市场飙升，温差巨大：五盘开盘即罄PK最低去化17%

撰文=燕十三

—壹—
五月第二周（2019.5.6--2019.5.12）主城区共有10个项目开盘，10个项目共推出房源2174套，去化1997套。解筹率最高100%，最低17%。平均解筹率85%。

其中摇号开盘项目七个，平销项目三个。100%去化率的楼盘有：德杰·状元府邸、金地·南湖艺境、紫薇·东进、保亿·公元印、华清学府城。

世茂·璀璨倾城4#楼推出248套房源也达到了100%去化、13#楼22套洋房去化36%。其余项目去化详情为：融创·东方宸院92%，中海·太华府 94%、保利·天悦98%、天朗·玺悦公馆17%。

—贰—
开盘项目1：德杰·状元府邸

项目地址：红光路与汉城南路交汇处往西500米
开盘时间：2019年5月6日
项目产品：高层超高层
开盘楼栋：7#
开盘房源：99/118三室精装高层，192套
去化率： 100%
成交均价：11868元/㎡

开盘项目2：金地·南湖艺境

项目地址：曲江新区新开门南路与唐华路十字东北角
开盘时间：2019年5月5日--5月6日
项目产品：多层小高层高层超高层
开盘楼栋：16#
开盘房源：99㎡/127㎡三室精装超高层，322套
去化率： 100%
成交均价：11679元/㎡

开盘项目3：融创·东方宸院

项目地址：韩森路与万寿中路西南角
开盘时间：2019年5月7日
项目产品：高层
开盘楼栋：1#、2#、3#、4#
开盘房源：100㎡/124㎡三室精装高层房源，480
去化率： 92%
成交均价：16700元/㎡

开盘项目4：世茂·璀璨倾城

项目地址：红旗路与御井路十字向北500米
开盘时间：2019年5月6日--5月7日
项目产品：多层小高层高层超高层
开盘楼栋：4#、13#
开盘房源：4#（105㎡-136㎡,33F精装高层）248套、13#(126㎡-144㎡，11F精装洋房）66套
去化率： 4#：100%、13#：36%（属于正常去化，线下比较多）
成交均价：4#：12200元/㎡，13#：14700 元/㎡

开盘项目5：中海·太华府

项目地址：城北万达广场东北角150米
开盘时间：2019年5月9日
项目产品：小高层高层超高层
开盘楼栋：5#
开盘房源：5#三室（125㎡/142㎡）；跃层（196㎡/235㎡），72套
去化率： 94%
成交均价：15100元/㎡

开盘项目6：保利·天悦

项目地址：经五路以西，科技六路以北
开盘时间：2019年5月9日
项目产品：多层高层超高层
开盘楼栋：10#、11#、12#、13#
开盘房源：120套，三室（126㎡/133㎡/169㎡）、四室(155㎡/160㎡/190㎡)、五室(225㎡/236㎡)
去化率： 98%
成交均价：20278元/㎡

开盘项目7：紫薇·东进

项目地址：含元路北侧，八府庄北路北端
开盘时间：2019年5月9日-10日
项目产品：小高层高层超高层
开盘楼栋：7#
开盘房源：192套，两室（80㎡/86㎡/92㎡/98㎡/117㎡）、三室（129㎡）192套
去化率： 100%
成交均价：10216元/㎡

开盘项目8：天朗·玺悦公馆

项目地址：北辰东路与浐灞二路交汇处向北200米
开盘时间：2019年5月8日
项目产品：小高层高层
开盘楼栋：1#
开盘房源：四室（140㎡/145㎡），108套
去化率： 17%（不排除开发商营销策略，请勿过度解读）
成交均价：13813元/㎡

开盘项目9：保亿·公元印

项目地址：北二环与永全路交叉口
开盘时间：2019年5月11日-12日
项目产品：高层超高层
开盘楼栋：3#
开盘房源：四室（154㎡-164㎡），189套
去化率： 100%
成交均价：14678元/㎡

开盘项目10：华清学府城

项目地址：幸福南路与建工路交汇处（千亩幸福林带以东）
开盘时间：2019年5月6日
项目产品：小高层高层超高层
开盘楼栋：62#、57#
开盘房源：185套，31F高层三室（108㎡/113㎡/114㎡);10F洋房四室(145㎡/150㎡)
去化率： 100%
成交均价：洋房：13981元/㎡高层：10229元/㎡

—叁—
综合以上数据，共有以下几个看点：

其一，金地南湖艺境，连续两次开盘去化100%，两次共推售房源642套，吸引3608个意向登记，人房比5.6：1，项目人气之高可见一斑，从两次备案均价12380元/㎡、11679元/㎡（精装）来看，地段+地铁+商圈+景观资源+户型各方面综合性价比确实很高。

其二，市场成交升温，100%去化楼盘有五个，此外需要重点关注的是融创东方宸院，480套房源登记422，不足摇号人数，但最终去化442套，解筹率92%。这反映出了市场的热度，而且东二环供应少，选择不多。

其三，主城高热楼盘再现，典型如：1.4万/㎡天地源·万熙天地（322套房源，登记2164）、1.05万/㎡清凉山居（328套房源，登记2405），人房登记比居热度极高，两个盘都要求验资，前者验资30万，后者验资50万。

西安楼市当下发展极不均衡，主城区最高可以卖5万/平，泾河低一点的项目6千/平，中间价差有八九倍之多，留给市场还有很大空间，如果在全市范围之内搜索，还是能够找到一些万元上下的楼盘。

在这种情况之下，只要不执意锁定主城区，置业的选择很多，没有必要抱着牺牲生活品质的勇气背上这么高的房贷，尤其是刚需群体，一定要权衡清楚。

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