农村房屋房产证更换名字户主

房子是农村的，房产证上写的是父亲的名字，现在父亲去世了，想把户主名字改了，改成我的名或者母亲的名，应该去哪里办理，需要什么证件。

南京孟子祥律师 · 2018-4-30 02:31:57

按照你的陈述，你这种情况应该属于法定继承。参照城市房产证的变更手续，你应该准备户口簿、身份证、房产证等去公证处去公证，将继承房产公证到你名下或者你母亲名下，然后你到镇土管所或者县土地局申请办理变更登记，具体所需材料建议咨询当地土地局或土管所。

游方兮 · 2018-4-30 02:31:58

农村房产证过户流程

农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。

买卖房屋所需手续：

1、房屋所有权证齐全；

2、买卖协议双方签字，村社签章；

3、完税证明；

4、买卖双方为本经济合作社证明；

5、收款收条。

税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门

最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖

原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办

理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员）

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应

缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部

门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份

证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时

税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂

时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可

以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品

调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值

税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

vivi985019 · 2018-4-30 02:31:59

现在新政策出台了，直接把你的名字加上去就行了，你是合法继承人。

热心网友 · 2018-4-30 02:32:00

我大伯死了把他房子过户给我，要那些手续

热心网友 · 2018-4-30 02:32:01

房子是农村的，房产证写的是父亲的名字，现在父亲去世了，想把户主名字改了，改成我的名或者母亲的名，应该去哪里办理，需要什么证件。

农村房屋房产证更换名字户主

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