在人民币重回6时代的岁末我们要注意上马那个抄底的机会！

对于预算有限的购房者来说
置业不是寻找一套完美无缺的房子
而是在不断比较与权衡中
找出那个最符合你家庭预算的笋盘

——观察员老王

NO. 1｜壹

2020年，青岛的房价会不会涨？

在这个岁末，这是读者们问老王最多的一个问题。

我懂得大家的焦虑。国际形势形势瞬息万变，我们的金融专家们在汇率市场上，在与大洋彼岸的华尔街精英们打着一场没有硝烟的战争。现在，这场战争即将告一段落。

继前一交易日深夜离岸人民币对美元汇率升破“7”后，在岸市场上，人民币对美元即期汇率也不甘示弱。12月13日9时30分，在岸市场上，人民币对美元即期汇率开盘报6.9595，较前一交易日7.0333的收盘价大涨超过700个基点，重回“6”时代。

中美贸易关系走向正常化，是人民币大涨的主要原因。如果没有这最大外力的干扰，2020年当我们就可以放手一搏，集中精力全面建设小康社会。

所以，我认为经济下行、货币加速贬值的时候不应该去买房子，那个时候你存大米白面花生油比买房更保险。但在外部干扰逐渐消除，经济企稳向好的时候，买房改善才是我们的理性首选。

NO. 2｜贰

前几天，一个年轻人问我：老王，我手里只有150万，我想买一个学区好、靠地铁的海景房，你说买哪好?

呃，太为难老王了。

手里有多少钱，考虑办多少钱的事儿。这就跟你过年回家一样，你要卡里有个几百万，自然是坐飞机回家最舒服，有恐高症也可以买高铁的商务座。但是你只能买得起大巴票，那么你的主要精力就不是去纠结大巴舒服，还是飞机、高铁舒服。你应该尽可能在最优惠的时段，抢上口碑最好的客运公司的车票，而不是一味图便宜，误上了“黑车”回不了家。

老王能做的，不是帮你抄到那个价格最低的底，而是在最合适的时机，帮你买性价比最高的房子。你能安心过年，以后交房时也不会没个休息日整天维权。

NO. 3｜叁

最近一段时间，大家问最多的就是上马片区。就在这两天，上马片区落地了一个大利好。

大高新板块喷薄而出！

原高新区东片区+中片区+西片区，现在统称核心区，共55.1平方公里。红岛街道、河套街道、及上马街道一部分，三者统称高新区拓展区，共计141.4平方公里。

除了面积上的扩大，在交通设施上，加快推动8号线、双元路立交桥、华中路、双积路打通等重点项目建设，推动区内公交系统车次加密、路线优化，实现与主城区互联互通。

在功能配套上，完善医疗教育等设施，加大投入力度，如建设青岛中学、市民健身中心、红岛国际会展中心等市级重点公共服务项目。

为提升区域吸引力和承载力，加快了市科技馆、中国康复大学、青岛五十八中高新校区等项目建设。

这其中，上马片区有着得天独厚的宜居优势。

根据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》和城阳区相关规划，上马街道区域规划为西部综合服务中心，是城阳区未来打造的新核心，将依托北部棘洪滩街道和南部高新区的产业聚集优势，重点发展生产性服务业和生活性服务业，同时加强城市体育、医疗、文化等公共服务职能的配建。

可能许多人不明白，综合服务中心与工业中心、物流中心有什么区别？我们借用一张越秀星汇城的区位图来分析一下：

北岸新城的综合服务中心，在产业上，不会有产生噪音和污染的化工企业，未来周边的道路也不会有横冲直撞的大货车日夜穿行；在配套上，商业综合体、医院、学校等配套会相对醇熟，居住氛围更加浓厚；交通上，公路网四通八达，地铁也正在加紧修建。主城区去上马片区不需要穿过拥挤不堪的城阳核心区，而通过环湾路、岙东路直通而去，省去了堵车之苦。

从规划来看，南部岙东路两侧将成为北岸新城最大的商圈之一，地铁M9、M12号线都在该区域设有站点，片区内还规划有多处教育用地，区域集合了教育、商业、轨道交通、地铁物业、高端人群于一体，凭借其优越的地理位置，浓厚的居住氛围，上马片区将成为未来北岸新城核心居住区。

NO. 4｜肆

上马的未来让人心潮澎湃，我们再来看盘。

融创·北岸壹号的沙盘上插满了售罄的牌子，目前已经进入尾盘销售阶段，163的大户型并不符合目前市场上的刚需预算。

上马板块，目前就是越秀、和达、天一仁和三家争雄。谁最靠谱，当然要看看企业的实力和口碑。我要重点说说这些年在青岛一直比较低调的越秀地产。

越秀地产母公司越秀集团，是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，旗下控有5家境内外上市公司，截至2019年6月，总资产约6300亿，位居中国企业联合会发布的“2018中国跨国公司百强”第17位。

在这样的市场上，实力国企就意味着安全。

此外，越秀地产的品质也是不错的。越秀地产目前布局粤港澳大湾区、华中、华东、北方、西部等5大核心区域，进驻全国近20个一、二线城市，土地储备2100万平方米、开发住宅项目200多个，服务超100万业主，持有大型商业40多个，先后获得包括中国质量管理最高奖项“中国质量鼎——用户满意鼎”、“鲁班奖”、“詹天佑奖”等众多权威奖项。

与一些商业评比相比，我更相信“小金人”的含金量。

习惯了前呼后拥，阴天也有人打伞的老王，探盘时对于这样的营销中心有点不大适应了。没有烤乳猪，也没有三文鱼，越秀的这个人气确实有些让人惊讶。

一问才知道，越秀·星汇城给出了一个意想不到的首开价。

从性价比的角度来讲，这个片区我更倾向于大家去抢越秀·星汇城首开。我们可以看一下近年来的青岛各个红盘的价格走势，不论是主城的金地悦峰、佳源华府，还是高新区的中欧国际城、卓越·嘉悦，以聚人气而非盈利为目的首开，开盘价也是项目史上最低价，抢到的人不但赚到了，而且大赚特赚。

在上马这样的潜力片区，有实力国企背书的品质大盘首开，这样的便宜老王的建议就三个字：放心捡！

在人民币重回6时代的岁末 我们要注意上马那个抄底的机会！

在人民币重回6时代的岁末我们要注意上马那个抄底的机会！