房地产计算

某旧厂房的建筑面积为5000m2，根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售并可获得政府批准，但须补交土地使用权出让金400元/m2，同时却40年的土地使用权，预计装修改造期为1年，装修改造费按照建筑面积算为1000元/m2，装修改造完成后即可全部售出，售...某旧厂房的建筑面积为5000m2，根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成商场出售并可获得政府批准，但须补交土地使用权出让金400元/m2，同时却40年的土地使用权，预计装修改造期为1年，装修改造费按照建筑面积算为1000元/m2，装修改造完成后即可全部售出，售价按建筑面积算为4000元/m2，销售税费为售价的8%，购买该旧厂房买房需要缴纳的税费为其价格的4%，试利用上述资料用动态方式估算该厂房的正常购买总价和单价（折现率为12%）展开

果布布 · 2018-4-30 01:59:01

[解]设该旧厂房的正常购买总价为VV=装修改造后的价值－装修改造费用－销售费用－销售税费－开发商购置土地应负担的税费－改造补交土地使用权出让金装修改造后的总价值＝4000×5000/（1+12%）＝1785.71（万元）
　　装修改造总费用＝1000×5000/（1+12%）0.5＝472.46（万元）
　　销售费用和销售税费总额＝1785.71×8％＝142.86（万元）
　　购买该旧厂房的税费总额＝V×4％＝0.04V（万元）
　　需补交土地使用权出让金等的总额＝400×5000＝200（万元）
　　V＝1785.71－472.46－142.86－0.04V－200＝933.07（万元）
　　故：旧厂房总价＝933.07（万元）
　　旧厂房单价＝l866.13（元／m2）

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