爱锐德>市场分析 | 央行转鸽与降息

美联储和日本央行追随欧洲央行释放信号，表明可能在今年下半年放松政策。更宽松的货币政策，再加上中美贸易关系有望缓和，可能利好风险类资产。刚刚结束的G20峰会上，中美两国领导人之间再次就继续贸易谈判的议题达成一致，特朗普也承诺延期加征关税，但也表明for the time being...美联储为其自2008年以来的首次降息奠定了基础。鲍威尔主席的“预防可以事半功倍”的言论表明，面对贸易局势紧张和通胀降温带来的不确定性，政策制定者越来越倾向于通过降息，来确保已经10年之久的经济扩张得以维系下去。美联储17位决策官员签发的修正版利率预测显示，只要其中再多一位成员支持降息，美联储便能将其付诸实施。欧洲央行行长德拉吉重申，存在降息和重新购买债券的可能性。日本央行则在10年期政府债券收益率测试运行区间下限后，暗示其对于该收益率的目标位置，具有一定灵活性。

全球降息的背景下，房地产市场会发生什么样的事情呢？来自MarketWatch的消息显示，消费者对美国房地产市场的情绪处于五年来的高位。而来自Freddie Mac房地美的数据，目前30年期固定利率抵押贷款平均为3.82％，大致为近两年来的最低点。如果美联储在未来的几个月内决定降息，那么对于房屋贷款市场而言绝对是一个利好消息，消费者对于房屋的可负担能力将会相对增强。

美联储历史上最近一次降息发生在2007年9月18日，基准利率从5.25%下调至4.75%，直到2008年12月26日下调至0.25%，此后一直到2018年末，美国经济逐渐开始稳定，美联储不再继续降息。伴随着降息而来的，则是美国房地产市场走出次贷阴影，重新回归良性发展的轨道上来。因此，很多人担心这一轮的美国房地产牛市究竟会持续多久，是不是会重蹈覆辙，我们觉得大家仍然还是多虑了。

随着房地产市场的逐渐稳定，可见的房地产市场价格仍然维持在一个较高的区间里，因此，租赁市场在近一段时间里面仍然维持相当热度。许多租房者，特别是那些高成本住房市场的租房者投入的资金可能已经超出了建议的三分之一的租金。结果就是，一旦所有其他必要的购房费用计算在内，许多美国人就需要支付更高的成本去买房。因此，适中价格的房屋可能会更受到消费者的青睐。

美中贸易关系可能不是影响未来几个月房地产市场的最大因素。住房需求目前尚且稳定，美国部分地区的高房价逐渐迫使潜在买家寻找更好的市场，比如美国南部地区的佛州和德州。不过，购房者实际上可以从近期中美贸易战中获得一个利好：那就是贸易战所带来的低抵押贷款利率。Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，虽然延长的贸易战增加通货膨胀率，还会增加经济的不确定性，然而贸易政策的不确定性已经将投资者推向避险资产，比如房地产市场，推动抵押贷款利率下降。贸易战带来的经济不确定性和增长放缓可能完全抵消任何通胀导致的更高利率。所以，贷款投资美国房地产市场的时机来了，不知道你准备好了吗？
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