如果一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼层从而不把房价定很高也能赚钱吗？

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五名师 · 2018-10-18 00:54:57

调整容积率太难了，要市长一级签字

匿名用户 · 2018-10-18 00:54:58

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Jerry Lee · 2018-10-18 00:54:59

投票最多的答案并不全面。

容积率固然是一个问题，可是，做高不是你想的那么简单的。建筑越高，阴影越长，而建筑是需要考虑日照的，全阴影区不能建楼。城中村的容积率甚至比有高层的小区都高，原因就是它完全不考虑日照，防火等各种标准，楼挨楼，楼里很多都黑乎乎一片。且小区需要公共活动空间, 高层小区的公共活动空间也最好有一定日照的，这同样需要很多面积。

此外，现在十八层基本上就算高了，更高的话，防火标准，电梯数量，设备层，结构，等等都会有更高的标准，出现很多的无法使用空间。地基也很麻烦。楼太高甚至要考虑钢结构，整个造价会嗖嗖往上涨。。。。总之会出现很多问题。

还有就是，相当一部分设计院根本连设计高层的资质都没有，特别高的楼，对于大部分设计院来说，技术水平，施工水平等都十分堪忧。以人类目前普遍技术水平来看，在地面上建一个几百米的楼是很大的挑战，全球著名的设计公司也就SOM之类那么几所。

此外，政府设定容积率很多时候是出于积极的意义，因为要保证建成后小区的质量，保证绿化和环境，并考虑整个城市的承受能力。容积率低的小区，一般来说，整体感觉要比容积率高的小区舒服，更适宜居住。如果没有这些条例法规，我想所有开发商都会最喜欢建得跟城中村一样的高层，最终利益受到损害的，是居住者。

袁淑意 · 2018-10-18 00:55:00

那得看地价贵到什么程度。毕竟，人类当代建筑还是有极限的。不可能建到月球上去吧？

红朵 · 2018-10-18 00:55:01

前面大家的答案说了很多容积率绿化面积等的约束，我想谈一下开发商的定价问题。
第一，商品房作为一种特殊的商品，成本包含土地的成本以及建筑本身和配套设施的成本。价格除了你单位面积上楼盖的越高，单体成本越低之外，还有你本身拿地的土地成本(市中心和城郊地的区别)，还包含水电气暖基础设施完善的问题(成熟的市政配套与你在荒郊野外自建临时配套的区别)。
第二，影响房价的因素，成本只是其中之一。成熟的房地产企业，工程建设和销售并不是隔壁办公室的关系。实际开发过程中，普遍的做法是，工程建设在保证质量的基础上，尽可能的缩减工期，提高现场管理，合理安排工序及场地，优化工艺做法，以节约建设成本。而销售的部门往往是需要投入大量的营销成本以求快速的把房子卖出去。房地产的利润很大程度上是回款率的问题，建设周期越短，回款越迅速，企业的盈利越多。
第三，房子最终的价格是市场选择后的结果。同地段同标准的房子，可能因为营销手段、区内环境、户型结构、消费人群定位的不同，最终的售价上产生很大区别。并不是单价低一定会大卖。

匿名用户 · 2018-10-18 00:55:02

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彪叔 · 2018-10-18 00:55:03

不能
因为开发商买地的时候和政府签的国有土地出让合同已经约定了该地块的容积率，随后办理的建筑规划许可证再次明确了开发的总建筑面积、每栋建筑的层数等。

张森 · 2018-10-18 00:55:04

我来回答看看是什么鬼

雪喵喵喵 · 2018-10-18 00:55:05

一看就知道你不是建筑这行的，建楼房都是有国家规定的，而且楼房建的太高，造价也会成倍的高上去，楼房之间还要有足够的距离以保证一层楼房的采光……等等，反正很复杂，学了这门，才知道房价高也不是没道理的，反正房价很难低下去了，当然也不会上涨的离谱，总体来说会稳步逐渐的上涨。可怜我这还没毕业的，建筑这几年不好混了，而且总加班，我已经决定毕业就转行了，毕竟一个女生把自己逼得这么紧，容颜易老啊！

刘常青 · 2018-10-18 00:55:06

谢邀，全世界的超高楼好像没有住宅吧

如果一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼层从而不把房价定很高也能赚钱吗？

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