房地产企业营业收入的确认

我公司已售出85%的房屋，即将进行土地增值税汇算清缴，竣工备案正在办理中，对于已经签订销售合同但银行还未放贷、或者分期付款的还欠部分房款的这种情况，他们已经回款的金额我们是放在预收账款中的，是不是必须要交齐全款再进行收入的确认呢（就是才能结转到...我公司已售出85%的房屋，即将进行土地增值税汇算清缴，竣工备案正在办理中，对于已经签订销售合同但银行还未放贷、或者分期付款的还欠部分房款的这种情况，他们已经回款的金额我们是放在预收账款中的，是不是必须要交齐全款再进行收入的确认呢（就是才能结转到主营业务收入）？展开

春雨彩虹9 · 2018-4-30 01:56:55

企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：
1：采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫或索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
2：采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议的价款确定收入额，付款方提前付款，在实际付款日确认收入的实现；付款方没有按时付款的按合同或协议日期为准。
3：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入实现，余款在银行按揭贷款办理转帐之日确认收入的实现。
4：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企业事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入的实现。

房地产企业 营业收入的确认

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