暑期陪读租房季，名校区租房行情火爆

文/图羊城晚报记者詹青
　　风头趸
　　市场前沿
　　随着今年小升初、中考、高考录取尘埃落定，各学校送走自己的毕业生之后，又会迎来入学新生，新一批“现代孟母”为了让孩子免于路途奔波而四处寻找房源，市场上就会随之进入陪读租房季成交高峰。
　　成交速度快，好房源几无空挡
　　有资深地产从业员指出，广州陪读租房需求最旺的季节是每年暑假7、8月份，而最旺的是越秀、天河等传统名校学区板块。一些名校扎堆的板块，素质较好、适合家庭居住的房源，几乎是全无空挡状态——上一家陪读租客刚走，一放出来市场，立刻就有下一家陪读租客入住。
　　不仅如此，陪读租客的成交速度都很快，他们目的明确，所挑房源一般都是能步行上学，加上入读时间卡得紧，所以每年暑假在传统名校区的带客看房地产经纪，都希望能接待到这样的家长客，原因很简单：这类客源成交率最高。越秀区杨箕板块裕丰地产经纪小张说，以往，每到七八月，他接待的租房客有七成是陪读家长。
　　租价平稳、租金上涨幅度在5%以内
　　据悉，今年的陪读租房季的租金行情表现平稳，就算业主涨租也只是小幅上扬，一般在5%左右。而家长客一般都有长租需求，租期3-6年，是市场比较受欢迎的租客类型，在同等条件下，不少业主更愿意向家长客小幅让价。
　　小张说，从整体情况看，近年来，杨箕片区的陪读租赁需求、供应及租金水平比较平稳，并以三房需求为主。因为不少家庭需要老人帮忙带孩子，所以，一些居住环境较好的小区房最受欢迎。条件好一些的物业月租金要6000元-8000元，稍差的为4000元-5000元。
　　合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠表示，现时东山口一带的陪读租客主要是高二准备升高三的家庭，他们一般是7月开始看房，8月中租住。市场上的房源流转也比较稳定——上任陪读家庭刚退租，下任陪读家庭就会入住。
　　陪读租客是较受房东喜欢的客源，因为租给陪读家庭会比较放心，而且租期相对较长，自己打理房屋要花的时间也较少。有些业主仍会选择逐年续签，租金每年都会按一定比例上浮，目前，楼梯楼两房月租金是4000元-4500元，电梯楼两房是6500元-7000元，同比略有上涨。