市场快讯 | 大西安版图极速扩张，洞悉咸阳商圈发展轨迹

2019年3月17日，发布《西安市2018国民经济和社区发展统计公报》，显示，西安市常住人口正式破千万！
3月25日，发改委出台：放开大中城市人口落户准入制度。咸阳以常住人口102万跻身百万人口城市行列。
西安人口突破千万，咸阳人口超越百万，大西安将迈入新起点！

大西安版图极速扩张
2018年，发改委发布《关中平原城市群发展规划》，大力建设国家中心城市，紧邻西安的咸阳，在经济发展中，迎来了“超车换道”。
“大西安”城市格局下，2018年西安市GDP突破8000亿大关，重回全国TOP20。咸阳GDP总量一跃上涨到2376.45亿，截止2020年，大西安经济总量将迈上万亿台阶，咸阳经济得到前所未有的突破。

图 | 来源于网络
无论是从人口规模、经济体量、还是城市发展、未来潜力，咸阳正逐渐具备一个未来国际化大都市的雏形。
可以说，咸阳的经济发展得到了质的发展，居民的生活水平也大幅提高。生活方式的转变，不知道你是否对每天身在其中、不断变化的商业有所察觉，或者说，你对咸阳目前的商业现状有什么样的看法？
说起来，咸阳商业真正的发展，应该是从2000年人民路扩建后说起，那么在近20年中，咸阳商业经历了怎样的发展？
传统商圈蜕变
一条路折射城市的发展，而咸阳商业的发展，离不开以下三条路的建设发展！
第一：人民路
人民路，咸阳商业的开始！
在老一辈的印象中，人民路一直以来便是市中心最繁华的商业街区。但在过去，人民路并不如今天这般。1956年12月，一座砖混结构的三层服务楼在电影院十字西北角建成。这是咸阳城区多少年来才有的惟一一家综合性商业服务楼，后来紧邻七厂东边的工农兵商店开业，人民路上才总算有了一家像样点儿的百货商场。
早期咸阳的商业，正是集中在这里，并由东向西形成了北门口、电影院十字、七厂十字等商业聚集点，人民路沿线集中着全咸阳的商业消费，市中心逐渐成为“流量入口”。

图 | 咸阳人民路商业实景图
伴随城市的规划发展，2010年人民广场改造，暨世贸城市综合体工程动工，以及2014年正兴广场的开业，新商业正快速跑马圈地，分羹着本属于传统商圈及老字号的蛋糕。
同时，随着经济发展，咸阳政府将原先团结路以西，七厂十字以东的商业进行拆除，于2015年，新一代商业咸阳国际财富中心建成开业，而人民路商业，近两年还都处于规划中。
第二：中华路
中华路的发展紧随其后！
中华路，被咸阳市民普遍用“汇通十字”描述其地理位置，汇通十字是早期咸阳的另一个商业聚集地。起初，汇通十字是以汇通面为主兴起的汇通夜市，汇通夜市的兴起，是因为咸阳彩虹集团夜班工人在下班之后没有地方吃饭。

图 | 咸阳汇通十字实景图
当时，彩虹集团在咸阳，占据着举足轻重的地位，连带极具规模的厂区、近100栋居民楼的老式生活区、彩虹宾馆、彩虹医院等，同时，汇通十字还汇聚中华小区等众多小区，可以说涉及区域之大，影响居民之多。
汇通夜市的兴起，更多地是服务周边的居民，伴随经济的发展，受居民日常生活所需，规划建设了世纪金花中华店，而世纪金花的开业，促使周边临街商业逐渐兴起，现已经形成明显的商业聚集地。
第三：玉泉路、珠泉路
随着人民路、中华路的发展，玉泉路、珠泉路商业同步启航！
2003年，玉泉路成功引进第一家人人乐大型连锁超市和国美电器，并与国美电器、深圳人人乐、西安明珠家居公司签订长期商业合作，为周边市民营造出完善的商业配套。
2006年，咸阳义乌商贸城隆重开业，将带动玉珠商业街的商业氛围，为玉珠商业发展奠定良好的基础。
2013年，丽彩·潮流港的盛大开业，为咸阳的商业版图带来新方向，注入新活动。

图 | 丽彩·潮流港实景图
2017年，是玉泉路、珠泉路进入换车道的一年。
2017年1月20日，咸阳丽彩万达广场开业，这是陕西省开业的第5座万达广场，也是万达集团第186座万达广场。咸阳丽彩万达广场总建筑面积22.7万㎡，开业首日客流10.3万人次，销售额1002.58万元。
从一定意义上讲，万达广场是咸阳真正意义上第一个商业综合体。

图 | 咸阳万达广场实景图
万达广场的加盟入驻，全面改写咸阳的商业格局，全面升级咸阳的商业业态，重新定义咸阳的商业标准，给咸阳乃至一带一路地区商业带来新的变化。
而永辉超市的加盟入驻，金域·阳光天地的招商运营，多元化的商业业态，让玉泉路及珠泉路成为咸阳商业发展最为成熟的地方。
咸阳四大商圈现状
近两年，咸阳商业发展迅猛，商业版图的扩建也越来越大，伴随商业中心的落成，咸阳商业发展迎来新变化，其中，“商圈化”成为咸阳商业发展的主要趋势。
目前为止，咸阳已经形成4大商圈，玉珠商圈、人民路商圈、世纪大道商圈及中华广场商圈。
对于这4个商圈，其各自现状又是怎样的呢？
人民路商圈，历史悠久。
人民路商圈起步早、积累足够、有效覆盖消费群体体量大；人民路区位优势明显，地理位置优越，交通便捷。

图 | 人民路商圈实景图
但老一代的世纪金花、嘉惠商场、大唐购物城，更多体现在购物的功能上，而新一代的财富中心，虽然满足“吃喝玩游购娱”的功能，但体量太小，并不能承托当今多元化的商业业态。
尤其是电影院十字停车难的问题，始终没有得到解决，从东边世纪金花、大唐购物城到西边的财富中心，这漫长的距离，没有几个消费者会完整的逛完，体验感稍显不足。
中华广场商圈，稍显逊色。
现在的中华广场，可以说生活非常便捷。然而，除了早前发展的世纪金花、汇通十字以及周边的临街商铺，并未规划新的商业体，先前的商业更多满足在日常的“吃”上，而购物、娱乐是非常欠缺的。
世纪大道商圈，起步最晚，商业欠缺。
近两年快速崛起的商圈，板块发展快，未来区域常住人口及流动人口增长速度大，以此带来的是旺盛的需求。
但现有的世纪大道商业，仅有沣渭中心，只能满足日常的“吃、喝”上，在娱乐层面上，目前区域内只有两家影院，并不能完全承载区域内商业的重任，大多数人还是选择12公里之外的三桥万象城。

图 | 沣渭世纪中心实景图
在4大商圈中，玉珠商圈业态多元化、发展最成熟！
玉珠商圈的脱颖而出，在于其商圈“完善的功能性”。此前，人人乐、义乌商贸城、丽彩潮流港等使珠泉商圈雏形初现。
同时，玉泉路沿线临街商铺，入驻的商户多从事“餐饮”类行业，早前，玉珠商圈即可满足“吃、喝、购”等功能。
随着永辉超市的加盟入驻，促使玉珠商圈生活更加方便快捷，同时，万达广场大型购物中心的开业，很好的解决了动线的问题，再加上大玩家、万达影院、儿童游乐场及各类品牌服饰入驻，全面升级玉珠商圈的商业氛围，促使玉珠商圈业态实现明显升级和完善。

图 | 丽彩·珠泉广场效果图
与此同时，玉珠商圈规划打造的丽彩·珠泉广场即将迎来开业，丽彩·珠泉广场为10栋独栋式特色商业体，集餐饮、休闲、娱乐、运动、商务办公、五星级酒店为一体的11万㎡BLOCK体验式商业街区。以开放式商业街区引领其整体布局，打破传统购物中心封闭内收的观念。
届时，丽彩·珠泉广场的开业，将全面升级玉珠商圈多元化的商业业态，令玉珠商圈发展更醇熟！
结语
“大西安时代”，城市在改变，生活方式亦是如此。随着运营区域购物中心增多，楼市也在悄然改变。
自万达进入咸阳市场以来，各龙头房企纷纷入驻玉珠商圈，更多地是看重玉珠商圈的“商圈价值”，距离万达广场仅200米的玺园，正位于玉珠商圈的核心腹地。
紧邻玉珠商圈的玺园，下楼便可享受繁华商圈里吃喝玩乐的购物一站式消费服务体验，最大化提升城市生活体验。
当下，咸阳发展进入超车道，可期的繁华，正卓然而来！
来源：西咸范儿
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