关于产权调换计算方式的说明

一、根据福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）住宅房屋搬迁安置补偿方案，选择产权调换的，按被搬迁房屋建筑面积1:1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换回迁安置房套内建筑面积。上述两种计算方式由权利主体选择。

二、根据房屋建筑面积与房屋套内建筑面积的换算关系，房屋套内建筑面积=房屋建筑面积×得房率。在上述两种计算方式中，选择哪一种方式更实惠，与得房率直接相关，而回迁安置房的得房率需要等到房屋建成之后才能正式确定，因此，在目前阶段让权利主体选择产权调换计算方式，缺乏比较的基准，不利于保障大家的权益。

三、鉴于上述情况，《深圳市福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）房屋搬迁安置补偿协议书（产权调换版）》规定，被搬迁房屋按照建筑面积 1:1.2 的标准确定回迁安置房应补偿建筑面积，且应补偿建筑面积所对应的套内建筑面积不低于被搬迁房屋套内建筑面积。如应补偿建筑面积所对应的套内建筑面积低于被搬迁房屋套内建筑面积的，按被搬迁房屋套内建筑面积换算（换算公式：被搬迁房屋套内建筑面积除以得房率）确定回迁安置房应补偿建筑面积。
即：按照两种计算方式的高者确定应补偿建筑面积，充分保障权利主体的权益。

来源：福田南华村棚改现场指挥部办公室
运营服务：深圳商报社
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