖的东西，才是真正的“刚需”。
真正能掏出几百万买房的，没几个是糊涂的，大家都是明白人，心里跟明镜似的。
为了解决北京市共有产权房的问题，2019年10月24日，广州推出了新政策，允许持有满10年的购房人，按市价购买政府的产权份额，转为可以自由流通的商品房。

和北京市的相比，广州市的共有产权房明显好卖的多。
但这没有意义。
这种做法和降低首付标准没有任何区别，无非就是加了一个10年限售。某种意义上来说，这是在助推房价上涨，因为降低了首付。
3成首付和1.5成首付，区别是非常大的。
至于限售10年，意义倒不是很大，直接把毛坯空置10年20年的新闻我都见过。
只有房价上涨预期还在，这些空置的毛坯就不可能出售，和你是否限售没关系。
其实各地方政府是希望房价上涨的，不断上涨的房价对他们有巨大的好处。
如果只有好处，那大家也不介意房价上涨，毕竟在房价上涨的过程中所有人都很爽，哪怕无房人也只是吃醋，并没有什么损失，看起来是一个非常完美的游戏。
但房租却没有涨。疯狂上涨的房价和缓慢上涨的房租之间的矛盾，将带来一个巨大的问题，就是价值回归。
世界上没有任何一个投资品，可以长期背离价值，自人类文明建立以来没有一次是例外。
也许你可以背离10年甚至20年，但不可能背离更久。
价格和价值背离的程度越大，崩盘的时间点来临的越快。
要么摁住房价，让房租慢慢涨上来。要么就是让房价崩下去，崩到和房租持平的地步。
在全球所有的成熟房地产市场中，租金是一定要高于贷款利息的。
因为资产的购买者不是雷锋，他冒险贷款买这个房子不是为了做慈善的，而是为了通过租金来牟利。
你花10万买辆工程车，租给别人，用到报废总共可以获得10万的租金，如果中途出了意外导致不能出租那么你自行负担所有损失，那么你愿意买么？
脑子没毛病的人都不会愿意买的。
不过一旦掀起投机泡沫，比如说买入之后没几个月就有人愿意以11万元买入这辆“具备收藏价值”的稀缺工程车。
那么这辆车的价格就会被疯狂爆炒，最终涨到100万乃至于1000万也不是不可能，毕竟人类历史上一株毫无价值的郁金香，都能卖出一栋楼的价格。
但如果不允许这辆车或者说郁金香涨价，只允许依靠租金来收回本金。
那么一切的需求，会立刻消失。
因此，中央在这轮调控中提出的政策，是“坚决遏制房价上涨”。
不是什么遏制不合理的上涨，是坚决遏制房价上涨，一切上涨都不允许。
只有坚决遏制房价上涨，才能真正实现房住不炒。

也只有坚决遏制房价上涨，才能让商品房也出现北京共有产权房那样抢房人大量弃购的局面，让房子真正回归居住属性，而不只是一个炒作的筹码。
绝大多数地方政府都是很听话的，坚决执行中央指令。
但深圳的房价，很是不听话。
如今上海的房价，也有不听话的迹象了。
该管管了。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：共有产权房便宜一半，但北京人不要

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:45:19

这篇文章完全是不依据事实说话，之前这位兄弟的文章还不错呢

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:44:32

一开始大家都没有名额呀，所以先抢了再说哈，抢完发现是个坑，是你，你还会交钱嘛

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:44:24

这个题我会。我也是这样的。具备购房资格，能申请的项目都先申请再说，再慢慢了解，只要最终没选房都没关系，政策允许。因为很多前期并不很了解，只好先申请了再说。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:43:27

有一个问题，那些弃购的人当初是为了啥去参与的呢？

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:43:06

不过海淀的共有产权房还是很吃香的

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:42:35

反对作者观点。我本身就是购买共产房中的一员，后来退掉了。买共产房的，还是刚需为主，说想投资增值的，真的是闭眼瞎说了！但是为啥弃选居高不下？根本原因就两个：第一，并不真便宜。共产房地段配套等因素加一起，和周围限价房相比没什么优势。第二，入市难。别以为入市就是想赚钱！谁能保证往后顺顺利利呢？如果有困难急需用钱怎么办？买房后几乎赤贫，以后无法面对风险冲击，任谁也得考虑考虑

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:42:28

位置差，不便利，价格和周边商品房差不多，流通性差。根本不是楼主说的什么投资，共有产权房目前只针对首套还要北京户口，刚需居多。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:41:33

我感觉共有产权房可以做成一种形式，所有房子交易的时候只要你满足资格都可以申请，不局限于哪个小区，这样也就是说跌了政府兜底，涨了钱也是政府赚，这才真正的房价稳着陆，关键是卡好审核资格

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:41:20

太贵，最早的那个共有产权房，也要大概200万。虽说老有人说帝都魔都有不少月薪上万甚至数万的，但实际情况是N多屌丝屁民也就税前几千，还要担负很多生活支出。就算是算上贷款，200万也是个很大的负担。所以只有那种有百万闲钱的人，才会去抢这个，但是一旦发现这样玩意不赚钱，弃购就成了正常的选择。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:40:46

这兄弟的文章我之前看了不少，觉得还挺有道理的，但是这篇，有点太想当然了。别的我不懂，作为一个在北京即将面临买房抉择的人，还能不懂嘛，共产房那些地方连出租都困难，自己又不适合住，将来小孩要上学，周围啥都没有，房屋质量关键又差不少。你让我怎么选？

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:40:03

我的钱怎么花你管着吗？
买这玩意还得背上贷款，然后我还无权处分，那就不如我把钱留着干点别的。
没有产权意味着什么？就是说这玩意换不回钱。
本来我也考虑买的，不能涨价就不涨了。但是一听说买完了以后5年不许卖，这就开玩笑了，买了这个，以后家里有什么急事需要钱怎么？比如老人得个大病什么的。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:39:48

胡言乱语，哈哈

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:39:03

为了解决北京市共有产权房的问题，2019年10月24日，广州推出了新政策？

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:38:07

共产房溢价比商品房严重，对比边上的商品房。其实你花了不值百分之50的钱，才拿到百分之五十的产权。而且你看共产房都什么位置。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:37:08

海南省文昌市市区，均价14000，50%，就是7000，100平方，70万，没钱的还是没钱买。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:36:36

呵呵，市场价50%。买不起的还是买不起。

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:36:16

其实还是买不起政府比例太少了如果政府比例80以上你看看有没有人买而且定价还贵比周围的二手房定价还贵算下来还是要几百万

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:35:47

可是钱只够买50m2的50%产权房子怎么办？折中25m2？唉

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:34:59

说明大闹住不起房的人，最根本就是没赚到[捂脸]

期权匿名回答 · 2022-1-2 14:34:00

别闹，共有产的房子，最大的问题是位置不好，位置好的你看有没有人买？

共有产权房便宜一半，但北京人不要

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