触顶！溢价44%！时代击退超10家房企，6894元/平斩获江海靓地！

成交！就在刚刚，江门4月份最后一场土拍大战结束，这块位于江海江门一中旁的商住地吸引了至少12家房企参战，竞争十分激烈。

最终，该地块被时代以成交价66935万拿下，折合楼面价6894元/平（不计配建成本），溢价率高达43.6%！

据业内人士透露，本次拍地引发至少12家房企参与，包括鹏瑞、华发、时代、金地、碧桂园、旭辉、美的、华侨城、中南、金科、融创、中骏等。

▲区位示意图

那么，地块素质如何？

据悉，地块位于江海区东海路东侧高速北路北侧，用地面积34674.18平，起拍价46605万元，折合楼面价4800元/平。

值得一提的是，于地块直线距离900米处，便是江海“地王”，地价高达8441元/平。

▲地块信息

本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让，地块最高限价66935.2248万元，最高楼面价6894元/平。

配建竞买以“200㎡住宅建筑面积+2.4个标准小汽车停车位”为一个竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

根据出让文件，配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给区政府。所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

▲地块现状

需建5900平绿化广场+社区服务用房

根据出让文件，项目需配备社区公共服务用房，建筑面积700平，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

另外，竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场（面积5906.96平）。

▲地块规划图

另外，府西片区聚集了如江海怡景湾、合景叠翠峰等多个品牌盘，新盘均价在1.2万-1.25万/㎡：

项目均价江海怡景湾[h2]12500元/㎡[/h2]又一居·作品一号[h2]12500元/㎡[/h2]名门壹号[h2]12000元/㎡[/h2]合景叠翠峰[h2]12000元/平[/h2]帕佳图·双子星广场[h2]12500元/㎡[/h2]▲来源：江门房天下

值得一提的是，其直线距离900米处，就是江海“地王”，其楼面地价高达8441元/平，至今保持江海区最高楼面地价。

▲片区区位图

房姐有话说

种种迹象表明，江门土拍市场已经处于回暖期。怎么说？

4月10日，江海礼乐地块引发19家房企争抢，最终成交价在44192万，折合楼面价5846/平（不计配建成本），溢价率高达83%。

[h1]：4800元/㎡起！江海又拍地！900米外，地价8441元/㎡！[/h1]

▲区位图

4月3日，台山一幅商住地块以楼面价2991元/平成交，溢价率高达66%，出现了5家房企争地的场景。

[h1]：2991元/平，溢价率66%！刚刚！碧桂园2亿台山拿地！[/h1]

4月以来，三幅地块皆引发多家房企争抢，土拍热度居高不下，如此看来，江门土拍风向已有所转变。

而后续楼市怎么走？房姐将持续关注，并做最新报道。

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