2020年，北京楼市总结！

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2020年，北京楼市总结，买房卖房的朋友都可以参考。今年的行情和过去几年都不一样，年初，由于疫情影响，市场低成交，成交价格都偏离市场价，那个阶段买房的人都能占到大便宜。疫情被控制住之后，4月5月，市场开始进入回暖期，被压制的市场需求被逐步释放，其中，到了5月份，市场进入了火爆行情，成交量快速增加，成交价格也有了一定程度的上涨。就在这个期间，西城区多校划片政策出台，一时间，很多家长为了赶在政策执行前把房子买下来，开始在西城抢房，西城学区房价格快速升高，尤其是低总价（600多万）小户型房子。经历了一个多月的时间，北京市场上积攒的购房需求给释放的差不多了，房价有了一定上浮，市场开始进入有价无市的状态。 6月份的成交量明显下降，很多高价房源无人问津。进入7月份8月份之后，市场整体低迷，房子开始逐步降价，西城的学区房也进入有价无市状态，原来成交特别火的裕中东里裕中西里，挂牌房源甚至一度超过100套。海淀的学区房，也没什么特殊行情，市场相对稳定。进入9月份之后，房源开始陆续降价，市场成交量开始回升，这个阶段买的房子整体的性价比还不错。过了10月份之后，回暖趋势明显，市场成交量继续回升。这个时候，需要注意的是，很多买学区房的家长有点坐不住了，既然西城政策如何执行还不明朗，那就开始进军海淀，海淀的学区房快速回暖，量价齐升。（嗯，东城有点受冷落。）一方面是学区房的带动，一方面是改善需求的带动，市场的成交量在这两股动力之下，持续上升。再说明一点，2020年的北京，改善需求的力度明显要比往年更强一些。也就是说，2020年下半年的市场行情，主要是两股力量，学区房和改善。改善主要集中在朝阳区，学区房主要集中在海淀区。进入11月下半月，学区房热度蔓延到了西城。北京的家长们已经顾不了那么多了，不管黑猫白猫，起码先得有一只猫！买就完了！到了12月份，市场达到了最高潮！不过，第一，很多房子的价格也进入了有价无市的区间；第二，随着2021年的到来，多数有心的家长已经给2021届的孩子买好了学区房，拖到2021年再买的这些，也很难给市场带来多大的冲击。不出意外的话，市场热度会在惯性持续一段时间之后，逐步走向冷却。这种短周期市场，又会进入新一轮的调整。至于明年有没有新的楼市政策落地，咱们明年再说。

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波西米亚 · 2021-1-3 15:55:50

机会总是眷顾有准备的人

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