溢价20%，大关打响杭州土地开年第一炮！城东地价狂跌24%......

黄煜轩文/摄
今天上午9点30分，2019年杭州的首场土地拍卖拉开帷幕，其中位于城北大关和城东笕桥的两块宅地格外引人关注。

新一年杭州土地市场的开门一炮，或将在此打响。

--- 溢20%，30559元/㎡成交 ---
--- 土地开年第一炮在大关打响 ---

在大关和笕桥两宗地块中，大关宅地的位置更靠近城市中心，且周边发展的成熟度也要远高于笕桥地块，市民也多把2019年杭州土地市场打响开年第一炮的希望寄托在了大关地块之上。

确实，位于香积寺附近的大关单元长乐GS0502-09地块位置可以说是相当不错，既地处运河CBD的核心，又坐享大型住宅区的成熟配套，远洋乐堤港、水晶城等商业设施和一系列的中高端写字楼围绕着地块密集分布，使地块位置更显优越。

大关黄煜轩/摄

值得一提的是，据知情人士分析，按照杭州目前惯有的学区划分规律并结合拱墅区现状，未来这一宅地有较大希望被划入卖鱼桥小学学区，成为一个万众期待的优质学区楼盘。

地块出让面积26579㎡，容积率2.5，起拍价169056万元，折合楼面价25442元/㎡，有十余家开发商报名参与了这一地块的竞拍，并在开拍前就已产生了多轮竞价。

最终，地块以203056万元的总价被杭州金余商务信息咨询有限公司（金翰）竞得，折合楼面价30559元/㎡，溢价率20.11%。

根据保本房价计算公式推算，未来这一期待中的学区地块的保本房价将达到41702元/㎡，在杭州来说并不算低。

地块周边黄煜轩/摄

可对比快房K指数研究室提供的周边二手房近月56302元/㎡成交均价之后，却发现这又是一个看起来有些价格低洼的地块，未来可能真是一个不错的入手机会。

毕竟，坐拥大运河和香积寺的古典建筑，享受着运河CBD的繁华，且交通非常便利的主城区区域中心地块，还是非常稀缺的。

可能，这就是开年土地第一炮在此打响的原因。

--- 城东笕桥宅地23556元/㎡成交 ---
--- 较同类地块跌幅超过24% ---

今天另一块竞拍的土地是位于城东的笕桥生态公园单元R21-1地块，出让面积33079㎡，容积率2.2，起拍楼面价21220元/㎡。

和大关地块的开门炮不同，笕桥宅地的下跌趋势却有些明显，最终甘肃建总置业发展有限公司以171427万元的总价竞得了这一地块，折合楼面价23556元/㎡，溢价率11.01%。

虽这一地块的保本房价达到了33188元/㎡，且与城东新城仅一路之隔，但周边目前的发展情况却不容乐观，还饱受噪音的困扰，配套设施非常薄弱。

未来，地块所处的笕桥生态公园规划单元，将作为一个全新的规划单元，发展的主要功能以现代农业、休闲旅游、配套齐全的生活居住为主。

笕桥生态公园规划展望

参考地块附近的龙湖大家九龙仓璟城府，近期新房源的预售均价在41000元/㎡，而项目的成交楼面价为31154元/㎡，要远高于今天成交的笕桥宅地。

换句话说，相较于璟城府地块，笕桥宅地的地价跌幅在24%以上。

据了解，龙湖大家九龙仓璟城府近期的新房源销售情况并不算火爆，而今天的拍地结果或许会进一步打击市场信心。

除了两宗住宅地块，杭州今天还有部分商业地块同时进行竞拍。杭州中赢建设集团有限公司以底价40639万元竞得中兴单元B1/B2-30地块，楼面价6156元/㎡。杭州东泽实业投资有限公司以底价68911万元竞得笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块，楼面价8003元/㎡。