最高溢价74%、楼面价16200元/㎡，主城区150.8亩地块成交

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今日（7月30日），成都市公共资源交易服务中心拍卖出让4宗主城区国有建设用地，其中3宗成华区地块为纯住宅用地，1宗青羊区地块为住宅兼容商业用地。

值得注意的是，今日拍卖出让的四宗地块均为“回锅地”。青羊区地块原定于7月16日拍卖出让，但因故中止；3宗成华区地块原定于7月23日拍卖出让，也因故中止。

同时，7月2日变更公告中显示原定于7月18日拍卖出让的青羊区及锦江区两宗地块也因故终止拍卖。该地块也将于明日重新走上拍卖台（摇号助手明日也将对该地块进行报道，有兴趣的朋友可以关注我们明日的稿件）。

拍卖变更公告，点击查看大图

“回锅”后，四宗地块的起拍楼面价及基本信息等均未发生变化，但拍卖出让规则改变：

成华区3宗地块拍卖方式由原先的采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，转变为采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖；

青羊区地块拍卖方式由原先的采取“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，同样转变为采取“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。

两次拍卖均需限价竞买，但由原先的“竞自持租赁住房面积”转变为“竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”，取消抽签竞得要求。

再次入市后，今日几宗热门地块究竟花落谁家？

01一号宗地

起拍楼面地价： 8126元/㎡
成交楼面地价：13700元/㎡
溢价率：68.59%
竞得方：中梁

净用地面积：58.1551亩
建筑密度：≤25%
计算容积率：2.5
成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

土地用途及使用年限：住宅用地 70年
宗地编号：CH05（251）：2019-023
宗地位置：成华区保和街道东升社区1、8、9、10组，社区居委会

一号宗地位于和润路与成洛大道交汇处，长融东一路以南，与东三环直线距离约900米。

宗地目前已实施打围，宗地内无拆除的构（建）筑物，无电线电杆，有少量土方建渣、杂树杂草。宗地内暂未发现地下管线。

一号宗地所在位置

宗地周边规划道路全部形成，同时距离地铁4号线、7号线槐树店站约800米，公共交通方便。

地块属于成华区万年场片区，区域内生活氛围比较浓厚，现有城投东庐、香山长岛、华润二十四城、东方惠城、锦绣东方、华润锦云府、中粮锦云、蓝光东方天地等小区。

据链家官网显示，6月份万年场片区二手房均价为16271元/㎡。其中距离地块最近的城投东庐二手房均价为14337元/㎡，东方惠城B区二手房均价为12779元/㎡。

片区内二手房均价最高的小区为中粮锦云，目前其二手房均价为24957元/㎡。

配建：需配建建筑面积不小于500㎡的社区用房一处。

不利因素：东侧为成绵乐客运专线及成昆线铁路，噪音较大。

02
二号宗地

起拍楼面地价： 11595元/㎡
成交楼面地价：14000元/㎡
溢价率：20.74%
竞得方：朗诗

净用地面积：42.2744亩
建筑密度：≤25%
计算容积率：3.0
成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

土地用途及使用年限：住宅用地 70年
宗地编号：CH09（251）：2019-027
宗地位置：成华区二仙桥西路B地块

二号宗地位于成华区二仙桥西路，泰博理想城东北方。

宗地已实施打围，宗地内无拆除的构（建）筑物，无电线电杆，有杂树杂草。宗地内暂未发现地下管线。

二号宗地位置

宗地周边规划道路部分形成，距离地铁7号线二仙桥站直线距离约700米，距离二环高架直线距离约2公里，交通还算方便。

不过地块所处的八里庄--二仙桥片区目前正处于大力拆迁改造进程，地块附近除泰博理想城、交大·归谷建设派、华西雅筑等几乎没有新建住宅。

地块南边的泰博理想城及交大·归谷建设派

链家官网显示八里庄--二仙桥片区二手房均价为15720元/㎡。新房方面，区域内新房项目较少，比较热门的有青秀未遮山、中车共享城等。

青秀未遮山曾四次开盘摇号，最近一次2018年12月5日摇号，精装均价15700~17176元/㎡，456套房源有1789人报名，摇号中签率仅有25.49%。

它的位置及性价比均被购房者所肯定，以至于其2018年6月4日第一次开盘，1056套房源共有61856人报名（当时报名人群队列延伸到马路上的场景至今仍历历在目！），1.71%的中签率也宣告了青秀未遮山一批次开盘房源被一抢而空。

有消息透露，青秀未遮山新批次即将取得预售：

距离地块约500米的中车·共享城首批次129~157㎡的房源预计8月底也将取证。（如果大家对这个楼盘感兴趣，可以文末留言“中车共享城”，需求多的话就给大家写一篇详细踩盘帖）

中车共享城即将预售房源实拍图

同时，泰博理想城仍有新房房源可售，目前尚无开盘具体消息。

03
三号宗地

起拍楼面地价： 12928元/㎡
成交楼面地价：13500元/㎡
溢价率：4.42%
竞得方：卓越

净用地面积：14.4501亩
建筑密度：≤20%
计算容积率：1.9999
成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%

土地用途及使用年限：住宅用地 70年
宗地编号：CH11（251）：2019-029
宗地位置：成华区水碾河路27号附3号

三号宗地在本次出让的地块中距离市中心最近，位于东一环外500米左右，属于新华公园片区。

宗地已实施打围，宗地内无拆除的构（建）筑物，有废弃电杆，有杂树杂草。宗地内暂未发现地下管线。

宗地周边规划道路全部形成，交通很方便：距离一环路、地铁4号线玉双路站直线距离均约500米，距离地铁2号线牛王庙站直线距离约750米，距离水碾河路仅有100来米。

从地块经水碾河路至二环路距离1公里左右，因此上二环高架也很方便。

三号宗地位置

配套方面，地块距离万象城直线距离约1.1公里，距离春熙路商圈约2公里，距离新华公园约800米，距离塔子山公园约2.3公里，因此地块周边商业及休闲配套比较充足。

因区域内多为90年代建成的老小区，因此新华公园片区范围内二手房均价不高。链家官网显示6月新华公园片区二手房均价为14401元/㎡。

片区内仅有恒大云门为新房，今年5月及7月曾两次摇号，一批次清水均价为14900~19490元/㎡，二批次清水均价为15592~19522元/㎡，中签率分别为21.02%及85.8%。

恒大云门开盘前关注度也极高，但其虽单价在区域内不算高，但167~290㎡的户型面积段导致其总价较高。因此目前项目还剩余一部分257㎡及286㎡房源。

配建：需在建设用地内配建建筑面积不小于400㎡的社区用房1处，建筑面积不小于3000㎡的文化活动中心1处。

不过地块占地仅有约14.5亩，容积率接近2.0，后期将呈现出怎样的产品还很考验卓越的打造能力。

04
四号宗地

起拍楼面地价： 9294元/㎡
成交楼面地价：16200元/㎡
溢价率：74.3%
竞得方：新力

净用地面积：35.9425亩
建筑密度：≤25%
计算容积率：2
成品住宅建设比例：成品住宅建设比例须达到100%
商业占比上限：49 %

土地用途及使用年限：住宅兼容商业，住宅70年，商业40年
宗地编号：QY02（251/21）：2019-006
宗地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组

四号宗地位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，西3.5环。

宗地已实施打围，宗地内无拆除的构（建）筑物，有少量土方建渣、杂树杂草，无电线电杆。宗地内暂未发现地下管线。

宗地周边规划道路全部形成，距离地铁4号线成都西站直线距离约1.1公里，距离在建地铁9号线一期黄田坝站约900米，距离成都西站直线距离约1.3公里。

四号宗地位置

地块在区域上属于青羊区外光华片区，距离青羊万达约1.2公里。

片区内二手房均价约为16763元/㎡。均价最高的为融创观玺台花园小区，其6月二手房参考均价为23790元/㎡。

地块周边馨光佳苑2015年建成，暂无二手房可售；彩舞园2010年建成，6月小区二手房参考均价为10877元/㎡。

地块周边暂无新盘，但青羊工业总部基地位于地块西南，将吸引高成长企业总部办公，成为西部首屈一指的国际型企业总部集群。

配建：地块东侧设置7米公共通道，并对外开放。

—THE END—

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