观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100

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摘要：透过短短半年的销售面积排行榜，可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位，而这也是促成房企“抢收”的关键。

观点指数 相对于房企的销售金额来说，或许销售面积所引起的市场关注并没有前者多。但是透过短短半年的销售面积排行榜，可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位，而这也是促成房企“抢收”的关键。
在刚刚结束的6个月中，“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”总共录得的销售面积为39335.18万平方米，环比1-5月提高9373.36万平方米，环比增长31.28%。

数据来源：观点指数统计
具体来看，销售面积TOP100房企的平均销售面积为393.35万平方米，其中高于平均线以上的房企有27家，销售面积低于100万平方米的企业有14家，这些房企均是区域性房企或销售增长较为缓和的房企。
若配合销售面积TOP100房企的的销售金额来观察，则可以发现过去的半年中，“观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”房企的销售均价为14844.30元/平方米，较1-5月的1.36万元/平方米有所提高。

数据来源：观点指数统计
自2月以来，TOP100房企的销售均价有明显的的上升趋势，这个和整体大环境有关。国家统计局6月18日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2019年5月一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。4月统计局公布的70城房价数据则显示，70城中有67城新房环比出现上涨。

数据来源：观点指数统计
如果从不同销售阶梯房企的销售面积来看，2019年上半年销售金额TOP100房企基本都能在销售面积TOP100榜单中占据一席之地。不过需要注意的是，销售金额在100-200亿元的房企产生一点变化，有三家房企的销售面积未能保持在TOP100之列，另外有3家销售金额在100亿元以下的房企挤进了销售面积TOP100榜单。
除此之外，2019年上半年销售面积TOP100房企中销售均价最高的阵营为1000-2000亿元级别的房企，这7家房企的的平均销售均价为15411.88元/平方米，较100家企业的平均销售均价高567.58元/平方米。所有阵营里面，销售金额处于100亿以下的房企销售均价是最低的，仅为8688.34元/平方米。其次为3000亿元以上房企，平均销售均价为11294.87元/平方米，主要原因是碧桂园的销售均价低于10000元/平方米，基数较大，拉低了整体的均价水平。

数据来源：观点指数统计
整体观之，2019年上半年，销售均价在20000元/平方米以上的房企有12家，占销售面积TOP100房企数量的12%；销售均价位于14844.30元/平方米-20000元/平方米的房企最多，达到47家，几近销售面积TOP100房企数量的一半。
当然需要看到的是，有12家房企的销售均价是低于10000元/平方米的，这些房企的布局相对单一，基本集中在柳州、亳州、广元、宜宾等地，另外有个别头部房企在三四五线城市布局较广，这也对销售均价产生了一定影响。
从房企布局以及产品策略来看，总体而言，上半年不同企业各有各的精彩。集中于一二线城市的房企，相对来说产品售价要高一些，同时由于上半年一二线城市延续去年以来的回暖态势，因此这些房企往往能收获到比较可观的销售金额。不过面临的地价压力也会如影随形，利润如何，或许能在年报中一窥究竟。
而布局三四线城市的房企，不可避免受到销售趋冷的影响，不过一些布局范围相对广泛的房企，则可以利用不同城市的销售特点进行中和，整体而言销售还是稳中上升。
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