溢价、“熔断”、底价成交……新年三连拍 “好戏”连台！

2019年土拍刚落下帷幕，2020年好戏已经开始上演。打响头炮的，是三宗经营性地块，溢价、“熔断”、底价成交……今日（1月3日）迎来三连拍，最终，高新区尖山湖商住用地溢价33.9%被湖南梦想置业竞得，望城区036号商业地块被长沙九强置业有限公司底价摘得，观音岩双限地24轮激战后遭熔断进入“摇号池”。

溢价33.9% 湖南梦想置业竞得尖山湖商住用地

[2019]长沙市118号地块位于岳麓区东方红路与千灯路交汇处东北角，起始楼面价3300元/平，最终，9位买家争相竞抢，经过35轮竞价后，湖南梦想置业开发有限公司以68411万元的价格将该地块收入囊中，成交楼面价为4421元/平方米，溢价率33.9%。

交易系统显示，[2019]长沙市118号地块被规划为商住用地，位于岳麓区东方红路与千灯路交汇处东北角。土地出让面积89955.61㎡，出让面积中住宅用地70132.49平方米，商业用地19823.12平方米，具体规划指标详见下表：

从地理位置来看，地块东临尖山湖公园，西临高新区金桥小学，南依尖山印象，北靠金南家园。离地块不远就是清控科创地块（限价9000）、美的地块（限价9500）076号金南置业地块（限价9000）。经测算，该地块起始楼面价3300元/平，住宅毛坯限价9200元/平。

此外，该宗地还设置了以下挂牌条件：

1.住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

2.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

望城观音岩双限地遭熔断毛坯限价7800元/平

[2019]望城区037号地块，位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角。该地块引来7家企业争夺，在24轮激战后遭熔断，将于1月14日下午9点半在长沙公共资源交易中心进行现场摇号。

根据挂牌信息显示，望城区037号土地的出让面积约为68274.18m，挂牌起始价26466万元，起始楼面价1938元/㎡，该地块为纯住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米，住宅(毛坯)最高销售均价为7800元/㎡。

从地理位置来看，地块位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西南角，邻近长沙市一中金山桥学校、谷山山系，观音岩水库，毗邻长沙高铁西站，周边还有春晖花园、新城国际花都、金地三千府、中粮·北纬28度、金地三千府、时代年华等楼盘。

此外，该地块需满足以下交易条件：

1.该宗地需配建计容建筑面积不低于1.5万方限价商品房（仅指住宅，不含幼儿园、物管等面积），限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房(毛坯)销售均价不超过2306元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过7800元/平方米。

2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型比例按区限价商品房领导小组要求执行。

3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

长沙九强置业有限公司底价摘得望城区商业用地

今日望城还有一宗商业用地截止挂牌，最终被长沙九强置业有限公司底价摘得，折合楼面价1789元/㎡。

该地块编号为[2019]望城区036号，位于高塘岭街道雷锋大道以东、望府东路以南，规划为商业用地，土地出让面积16504.06平米，综合容积率≤2.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度80米。挂牌起始价3247万元，起始楼面价为1789元/㎡。

该地块竞买条件严苛，还设置以下竞买要求：

1.竞得人须投资建设一个企业总部基地项目，投资总额要求不低于2.5亿元（含土地款），竞得人必须引进一家建筑工程施工总承包壹级企业，并在望城区缴纳税收。

2.竞得人引进的建筑工程施工总承包壹级企业，自项目摘牌之日起每个会计年度实际缴纳生产经营税收须达到100万元/亩以上，且15年内不迁出望城。

3.竞得人须在交付土地之日起6个月内开工建设、开工之日起18个月内完成建设并投入运营。

4.竞得人自持不小于计容建筑面积30%的产权面积，自项目不动产权证登记之日起10年内不得转让。

5.竞得人需在签订《成交确认书》前与长沙市望城区商务局签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

（来源：腾讯房产长沙站）

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