楼市小阳春结束了

今年年后，不少城市出现了小阳春，京沪深的成交量都有明显回暖。二线城市中，苏州的回暖力度最大，园区的价格涨了不少，还有很多三四线城市成交量有部分回暖，整体的价格波动不大。

一线这几个城市的成交量回暖持续了大概一个月左右，现在基本上回归稳定。苏州由于势头比较猛，前几天调控政策已经下来了，我看了下，算是精准调控，调控内容主要是限售，而且是对特定区域的限售。

这样的话，苏州的炒作空间就被挤压掉了。不出意外的话，苏州整体市场的预期会降温，价格上会有部分回调，两三个月后，刚需该上车的上车。

这次的苏州调控落地，也基本上意味着今年的楼市小阳春结束。

很多人肯定会问，是不是每年都会有个小阳春啊？并不是。

今年小阳春的原因在于，去年棚改货币化安置暂停之后，楼市开始进入回调期，大家的购房预期短期被打压掉了，但实际上广大三四线的同胞们这几年被调动起来的购房热情并没有完全消失。

当楼市有了部分调整之后，很多人还是坚信房价依然会涨，而且各地政府之前的一些规划也都钓着大家胃口。规划尚未完成，房价怎能不涨。

所以说今年小阳春其实是在消化大家的这种看涨心态，从市场角度来看，现在的房价上涨动力并没有，所以这种看涨预期只能是短期热一下，等大家死了心之后，楼市也就进入了漫长的冰期。

之前的一些规划，还有棚改的计划，都会因为经济周期的原因而进行适当调整，前几年的那种大行情，大家不要想了。

从全国楼市整体来看，2019年的下半年，是刚需入场的时机。楼市有了近一年的调整，价格基本上进入了平稳状态，再下调的空间也不太大了，所以买房自住的朋友从下半年开始就可以陆续买了。（去年上半年买房的那批人不出意外应该是买到高位了，当然这个也因城而异，以上我主要是针对全国大盘来说的，不要拿个例怼我）

说一下北京市场。北京年后的小阳春气势挺猛的，2月份的时候我发了篇文章，只有一行字：刚需抓紧上车。

三月份的时候北京市场的成交量特别大，主要消化的就是低总价的房子。价格上，较为热点的区域，比如通州，这种刚需盘的整体涨幅在5-10%

年前我们买的房子，大概涨了10%多，总之去年底的时候，市场是一个绝对的低位。年后下手快的，时机也不错。

过了三月份之后，北京的整体成交量就降下来了，不出意外市场会进入几个月的平稳期，主要是平稳小幅回调。

我觉得这时候肯定有人说，你年后忽悠人上车，是不是让人接盘了？你们可以去翻一下我提醒的时机，还有叫停的时机。我提醒的时候能上车的那个价格，绝对是个低点，这种低总价的房子，涨上去就涨上去了。现在去买，你看看是什么价。（注意，我提醒的是刚需上车盘）

像这种微观市场的判断，本身难度就比较大，而且我觉得我们的判断已经真的、特别、非常、很准了。。。

至于后面几个月为什么会进入平稳期，原因是这样的，一方面是北京现在的贷款政策明面上并没有变动，限贷的效果太明显了，另一方面是北京的新房供应量逐步增加，市场处于买不起来的状态。

小阳春之后，积攒的刚需们基本上也被市场消化地差不多了。这种状态，市场就是平稳期。

接下来的操作大致说一下：

准备上车的朋友可以缓一缓，看到性价比特别好的房子可以入，性价比不好可以等；

换房的朋友，卖房适当降价，但也不要大降抛，没有必要，买房操作如上条；

高总价的房子，操作基本上是一样的；

新房，价格没有什么调整空间的，早买去挑好位置；性价比不优质的盘，可以等一等，开发商还会变相调整价格；

性价比特别优质的新楼盘……看运气吧；

后期的市场情况，如果到了九月份，有政策面上的调整，对于那些还没有拿到资格的朋友来说也不要太着急（有些人是年底或者明年初能拿到资格），房价短期还很难涨上去，毕竟想要把留下的库存消化掉还需要时间。

后台好多人留言问我金毛发推特有啥影响，你们放心我是不会写的。话说最近的言论审查又严格了，微信微博近期都在删号禁言，现在搞得我每次在后台看见有小红点，心里就咯噔一下。而且今年的审查力度会比以前更高一点。

咱也不知道啥标准，咱也不敢问。所以只能谨慎一点，凡是偏敏感的热点或者跟政治挂钩的，我都尽量避谈。毕竟保得青山在，不怕没柴烧。

这些话题的看法，小红圈都有～（那些进了小红圈的朋友起哄催我说，你不说要涨价嘛，为啥还不涨，不瞒你们说，前几天其实已经把价格调了，但是我们团队的人说里边人还不够多，让我再推一次之后再涨，所以我们再留几天福利）
几天以后各个平台还有一次大推广。

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