市场转向，空军投降，还有一波更猛的料在酝酿

信号来了，而且不是一般的强劲。

静态方面：

5月一手住宅卖了4605套，三年新高；

6月24日，货值220亿+的5宗宅地出让，近十年罕见。

动态方面：

一把火，从西“烧到”东。

新盘开盘一个接一个，没有五成的去化，都不好意思说你开盘了。甚至还有个别的“日光”。

把这些近期发生的零散信息归纳总结后，“火线哥”（DChuoxian）的理解是，市场转向了，空军投降了，至少在深圳是这样。

这样的判断，是财政房贷政策的宽松，直接燃爆了一直“浮潜”的需求；

而后面，还会有一波更猛的料，正在酝酿。

01

信心又回来了！

就在昨天，一位粉丝给“火线哥”出了一道选择题：

并且告知：她的两位闺蜜还有一位业界大咖，都在6月份买房了，而且是同一个楼盘。

很有可能，她们会“凑成一桌麻将”。

要知道，这几位闺蜜这两年几乎看遍了福田、南山、宝中、光明所有的新盘；而那位大咖，五年才买了第二套房。

看房两年终落定，五年买下第二套房，自然是当下深圳楼市更为典型的置业案例，其后的背书是——

信！心！回！来！啦！

股市最怕没有信心，楼市又何尝不是呢？

这就不难理解，为什么深圳一手住宅在5月份刷了4605套，近三年的天量数字。

从这点看，深圳楼市已经发生了“基本面”的变化。

“火线哥”（DChuoxian）再剧透得深入一点。

从4月25日起，市规土委不再公布深圳房价。

这也是业界连续两个月“看不到”深圳具体房价的原因。

这其中的重大信号，请小伙伴自行揣摩。

下面这条信息，也厉害了。

就在成都首套房贷要求强制上浮的同时，深圳按兵不动。

深圳5月首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调0.02%；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降0.02%。

仅仅从上面两点，就不难看出，雷厉风行的调控，逐步趋弱趋远。

幸运的是，开发商也在积极配合“基本面”的改善，调低身段，抓住窗口期出货。

如仁恒世纪公园原定精装修加价2000元/㎡，变为全屋仅需1万元。

恒大城带精装修，比旁边的毛坯房卖得更便宜。

技术面和基本面两股力量共振，最终促进了市场成交走俏。

在小密圈里，“火线哥”曾多次强调，当深圳楼市“两碗面”都走好的时候，就该进场了，最起码，刚需要这样。

02

这里在造一个很大的“势”

接下来，是关注什么区域、买哪里的问题。

看下西部，有个区域完美实现了“从屌丝到土豪”的逆袭。

是的，就是宝安中心区。

也就是近几年的工夫，楼价翻番，9字头的新盘都视作笋盘来抢。

现在的问题是，如何押中下一个宝中？

经济学家马光远有一个“得势者得财”的观点。

放在深圳楼市上，顺应了市场发展的大周期，抓住了推动区域发展的“势”，也就是站在了风口，就能跑赢大势。

以此看，东部的龙岗中心城，正在赶上这股“势头”。

“火线哥”这次要晒的是龙岗中心城的两个重磅大事件。

登上了深圳商报的头版头条

6月12日，备受瞩目的深圳北理莫斯科大学迎来校园开放日。

其实，“火线哥”（DChuoxian）非常想在这条新闻前面加上“万众”两个字，绝对够格。

这所学校背景非常高大上，获得中俄两国领导层的高度关注，还曾经暂定为“中俄大学”。

这是中国国内第一所引进俄罗斯优质教育资源的中外合作大学，落户在龙岗中心城，对这里的意义和能量，你能想象有多大？

所以说，龙岗中心城在造一个很大的“势”。

看下面这条，体会更深刻。

2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”，大运新城位列其一。

今年3月14日，龙岗区重点区域署披露了大运新城的最新规划进展。

作为东部惟一的新城市客厅，大运新城进行了区域和功能的全新布局——

高效客厅、活力客厅、创新客厅

同时，也发布了大运新城的扩容规划。

大运新城新客厅包括大运枢纽片区、深港中心片区和天安数码城片区。

扩容后的大运新城由之前的15.9平方公里增长到26.3平方公里。

在这些规划信息中，“火线哥”（DChuoxian）梳理出一条重磅信息：深圳国际博览中心在此落户。

这也是继会展新城、坪山之后，深圳第三个国际级的会展博览中心。

深圳国际博览中心效果图

目前，大运新城将完成深圳国际博览中心项目前期选址、规划、设计、建设、运营于一体的实施方案。

“火线哥”简单总结一下：

在大湾区背景下，龙岗中心城是东部最为看好的区域，这点尤其体现在国际级的规划和配套上。

也就是说，龙岗中心城在布局一个很大的“势”，在未来一段时间内，逐步释放能量。

这一点，是大家在资产布局的时候，要着重考虑的。

03

190万/套起，福田罗湖自住客都来了

其实，略知龙岗规划的就知道，龙岗已经形成了龙岗中心城、大运新城的“双中心格局”。

龙岗“三馆一城”就位于中心城，龙岗最为核心的配套都集中在这里。

这一区域是龙岗最主要的文体、商业中心。

“火线哥”觉得这布局很像福田的市民中心。

所以，龙岗中心城也被成为“东部市民中心”。

深圳市民中心及周边

龙岗中心城及周边

所以，在龙岗置业的思路就清晰了，买在龙岗中心城，同时又能受到大运新城的辐射。

理由很充分，这里是东部市一级配套最为密集的区域，同时大运新城在5-8年内，还要砸进去几百亿元。

龙岗中心城“三馆一城”
金地龙城中央自在寓就很符合这个思路，与龙岗中心城“三馆一城”就隔着一条路，同时受到大运新城的利好刺激，左右逢源。

再来看看地铁。

地铁11号线对沙井的房价起了决定性的作用。

同样是快线，地铁14号线则是东部快线，甚至比11号线“还要快”。

从大运到岗厦北，8个站；而11号线从沙井到福田14个站。

敲黑板划重点了——

在2022年地铁14号线开通和2024年世茂深港中心700米摩天楼落成这两个时间点上，龙岗中心城的核心资产将迎来一次价格大爆发！

也正是因为上述原因，龙岗中心城的新盘长期霸榜。

龙岗中心城的金地龙城中央自在寓，正在推售64-82㎡的精装公寓。

项目去年年底和今年前5个月的楼市小阳春，表现都还不错，至今已经卖出超1500套公寓。

一个公寓能在深圳持续保持热销势头，理应值得深挖一下。

大湾区核心资产

上图勾勒了深圳湾10年的房价走势。

之所以能够如此波澜壮阔，很大程度上是因为这里集中了西部所有最为核心的资源。

“火线哥”昨日与后海一线操盘手聊天获得的真实一手信息是，后海片区房价一直在小幅上扬，近期成交客户，一半是一次性付款。

另一个消息是，市场估价25万元/㎡的深圳湾一号莱佛士公寓，开发商一直对推售持保留态度，因为大湾区核心资产卖一套少一套。

而优秀品质的公寓，正好给了外地买家、深圳多套物业持有者，买入深圳大湾区核心资产的机会。

这就不难理解，龙岗中心城作为深圳大湾区的东部核心，金地龙城中央自在寓在去年“全市每卖出8套公寓，就有1套是自在寓”。

地铁快线带来升值预期

11号线给沙井房价带来的上涨，给龙岗中心城核心物业带来可视化的参考。

那么，14号线则是拯救龙岗中心城房价的“白武士”。在地铁快速拉进与中心城区的时间和距离后，这里的洼地效应将会逐步消失。

从“火线哥”亲测的体验看，自在寓距离地铁3号线龙城广场站大约500米的距离。未来通过3号线、14号线，11站就可以达到福田岗厦北。

你真的不相信沙井的故事，不会在这里再次上演？

三年，将是一个重要的时间窗口。

真公寓类住宅

自在寓居住氛围浓厚

“火线哥”踩盘选的是工作日，小区广场、社区公园有老人和孩子在这里休闲、游玩，所有门店均开门迎客，居住氛围很是浓厚。

从销售现场反馈的信息显示，一批罗湖、福田的自住型客户买了金地龙城中央的公寓。

理由无外乎这几条：

1、单价总价低，刚需上车门槛低。

自在寓最低起步单价2.9万元/㎡，一套房总价190万起，就可以买大湾区深圳东部核心城区的精装两房、三房。

不妨简单对比一下，自在寓对面的万科广场SOHO产品，均价4.3万元/㎡，另加每套8万元的精装修费。

2、真公寓，通燃气适宜自住。

现在市面上的公寓比较多，但是“真公寓”却凤毛麟角。

有两个直观指标可以判断：

有阳台
通燃气

自在寓的户型41-82㎡，从一房到三房，所有户型均是带阳台、通燃气的。

这种“真公寓”的好处很明显：居住功能与住宅无异，好出租、易转手。

3、明厨明卫大阳台，空间阔绰，三房居住舒适度很高。

自在寓样板房

自在寓的户型设计不出位，但是居住功能照顾得面面俱到。

三房产品面积约78㎡，属于端头户型，空间布局紧凑合理，客厅开间3.2米，阳台的视野，在所有户型中，最为开阔。

看看居住的尺度感：主卧次卧开间都达到3米，采光不错。

另外，该户型明厨明卫，U型厨房和分离式的设计实用性能很好，功能分区完善。

4、全屋精装修，拎包入住，咂舌的魔鬼细节。

“火线哥”选取了自在寓几个魔鬼细节，看下金地是如何周密考量居住舒适度的。

请注意，有美女出境，示范居家小“心机”：
。

隐藏式入户小挂钩

买菜、下班，回家开门，
手上购物袋、小包包放哪？
这个小挂钩的作用立马体现出来了。

马桶边柜

带手机上洗手间，想必是很多人的习惯。
在靠近马桶一侧，
设有多层置物层，
放手机，妥妥的。

更多的细节限于篇幅，就不一一介绍了。

感兴趣的小伙伴可以去现场体验生活更多的精彩，销售人员自会详细示范。

末了，再碎碎念几句：

深圳楼市历史上，值得刚需买家入市的，也就这么几次。

楼盘千万条，走心的看这条。

更希望两三年后，你会感谢自己，看到这篇推文。

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