那些率先放开XG的区块，会怎么样？

如果最近有置业顾问或者中介悄悄跟你说，兄嘚要不要买房？你说我已经买了两套了，没指标了。兄嘚我跟你说可以买，此处压低声音……当然，咱们不能说是发生在咱们神州大地那个角落，就当是假如吧。

本文讨论假如城市的一个区块率先放开XG了，而其他区块继续XG，这个区块的将来会怎么样？

对于一个在这个城市没房的人，当然是选择买限区。因为如果他买了放开区的，就浪费了一个指标。这个指标可能会伴随我们很多年。我们没有理由随便挥霍。这就是为啥NK和GX会掉价，因为这两个区一直不限购。2017下半年开始，延续到2019年上半年，赣州的需求火爆到观察不到这个这个区别。当刚需变少的时候，换个高大上的说法就是当潮水褪去的时候，这个区别就出来了。理性的刚需在有选择的情况下，当然选择限区。不理性的刚需当然也会跟风。在群体层面，刚需整体是理性的。于是，NK和GX掉价了。
对于在这个城市有两套房以上的人，要分为三类。第一类是非此城市不买的人，第二类是具备全国视野的人，第三类是暂时没有能力买第三套的人。可以说只有第一类人会选择在放开区马上买。因为他们怕错过机会，要知道，机会总是稍纵即逝的。第二类人在观望，他们相信全国的机会都将接踵而来。第三类人在期待，期待一夜暴富。
再说说可能被率先放开的区的特点。其实就一个特点新。新意味着配套不成熟，新意味着供应量足，新意味着ZK力推。这是新区和NK，GX的不同之处。

理性的刚需客当然会更倾向于限区，因为配套成熟，毕竟孩子马上要上学，老人天天要去公园散步。他们在放开区也享受不到优惠，因为他们一般没有实力全款，贷款的比例比较大。KFS为了让大家在表面上看到房价很坚挺，报价会一如既往地往上走。但是一看到全款大爷，马上打个骨折，真实成交价其实真的在跌。牺牲刚需客撑起表面报价，让大家觉得一片祥和。这也是理性刚需客能够敏锐觉察到放开区其实并不适合他：不仅享受不到配套，价格优势也非常少。
对于投资客来说，他们一般杠杆已经用足了，政策上限制了不适合再用杠杆。继续买基本上是全款，或者很大比例的首付。他们这时候除了新区别无选择。只是买哪个城市的新区而已。如果他眼里只有这个城市，肯定是会买的。他们在新区可以享受到很大的价格优势。在限区他们可能最多只能享受到95折，在新区可能可以享受到9折甚至更多，相对价格优势就来了。随着时间的推移，刚需越来越少的时候，他们能享受到的折扣就会越多。如果不是怕政策突变，他们还会有更大的议价能力。

这里要为投资客正个名，因为通常人们喜欢把情绪发泄到投资客，认为他们把房价推高了，这是典型的穷人思维。一个城市要发展，必须提前把房子建好，而且要提前要把房子卖了。这些房子是不适合刚需的，因为各种配套都没有起来，买来暂时没有实用性。但是这些房子也不能一直放在KFS手里，不然KFS没能力开发下一个楼盘。这个时候就需要相对低价卖给投资客。等到配套完善，再卖给刚需客。这个时候当然价格上去了，但是要注意配套已经上来了，他们是用风险换收益，要是配套没上去，他们就亏了。从这个角度看，投资客对城市发展是有贡献的。只要不是那种富可敌国的人故意囤货，操纵价格，他们对房价的推高就没有责任。说白了，这是一个度的问题，没有不行，太过了也不行。
切入正题，那些率先放开的区块，将来会怎么样？
那还用说？就两个走向。要么涨，要么跌。(本文完)

如果新基建波澜壮阔地来了，新区会被重新限购。因为一大波刚需客会被唤醒。投资客在这个时间窗口买了新区的房子将大赚。不理性的刚需客高价买了新区的房子，会跟在限区买房子的感觉差不多，就是少享受几年，别人可以笑你太疯癫，你可以笑别人看不穿。
如果按现在的趋势，刚需量继续下跌，那么投资客一定要有更大的议价能力，阶段性下跌是必须的。刚需客就自求多福，重要的不是损失了多少钱，而是长期被人当傻瓜笑话的感觉真的不好受。
撑起房价的从来都不是投资客，而是我大刚需客！
我大刚需客是革命一块砖，哪里需要哪里搬。
（本文真的完了）

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