到底是买房好还是租房好?

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宋冬冬   2018-10-17 21:54   14874   8
谭畔 补充:题主问的可能限于在当今中国大城市高房价的背景下,摇摆不定人群在大城市生活是买房好还是租房好的问题。
为什么结婚一定要买房?
http://www.zhihu.com/question/20415760
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Annysweetie  2级吧友 | 2018-10-17 21:54:34 发帖IP地址来自
看了好多回答,我一直不明白的是为什么除了买房就只有租房,好像大家从来没想过和父母一起住_(:з」∠)_。
我也一直不明白是什么把安全感、幸福感、尊严和房子联系地如此紧密,在我看来现在房价的营销就和钻石的价格一样一样的唉。
讲真,很害怕北上广的房价,主要是我无法想象如何取得足以抗衡它价格的现金流,如果要一辈子背上沉重的负债实在太可怕了,真心不希望一辈子唯一的成就仅仅是买了一套房而已,那样的话人生真无聊。
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雁过千帆  2级吧友 | 2018-10-17 21:54:36 发帖IP地址来自
上海有房,曼谷有房,重庆有房,青岛有房。青岛自住,其他出租。你问我租好还是买好,我告诉你,你租房好
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郝翔  2级吧友 | 2018-10-17 21:54:37 发帖IP地址来自
记得有人对比过,买房和不买房的区别,总结下来就是买房了心就安定了,可以购置自己想要的任何东西,租房心是飘的,很多东西不敢买,怕搬家麻烦,而且每次搬家,都要扔掉很多东西,结果只会越来越穷。  
房子这个东西本身,和内心安定没有太大关系,房子最大的价值是财富固化器,以及某种财富增值手段,如果非要加上一些户籍、学区之类的附加内容也可以。一直住自己房子的人,也会面临几次搬家的,而现在很多年轻人是敢于和房东签长期合同,并在租的房子里花大钱装修。住这样的房子,从本质上说心是不会飘的。反而买房会有点飘,比如,现在一线城市的房价动辄上千万,以前没有房子固化资金的话,能买得起房子的已经非常稀少了,就算买下了,内心就能安定了?毕竟 一套房子的价格,基本是够移民西方世界并保证自己终身的品质生活了。但为什么大部分人不慌呢?这个就好比大部分人是一千多点进入股市的,等到股市已经到四千多点了,那些低价持有的人,为什么会慌呢?现实就是如此,不同时间节点进入,感觉就会大不相同。  
房子是商品,一定可以用市场价值来体现,变现难度其实可以无视,因为理论上好的房子,只要低于市场预期80%的价格都是可以很快变现的。房价的继续上涨,意味着社会总财富的增加,至少是某一区域的财富增加,就类似于大量富豪移民带来的当地房价提升。根据官方数据,中国家庭自有住房率达到90%以上,那结果就是改善住房为主了,或者三线转二线,二线转一线了。那房价哪怕是一线,还有多少上涨的空间?如果还很大,怎么能平抑住移民的冲动,或者落袋为安?卖房后去租房呗,就目前中国的房价租售比,一年的租金还不到房价的1%,比银行利息还要少。  
有人可能会说,毕竟房子是自己的呀!这话比较虚,凡是当下能拥有的就可以说是自己的,你租来的房子,花钱装修很好,这就是自己的呀!长租十年,多么惬意呀!房东多半不会毁约,出现特殊情况,至少可以获得房东的装修赔偿,这点不要用那种低端的合租房来相提并论,当然,房租会高一点,但是,房子本身也是一种资产,如果不能流通,房子就是一种负债。面对这种负债,只能靠房价暴涨来平抑,但房价飞驰的时代,并可能成为永恒的主题,难道真的用一线的一套房,可以美国一栋海边别墅、外加全家移民,最后竟然还没花了一半的程度吗?而目前中国房子租售比非常离谱,租房有什么难以接受的呢?  
凡是人为制造出来,让我们感觉很有价值的东西,都是不靠谱的,曾经拿破仑就自己用铝盘,而让客人用金盘银盘,以显示自己的高贵。以现在的角度回看历史,会不会觉得非常搞笑呢!“而钻石恒久远,一颗永流传”曾被奉为最佳营销案例,钻石也被赋予了爱情、财富等象征。曾经的钻石开采在受到很多限制,而现在,更多的矿藏发现和技术提升,理论上钻石的价值会一泻千里,但是,这并没有发生,因为钻石已然变成婚姻的象征,钻石买入后是很少再卖出,而钻石销售商,也会严格控制产销平衡,他们也自行买下多余的产品,造成某种紧俏感。  
罗永浩说过:“他在北京没有买房,不是买不起,而是觉得有点不值,当然,这也会有很大压力,毕竟在房子已然成为宗教的中国,父母的某种期待还是有很大压力的。”而罗振宇去年一直引以为豪的,卖掉唯一住房,实现财富自由,开始高品质租房生活。但在年底的跨年演讲,他也感慨:“面对北京如此迅猛的房价,我的做法还能否说是正确的,可能都是疑问了。”他们都属于内心强大且平静的,罗永浩未来买房最多就是给父母一种平静,对自己而已,多少是一种不正常的策略。而罗振宇,他已然落袋为安,虽然没有实现财富最大化,但别忘了,他是1000多点进入股市的,面对这种起步优势,一般人没有比较价值。
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王波  4级常客 | 2018-10-17 21:54:38 发帖IP地址来自
我们在计算买房是否划算的时候,常常以房价现在的价格与租房现在的价格按照70年的使用期限来做比较,得出了租房肯定比买房划算的结论。但是我们往往忽略了一个问题,那就是房租每年都是在不停的上涨的,而买房支付完一次性费用之后,作为纯住宅,市场的涨跌跟你没什么关系,所以你所付出的成本即是当期买房所需要的成本,而租房的成本则是未来所有期限内的成本之和。
而我们一旦想要把房屋售价和房屋租价来进行比较,我们必须要做的一件事情就是把二者放到同一个时期来进行比较,因为不同时期的名义价格的实际价值其实是不一样,那么我们能够想到的就是将房租的未来价值进行折现,以现在的这个时间节点来进行计算。
假设一栋房屋的售价为200万元,以现在北京的租售比来说,一般它可以以每月不低于3000左右的价格进行出租,每年的租金为3.6万元。而在考虑房屋的增量的时候,我们以每年5%的增长比例来进行计算,实际情况中很有可能比这个还高(3000的房子,150的涨幅已经很低了吧)。那么我们未来所总共需要付出的成本为:
RentCost=3.6+3.6(1+5%)+3.6(1+5%)^2+......+3.6(1+5%)^69
这是我们付出资金的绝对值,但是别忘了有很多是未来的资金,我们还需要将他们折现,所以在上面这个式子的基础上,我们按照现有的存款基础利率1.5%来进行折现,所以房租的现值为:
RentCostPv=3.6+3.6(1+5%)/(1+1.5%)+3.6(1+5%)^2/(1+1.5%)^2+......+3.6(1+5%)^69/(1+1.5%)^69
我们将这个式子改写一下,即为:
RCP=3.6(1+1.0345+1.0345^2+......+1.0345^69)=(1-1.0345^70)/(1-1.0345)=3.6*311.3978
计算结果为RCP=1121万元,简直把人吓尿了,把所有70年内付出的租金折现竟然是房价的近6倍。这个计算结果说明,即使买房后只能使用70年,且到期产权不属于购房者,购房者仍然是划算的,比起租房来说划算了太多太多。也就是说,即使不考虑购房的居住稳定性以及学区房等增值因素,购买仍然是划算的。而如果我们还要考虑这个结果是不是太夸张,我们可以参考第70年的房租,计算结果为37万多,也就是说这70年里面,房租涨了10倍多一点,看看我们过去的20-30年房租的增长比例可以看出70年10倍的增长并不夸张,也就是说,这样的结果完全是有可能发生的。
这个时候,你说买房划算还是租房划算?我觉得,要是能够想办法买房,还是尽早买吧。
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HANA  3级会员 | 2018-10-17 21:54:39 发帖IP地址来自
肯定是买房
房租会大涨 你的工资又不会
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匿名用户   | 2018-10-17 21:54:40 发帖IP地址来自
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阮亮  2级吧友 | 2018-10-17 21:54:41 发帖IP地址来自
作为投资,选择租房更划算。
简单举个例子,假如你要买的房子面积80平米售价240w,首付72w,等额本息贷款30年。每月还款9964。暂且按照1w来计算,30年就是360w加上首付72w,你的这栋房产30年后的成本价是432w。
再算一笔账,假如用这72w的首付钱来做理财,假定每年10%的收益,通过复利计算得出30年后1256w。这里还没有包含每月1w的月供,当然你可以用笔钱来支付房租及其它生活开销。

1256w/80平米=15.7w,也就是说30年后的房价只有涨到15.7w/平米才可以达到理财的收益。

说到最后,其实我也不能给你一个绝对正确的答案。因为结果都是建立在推测条件成立的基础之上,仅仅只能作为一个参考,这中间的变数太多,最终怎么选择还是要看你自己,毕竟30年以后的事情谁知道呢。
总之,量力而行,不要被房子束缚了
9#
Alexander  4级常客 | 2018-10-17 21:54:43 发帖IP地址来自
阴谋论一下,最近媒体关于租房好的声音好像比以前多了。比如那个爆改出租屋的报道。国家也在给租房住的人
租房住,挣多少花多少,这是拉动内需的生力军,启动经济就看你们的了。
你不会给后代留下点什么的,就这样一代一代地做现金流舞者吧。
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