【经济】租房需求涨势强劲年轻人仍有购房意愿

根据房地产门户网站Fotocasa的数据，在过去12个月中，居住在西班牙、18岁以上的公民中，有28％的人进行了与房产购买或租赁有关的活动。这一数据与2018年（23％）相比高出5个百分点，但房屋售价较低：2018年有11％的个人售房者为房市提供房源，如今这个数值是8％，这可能会导致市场推高房价来进一步拉动内需。

经济的复苏和就业的改善，尤其是年轻人就业现状的好转，正在导致购买房产和出租房屋需求的增长。根据Fotocasa对住房市场的研究，购房需求从2018年的9％增长到2019年的12％。相比之下，租房需求增长更多，从2018年的9％上升至2019年的14％，回升到2017年的水平。但是，虽然购买或租赁房屋的市场意愿逐年增加，却并非所有需求最终都会被付诸实践。

事实上，只有一半的人有最终的买房计划，并最终购房成功。根据对作为西班牙人口代表的5000人进行的调查显示，8％的人想买房子，可是只有4％的人最终买了房子。Estudios de Fotocasa主管Beatriz Toribio对这种情况的解释是，房屋售价远远高于人们的工资。而另一方面，房源供给不足，可供出售的房产与去年相比降低了27％。

根据Fotocasa分析的房地产指数，2018年房产售价平均上涨了7.8％。西班牙房市自2016年开始复苏以来，房屋售价持续增长了三年。而2007年至2015年的九年期间，房价跌幅达到10％。

房产买卖市场的这种情况，导致了租房市场的反转。2019年，参与房屋租赁的人数达到14％，去年同期指标则为9％。与房产交易市场相反的是，虽然租房人数与去年同期相比增长了7％，但是他们都能够承租到适合的住房。报告指出，租金的涨势在2018年已经放缓，平均涨幅仅为1.8％，而2017年的租金涨幅还维持在8.9％的高点。

年轻人受房市失衡影响最大
研究得出的结论是，房市存在着不平衡的现象，年轻人受其影响最大。

2018年全年，18至24岁的年轻人中，有23％的个体进入了租房市场，而在2019年这一比例涨至33％，上升了10个点。25至34岁的年轻人中，租房参与率从32％增至43％，其涨幅甚至超过了2017年的记录38％。

有购房打算的年轻人并没有比往年更多。2018至2019年间，有购房意愿且在18至24岁之间的年轻人从3％上升至8％，但最终完成购房交易的却只有2％；25至34岁、有购房打算的年轻人，从去年的8%升至2019年的14％，最终购房成功的人群从2009年的6%增长至2018年的9%。

年轻人购房意愿强烈却因无力购买回归租房市场
租房市场中，年轻租客的比例正在成倍增长。由于工作不稳定、收入较低、房屋售价增长、储蓄困难等因素，年轻人只能暂缓购房计划。

18至24岁的年轻租客，从2018年的5％猛增至2019年的11％；25到34岁的青年租客，从2018年的12％增长至今年的16％；其他年龄段的租客也涨幅强劲，从6％发展至13％。

租房市场的需求增长，导致购房和租房之间的分配比例发生变化。18岁以上的人群，有79％住在自有房产中，21％的人住在出租房里。这种分布与2018年的数据略有不同：有3%的人群从住在自有房产的状况，改变为租房。据专家称，这一情形主要发生在年轻人中。

【经济】租房需求涨势强劲 年轻人仍有购房意愿

【经济】租房需求涨势强劲年轻人仍有购房意愿