现金只能二选一，二线省会买房还是入股市？

过去20年很失败，只有一套自住的两居室学区房，面积65平。
现在手持现金观望中。以个人的能力圈看不清未来。

煎熬之处在于：现金只够二选一的，无法两个都配置。
（一）从价值投资的角度看，目前无疑应该选择股市。
（二）但从历史上看，股市只是圈钱工具，楼市汇集了多方利益。中国的特殊国情所在，楼市在出口和消费两驾马车熄火时的作用更加凸显。我所在的城市自2014年全国涨价去库存以来就没有跌过，限购等政策出台后的这两年也基本是年10%多的涨幅。考虑到是贷款买房，本金收益更多。截止目前买房貌似是更好的选择。

处于时代大变动的转折点，手握那点辛苦大半辈子的积蓄，面对通胀的威胁只能二选一时，也许只有同等经历的人才能体会其中的煎熬吧！！

汉堡薯条君
看楼主也是大概懂投资的，那我也斗胆都给建议以作参考。

1.纯粹从估值角度来看，红利指数目前的股息率，和长期收益提升的基本面，和目前楼市普遍1.5%左右出租收益率比，无需置疑的。
2. 现实角度来说，楼主65平，还是学区房，我们不能说好，甚至就很一般，但是够用吗？我觉得够用了，这个是唯心的判断，楼主自己判断。
3. 如果65平这个不够，那楼主买的是“我乐意”，千金难买我乐意，花多少钱买都是自己的价值判断，但是如果买第二套房子建立在第一套够用的情况下，那第二套就是投资，那就要从投资角度来说，投资角度看，我觉得还是买红利指数好。

最后聊点我可能的做法，如果我是楼主，我手里有200W，我大体会买40W稳定分红股票或者中国红利指数，买40W全球我认为的最优秀最有成长优势企业（脸书，腾讯，等等）买40W相关性低的收息资产（国外高收益债券，水电投资企业）买40W国外房子（reits）每月收租金，最后40W机动，最后理想状态是大概手里剩下10W现金资产差不多够了。

大体上，我保证200W每年能生出4%以上的分红来，并且这个分红具备稳定的可增长性，能跑赢通胀，我觉得目前一年8W，且有抗通胀性质的资产，好于再去买一个房子来改善生活，因为一年8W明显更能改善生活，至于200W本身怎么波动，我不怎么在意，持续几十年现金流的流入来改善生活，或者再投资，明显好于抱着一个不分红的铁公鸡，期望他升值要好，生活幸福很重要。

梦想会计师
楼主，我建议你投资证券市场，获得稳健收益，不要买房。
理由：以10年计算，股市的收益率将大于房市，你可以自己算一下，随便比一只银行股吧。
如果一定要买房，也要计算周全。房子与房子是完全不同的，就如楼主理解的股票与股票的差别，50和垃圾股都是股票。

很多人买房比买股强，主要是买房能长期持有，买股难能持有十年。不信，我们比十年，这个回复算是证明。

趴耳朵的点点
进股市就100%能赚钱了？买房，但压力别太大，留点钱好好消费，享受生活。想不明白呢，有的人进股市真的是去抢钱，可大部分进股市真的是在亏钱。我很佩服那些不好好改善生活却拿钱去亏的朋友们~~~

sighsmile
建议楼主置换一个大些的房，旧的卖掉，多贷些款。多余的钱再买股票。

没胆又穷
重点是一省会城市，二自住65平方面积，一句话：还是刚需，换大房子，所以闭着眼也是买房子才划算。

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