宅基地价格计算公式.....

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
说明：
1、宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。
2、区位系数：
一线城市周边50公里内，系数为5;
一线城市周边100公里内，系数为3;
二线城市周边20公里内，系数为4;
二线城市周边50公里内，系数为2;
一般城市周边10公里内，系数为3;
县级城市周边5公里内，系数为2;
普通宅基地的区位系数为1.。
3、规划系数：
纳入拆迁规划系数为3;
纳入城市规划系数为2;
普通宅基地的区位规划系数为1.
4、宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。
例如：在某县城外2公里处村庄，有一处150平米的宅基地，上有三层楼房共300平米，已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?
分析：此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”，区位系数是2;已纳入拆迁规划，规划系数是3。
宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05
=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05
=90(万元)

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