武汉二手房自行交易时代来了！

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武汉二手房市场管理日益规范化。日前从市房管局获悉，武汉市二手房房源挂牌制度推行10个月来，已通过统一服务平台累计完成近6万套二手房交易。同时，该制度的推行也在打击虚假房源、买卖双方自行交易等方面带来显著成效。为此公众号【越乔】对【武汉市房地产经纪服务平台】认真研究了一番，发现知道此平台的网友少之甚少。

自行交易二手房相当便捷
房屋交易获得真实惠。
目前，【武汉市房地产经纪服务平台】已具备精准找房源、寻找全市中介机构点位、自助网签合同、信用公示、中介机构点评等多项功能。除了实时公布排名靠前的20家中介机构网签数据，该平台还滚动展示了全市三星经纪人相关信息，为房屋买卖双方寻找信誉、服务更佳的中介机构和人员提供了便利。

“是中介给我介绍后，我才知道这个平台，把房源挂在这个平台上交易我也更放心。”近日，刘女士通过该平台挂牌销售了一套位于后湖的二手房，通过查询相应真实成交价格作为参考，刘女士觉得“心里有底也没吃亏”。

市房管局相关负责人介绍称，广大市民可以通过市房管局官方网站进入“武汉市二手房交易服务网”，然后浏览查看核验过的二手房和房屋中介相关信息，这样一来就实现了二手房相关信息的透明公开。

此外，买卖双方通过该平台自行交易二手房也相当便捷。具体来看，交易双方可到房屋所在区房管部门交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》，办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验；也可委托具备网签系统使用权限的房屋中介，协助完成房源核验和房屋交易合同网签（机构协助自行交易当事人完成网签服务的，不得收取费用）。最后，双方自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续即可。
值得注意的是，中介在协助当事人进行二手房交易时，根据房屋交易推进的不同节点，买卖双方均可登录“武汉市二手房交易服务网”，对中介的服务质量实行全程评价，这也将在客观上推动房产中介人员提高服务质量。

对于房屋买卖双方的留言“点评”，各区房管部门将对服务评价中的差评信息进行梳理，督促相关经纪机构及时处置。针对存在违规行为，经查实，辖区房管部门将根据属地管理原则对机构及当事经纪人员采取约谈、限期整改、暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

平台成交量稳定
三大中介机构稳居前三名
19日，记者登录武汉市房地产经纪服务平台查询发现，自2018年7月2日开始，全市已累计挂牌二手房房源72870起，通过该平台签订合同并完成交易的房屋达到59715套。

武汉市房地产经纪服务平台截图
据了解，从开始上线至今的10个月时间里，武汉市房地产经纪服务平台运行稳定，成交量保持平稳。平台实时动态数据统计显示，以网签成交量来计算，全市前20名中介机构排名中，链家、世纪宏图、中环三家中介机构稳居全市二手房成交量前三甲。

武汉市房地产经纪服务平台截图
据了解，我市在全国率先探索实施的二手房交易房源挂牌制度，是指房屋交易前，房屋中介接受房东委托，通过存量房交易网签系统申请，房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证，初步排除房屋交易信息是否受限。
其中，对可用的二手房交易信息，系统自动为该房源生成唯一房源编码，经受权的中介通过网签系统实现挂牌，并对外发布；对受限房屋信息，网签系统不生成房源编码，并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。

武汉市房地产经纪服务平台截图
挂牌过程中，业主向中介机构提供房屋权属和身份证明后，中介人员通过系统实名对房源进行核验，并发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。
打击虚假房源
房源挂牌推动行业规范化
“发布虚假房源信息的中介机构将被清除。”记者注意到，在武汉市房地产经纪服务平台，网页页面首条信息即不断滚动显示这一提示信息，成为该平台打击虚假房源的最直接体现。
记者前期采访时了解到，在我市二手房挂牌制度实施前，房源信息“注水”是二手房市场长期存在的一个问题。

二手房挂牌制度实施后，未生成房源编码的二手房，将无法进入发布和交易环节。这就意味着，二手房交易房源信息挂牌的启动，将有效压缩虚假房源生存空间，购房者将能看到更为可靠、真实、有效的房源信息。
此外，此前由于二手房市场信息相对不对称，中介“吃差价”谋取暴利、隐瞒房屋查封抵押信息、签订阴阳合同偷税漏税等情况时有发生。二手房房源信息挂牌制度也有效地打击了这类信息不透明带来的问题。
值得注意的是，在看房、购房时，购房者可通过武汉二手房交易服务网验证查验真实房源信息。在看到相关恶意虚假房源时，购房者可以留存截图等资料，并对中介机构平台及相关人员进行举报。
武汉二手房自行交易时代来了
但很多人知之甚少
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（越乔在线综合整理自：长江日报、武汉住房保管官网、武汉市房地产经纪服务平台、楼事武汉、网络)