溢价双破20%！杭州“万人摇”板块，大量新房供应来了！城东还有个“洼地”！

     文丨黄煜轩
   北高峰观察丨知地产 瞰未来
都市快报荣誉出品





今天（12月17日），杭州余杭区出让多宗土地，其中三宗为涉宅地块，一宗位于城东九乔商贸城单元，另两宗位于城北崇贤新城，其余地块为加油站和商业性质地块。
城东九乔商贸城地块吸引了多家房企参与竞拍。
崇贤新城的两宗涉宅地块，未来的精装住宅新房上限均价为23000元/平方米，溢价率也双双突破20%。


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城东九堡地块溢价13.9%成交
呈现洼地效应
港中旅以246449万元的总价，竞得了杭州城东九乔商贸城内的余政储出[2019]57号地块，折合楼面价18217元/平方米，溢价率13.9%。
这里虽归属余杭区，却处于余杭区和江干区的交界地块，从大范围来看，可算作是城东九堡板块的一部分，离德胜快速路大约只有几百米的距离，交通较为便利，周边有多个已经建成的楼盘，以及一些大型市场。

余政储出[2019]57号地块实景 图源 | 浙江省土地资源交易系统

地块范围东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路，出让面积61491平方米，容积率2.2，建筑面积135280平方米，需配建不少于地上住宅面积5%的公租房，起拍价216449万元，折合楼面价16000元/平方米。
目前，地块周边可售的新房房源不多，近段时间内推出新房房源的楼盘只有金地·玖峯汇。

九堡板块俯瞰 黄煜轩 摄
对比周边江干区地块的房价差值，今天拍出的地块呈现出房价上的洼地效应。
但对比周边二手房，据北高峰观察综合多家二手房交易平台数据分析，地块附近多个楼盘的二手房成交均价在27000元/平方米左右，因此余政储出[2019]57号地块的房价上限，依然要高出不少。
需要注意的是，地块所处的位置虽然可以享受九堡板块的商业、体育和娱乐等相关配套设施，但在教育等方面，依然存在着一定差异，这是一个未来购房者需要考虑的问题。

2崇贤新城两宗地块溢价率双破20%
刚需购房者迎来新选择
崇贤新城两宗相邻涉宅地块的溢价率也不低，祥生竞得的余政储出[2019]55号地块溢价率26.68%，西房竞得余政储出[2019]56号地块，溢价率23.65%。
为什么说崇贤两宗地块回暖且竞争相对激烈？
不仅是因为参与竞拍的房企较多，更是因为两宗地块突破20%的溢价率。在如今土地市场趋稳的行情背景下，颇具亮点。

崇杭街两旁已经高楼林立 黄煜轩 摄
崇杭街旁的余政储出[2019]55号地块，出让面积66440平方米，容积率2.2，建筑面积146168平方米。其中，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%，需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
地块靠近崇贤板块的商业中心上亿广场，未来地块上建起的商业建筑，也将成为崇贤商业的重要组成部分，这里的居民或能享受到更多的便利。
祥生以185168万元的总价竞得，折合楼面价12668.16元/平方米。
余政储出[2019]55号地块北侧，更靠近绕城高速的余政储出[2019]56号地块，出让面积36517平方米，容积率2.2，建筑面积80337.4平方米。需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。
从地理位置上来说，这一地块的优势弱于余政储出[2019]55号地块，未来地块北面房源，或受到高速公路等不利因素的影响。
西房以99338万元的总价竞得，折合楼面价12365.16元/平方米。
目前，崇贤板块内在售楼盘的新房有祥生绿都·京杭府，承安HYGGE源翠府，秋实宸悦，受到杭州市民，尤其是刚需购房者的欢迎，中签率持续走低。
余政储出[2019]55号地块和余政储出[2019]56号地块的成功出让，给予了刚需购房者更多的选择。


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编辑丨李师礼



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