都怪它！知识城的房价又要暴涨！

广州东部，向来都是市场热点。

作为广深科技创新走廊起点的中新知识城，就在最近再出重磅规划——

知识城南部信息技术产业区，一个以科创为核心的宜居板块，冉冉升起！

这是知识城内，规格最高的示范区！

板块北起知识城南起步区，南至广河高速，西依帽峰山，东抵九龙大道片区，总面积达770万方。

图源活在知识城

根据规划，区内就业人数约2.97万，居住人口达8.15万，相当于一个小镇级的规模。

产业部分，它将对标国际先进水平，把新一代信息技术、检测作为主导产业，以智慧和绿色为项目进驻的筛选标准，打造世界一流的生态智慧心区。

对于广州而言，它是引领知识城的自主创新示范核心区。

往高去说，知识城的南部信息技术产业区，将是以人才吸引和创新集聚为核心的国际化创新高地。

虽然规划极其“高大上”，但是光看文字，大家可能没有多大感觉。

广州PLUS整理了知识城现有的几个板块，对比可以发现——

无论是产业规格，规划面积还是人口数量，南部信息技术产业区都是遥遥领先。

毫不夸张地说，南部信息技术产业区便是目前知识城内，规格最高，亮点最多的示范区。

更难得的是，有别于只顾GDP，不管环境的产业区，南部信息技术产业区将依托知识城的自然山水，形成“一谷+四脉+四核+六区”的骨架——

一个创新者乐谷：连接北部滨水景观生态廊道至中心谷地，打造多个绿心，园林式办公；

四条滨水景观生态绿脉：狮岭水、荔枝坑、塘面村和公共绿廊；

四大综合服务核心：共享智慧、商务、商业和创新；

六区：企业总部区、中小企业集聚区、科创智慧区、环保检验检测区、人才集聚区和高品质宜居生态社区。

延续新加坡的花园城市风，这里将打造成一座国际范的宜居新城。

120万方地铁沿线宅地，再添一座TOD

除了以上亮点，广州PLUS还发现了三大彩蛋。

根据《中新广州知识城信息技术产业区城市设计与控制性详细规划》，南部信息技术产业区规划有居住用地120万平、商业用地104万平和公共设施用地48万平。

其中，宅地均沿地铁知识城支线分布。

换而言之，这里的社区将是真正的地铁上盖项目，兼得通勤便利和地铁物业溢价的双重利好，未来房价惹人遐想。

此外，商业用地聚集在汤村地铁站旁，采用TOD开发模式，打造综合型服务枢纽。

这意味着，继镇龙TOD之后，知识城内又将添加一座汤村TOD！

至于公共设施方面，规划包括15所学校、1间综合医院、约20处商业商务用地和约10处居民健身场所等。

早上步行到地铁站，社区门口便是学校，下班归家顺路购物，周末沿着绿廊慢跑……

这样的居住场景，显然已经超越刚改层次，甚至带有几分豪宅区的味道。

利好集中爆发，地铁提速+商场开业！

如果说，南部信息技术产业区规划的落成，有望撑开区域楼市高度。

那么，最先开建的南起步区则像浓缩版的知识城，提前享尽所有利好。

何以见得？

广州PLUS整理了关于南起步区的最新消息，发现各项配套将在今年密集兑现！

① 还有4个月，地铁提速

虽然，地铁知识城支线已经通车，但不得不承认，目前居民想去天河仍是不太方便——

迂回曲折的通勤线路，单程基本要用90分钟。

幸好，这一情况即将得到改善！

据网上流传的文件显示，21号线（员村到镇龙段）最快会在9月28日开通。

届时，市民从知识城前往珠江新城，可直接在镇龙西换乘21号线，到员村站接驳5号线。

图源魅力增城

按此估算，由知识城到珠江新城的通勤时间，将缩短为60分钟。

② 两个商业中心，年内开业

作为知识城内最具人气的板块，南起步区已有万科、时代、绿地、合景、招商和腾飞里等楼盘陆续交房，生活氛围和身处市中心无异。

可惜，目前区内仅有万科幸福誉、绿地和腾飞里开设社区商铺，业态单一数量不多。

但是很快，知识城的居民就能在家门口享用大型购物中心了。

9月，知识城南邻里中心一期开门迎客，今年年底，知识城绿地缤纷城正式开业！

前者位于地铁何棠下站旁，即是时代天韵小区的北侧，万科幸福誉的东侧，据悉将会引进华润万家、苏宁易购、百胜餐饮、屈臣氏、华为体验店、NIKE和adidas等百余大牌。

知识城南邻里中心一期

后者，规格就更高了。

资料显示，绿地缤纷城体量达29万㎡，含8.8万㎡甲级写字楼、8.1万㎡MALL和12.1万㎡公寓。

这个规模，相当于一座天河城。

在此，广州PLUS为大家剧透一下，绿地缤纷城内将有杜比全景声巨幕影厅、由日本E-DESIGN景观大师设计的河畔花园、超400㎡天幕采光中庭和儿童主题玩乐场所等。

绿地缤纷汇品牌墙

明年起，知识城的市民想看电影，吃饭逛街再也不用搭地铁出行。

先有信息技术产业区出炉，后有地铁和商业中心加速兑现，历经9年雕琢的知识城，俨然就是一座高起点，高人气的大城。

区内房价，未来怕是要涨得更快了。

当前，知识城的新盘大多集中在南起步区，产品囊括公寓、洋房和别墅，价格从1字头到接近4万不等，丰俭由人选择较多。

具体户型和价格，以项目公布为准

假如你既有自住的需求，又想兼顾投资前景，当前的知识城，值得关注。

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