中国的房地产会崩盘吗？

热心网友 · 2018-4-30 01:56:22

中国的房地产不会崩盘，原因有以下几点：
1、政府不允许崩盘的。

房地产涉及的行业达两百多个，不仅涉及到银行等重要行业，同时也解决非常多的就业问题，有关国计民生。
2、老百性不肯。
如果房价暴跌，房贷还是不还呢，对谁有好处呢。
3、市场尚有发展空间。
参考发达国家的85%的城市率，截止到2016年底，中国城市率不足60%，房地产还有不少的发展空间。
参考资料： http://jn.house.qq.com/zt2013/bengpan/index.htm
http://www.china.com.cn/guoqing/2016-02/02/content_37713840.htm

热心网友 · 2018-4-30 01:56:23

聽聽聽聽聽聽中国的房地产会崩盘吗？这是一个常谈常新的话题，答案历来众说纷纭,莫衷一是，我个人认为：至少在10年以内，中国的房地产不会崩盘！

聽聽聽聽 “崩盘”一词早期用于股市，百科的解释是：崩盘指现有的股民全部被套，没有新股民入场，当被套的股民开始只知道割肉卖股票，而不肯买股票时，就会造成恶性循环，持续下跌，最终造成股市关门，即崩盘。那么同样的，楼市崩盘就是指房产市场价格突然出现急剧下跌，国民不在产生或极少产生购房需求，房地产业进入阶段性的萧条。

聽聽聽聽聽 “房地产崩盘”一词热点出现在2010年3月，一份《房地产崩盘时间表》的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”，作者最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。

聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽房地产崩盘时间表聽聽聽

聽聽聽聽当时各大媒体、专家学者都对《房地产崩盘时间表》争相发表已见，使得房地产行业一石激起千层浪。时至今日，2011年已经过去，我们再回过头来看2011年的楼市：
1、信贷调控：央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。
2、政府调控：2011年1月国务院颁布新“国八条”，46个大中城市出台了“限购令”， 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段，致使房地产市场流通全面受阻。
3、市场反馈：3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。房地产行业开发速度全面放缓以及交易量的大规模萎缩，已经逐渐波及相关联的上下游行业的运行恶化。在诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。
4、国内经济：统计局数据：2011年中国经济增速比上年增长9.2%，2011年国民经济继续保持平稳较快发展。

聽聽聽聽纵观整个2011年，虽然中国房地产行业经历了一场寒冬，但中国的房地产没有印证《房地产崩盘时间表》作者的预言，整个市场都是在政府可调控的安全范围内。

聽聽聽为什么说现阶段中国的房地产不会崩盘？

一、政府不会让房地产崩盘：
1、房地产是地方财政的主要收入来源：
聽聽聽聽目前中国的地方财政收入的主要来源是有两项，一项是税收、一项是土地使用权的出让。税收方面：目前，针对增量房（一手房）开发企业征收的税费有营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、印花税、契税等。此外，在新房交易中个人还要缴纳印花税、契税、登记费等；在存量房（二手房）交易中，个人要缴纳营业税、契税、个人所得税等。也就是说，地方政府不但从开发商那里收取很多税费，而且还从房屋买卖人身上收取不少税费。地方政府对房地产“一菜四吃”让地方政府成为楼市的最大赢家。土地使用权出让方面：统计局数据显示，2015年房地产开发企业土地成交价款7622亿元，同比还下降23.9%。

2、调控政策不等于打压政策：
聽聽聽回顾近几年我国的房地产市场政策，当房地产市场萎靡时政府会出台一系列刺激政策，当房地产市场上扬过快时政府又出台如2011年那样的一系列调控政策。可见政府是不会让房地产崩盘的，政府召开的关于房地产的各项会议精神也只有一个，那就是“促进房地产业平稳健康发展”。
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二、房地产行业是中国经济的“晴雨表”：
聽聽聽 2015年09月中国经济周刊发表的《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》文章引起多家知名网站的转载，文章从“稳增长”和“调结构”两方面剖析阐述了房地产在中国经济中的支柱作用。
聽聽聽房地产行业不是一个独立的产业，房地产行业的兴起，直观的能够带动钢筋、水泥等建筑建筑行业，更能带动装饰建材、家具家电行业，间接中房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里，相关的生活配套如餐饮、服装、快速消费品等等无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，传统各行各业都将受到不同程度的影响。

三、市场需求持续不会导致房地产崩盘：
1、城市化进程拉动房地产需求：国家统计局发布2015年国民经济运行情况，数据显示，城镇人口占总人口比重为56.1%，这个数据比起发达国家的平均水平是70%还有一段距离。这表明未来很长一段间，将会有大量的非城市居民涌入城市。
另外，对于统计局发布的这一数据，还有专家提出：我国城市化率的统计标准过低，1.8亿人实为"镇民"。

2、传统观念带动房地产需求：

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聽聽聽中国的城市模式完全不同于美国，我们的城市密度高、人口集中，国人不习惯“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，也不习惯背着背包或开着房车旅居。有句俗语说中国的房价是丈母娘推高的，这句话看似在调侃其实不无道理，如今女人结婚哪一个不要求男方要有房子的。“结婚不买房等于耍流氓” 这句话已经以光的速度传遍了大街小巷，背后折射出来的依然是“有房才有家”的传统观念，房子主要是给人一归宿和安全感。“有了房子才有家。没有房子，总是感觉在飘”这在大多数中国人看来，房子有时候就是家的代名词，尤其是对于结婚年轻人来说，房子成了一个越来越重要的因素。房子虽然不是爱情的全部，但却是生活的基本保障，结婚已经和买房密不可分。

3、教育资源分配失衡带动房地产需求：2016年2月，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，《通知》明确提出：“片区确定后应在一段时期内保持相对稳定”。此前，多地教育部门曾表示，学区划片动态调整，学区片区每年调整的地方策略将被否定。一套房产对应一所或几所学校的学区政策将在一定时期内固定不变，这意味着如果你的孩子要读这所学校，就必须买这所学校所对应这一片区的房子。

4、“二孩”和“物质追求”带动房地产需求：从单独“二孩”到全面“二孩”，二孩生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大变化。四居将变成刚需，五居成为改善性住房，和我一样从事置业顾问职业的人应该对这一点非常有体会，前几年买房的主要考虑2居室或3居室，很少有人买4居室，而现在开始出现大批有4居、5居需求的购房者。另一方面，随着生活水平的提高，条件渐好的家庭都希望能越住越舒适，由小换大，由楼梯换电梯，由高层换洋房，由洋房换别墅已成为换房主流，这也意味着将来的高档住宅将越来越多，城市的发展面也将越来越大，现有的住房结构已不能满足人们日益增长的居住需求。

聽聽聽在房地产市场上，经济学家谢国忠算是最坚定的唱衰者，在十几年的时间里，一直不留余地的唱空中国房地产市场。此前谢国忠表示，房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。目前应该赶快出手卖掉，不应再做发财的梦，现在把房子卖了，一辈子开心。不过房地产市场的走势并未像谢国忠说的那样出现暴跌，反而是一路上扬。
聽聽聽目前来看，我国现阶段房地产业的发展是健康积极的。关于房地产的讨论还和往年一样，褒贬不一。虽然房地产市场风云莫测，但现阶段主要还是由当前的房地产市场政策主导，各种评论、分析本就是管中窥豹。但我始终坚信当市场经历了挤压，支撑当前楼市复苏的绝大部分动力还是来自真实需求的时候，这就表明：这个市场是有足够“信心”的。如今国内一二线城市楼市的火热，正是调控挤压之后刚需的表现，而这个信心也足以让中国房地产不会轻易崩盘。

中国的房地产会崩盘吗？

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