买房如何选择地段？

如果投资的话，如何评估升值潜力，有通用的计算公式或法则吗？

huiter · 2018-10-17 21:41:51

所谓的买房地段本质买的其实是稀缺性。

例如一线城市核心商圈周边，二、三线城市的市中心，均有保值增值的作用，即使崩盘也可以保持好的流通性。

对房子价值影响很大的另一个因素是成熟度。

例如城市外扩前的五环，当周围商圈发展取来，房价可以从 1.5 万到 7.5 万，而中心城区可能也就两倍多的涨幅。

稀缺性可以使成熟度高的房产保持好的流通性，也可以使成熟度低的房产成为成熟度高的房产。

如果为了增值，应尽量选择稀缺性高，成熟度低的房产。

但尽量不要买三四线成熟度低的房产，因为这些房产可能并没有那么高的稀缺性，买了就砸在手里了。

匿名用户 · 2018-10-17 21:41:52

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3Bodies · 2018-10-17 21:41:53

在能力范围内选最好的

CHARLIE · 2018-10-17 21:41:54

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一只猫 · 2018-10-17 21:41:55

在地段的黄金理论，俨然已经升级为两个个铁律，是买房投资所必看的因素：
1通达地段
2人气地段
所谓通达，就是交通要好！这是首要的判断。
如果你想入手一个项目，你可以先从项目周边的通达性来判断，如果通达性良好，外界便利条件的先天催化下，这个项目后期的快速升值，可谓是志在必行。
一个具备区域枢纽功能的地段，绝对是区域发展以及楼盘升值的重磅催化剂。
甄别好地段的一个标准指交通设施。一个便利的交通条件，能够给项目和投资产品，带来更多的客源，无形中增加了投资收益砝码。
成熟的交通动线，会形成一个很好的指引和导向会促使有需求的人群往热熟的地段和中心上走。

sabrina lee · 2018-10-17 21:41:56

一个简单的办法，看看哪个地段中介特别密集，再注意下租金是否偏高，两个因素都满足，说明该地区交投活跃，房价的支撑足够，可以入手

匿名用户 · 2018-10-17 21:41:57

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匿名用户 · 2018-10-17 21:41:58

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求爱巡礼者 · 2018-10-17 21:41:59

当然是根据手里的钱来看地段

香港快活group · 2018-10-17 21:42:00

作为住宅中介，个人认为买房没有一定的计算公式，需要考虑的是个人而言的相对投资价值，例如有人买债券、有人投资股票、有人爱古董收藏等，就是考虑投资原因及个人承担力。投资房地产的好处不难明白，亦不用在此解释。

房产的价值放诸于全球市场，其因素都是相近的，主要在于相关城市的发展定位和方向、城市规划、成长速度、配套设施、周边环境等等因素都是反映房产价值的重要指标。这正是为何全球一线城市的房价如此之高，其升值力高同时抗跌力强，就是上述各项因素具备之结果。故此亦是资金充裕的投资者必然考虑在一线城市买房的重点原因，加上通涨及时间性因素，楼价最终必然向上，就好比如5年前的10元可能是今天的30元价值一样。就算面对经济下滑周期，只要持货力强，不急于套现，经济平稳发展下去，楼价终会上升。这正是其中一个投资房产的重要原因比存银行更有的抗通胀优势。

但是否代表其他城市的房价升值力不及一线城市，这就要视乎城市的土地供应量、配套设施、发展方向及规划，始终一线城市都有饱和的一天，总需要发展周边城市或二线区，从投资角度考虑，可以就城市规划搜集资料，例如铁路建设可以带动房价上升，如能早着先机，就可以买到具升值潜力的楼房。

我完全同意汪有兄的分析，而房产投资不一定局限在中国，做好资讯的了解，对投资房产必然有利。我个人就可以分享一点投资房产经验，曾在美国生活，现在在香港生活，拥有2个香港的物业及1英国的物业，又试过投资日本房产，都有收获，三个地方都各有优势，各有升值潜力，当然要寻找当地值得投资的区域及当地的投资文化。如在日本投资房产一定要选大城市（如：东京），日本的本土经济虽然持续放缓，但因为很多外漂会到东京工作及发展（一般大国如是），住房需求亦很大，故此房子的地段都重要，二线三线区而交通便利变成房子的价值，购买后除了可享受楼房升值外，亦可出租赚取利润，情况与英国及香港颇相似，租赁市场十分蓬勃，三地的一线区域（伦敦、东京及中环）以商贸中心为主，二线三线区正是在当地工作人士最先考虑寻找房子租赁的好地方，因为工作距离、交通、周边配套设施等就成为投资房产的要素，三地一般租赁回报率达3.5%-5%不等。而英国更可以多一点考虑就是学校区的房产，一向需求很大，有大量本土或留学海外的学生租住邻近楼房，而英国很多业主会将住房分开数间独立房间加上共用厨厕，以较便宜的价钱分租，变相增加收入。

当然各地投资有很多细则要注意，如滙率波动、管理费用、税项、保险等，如遇上时机，滙率可变成另一种资产增值的机会。在香港投资房产的回报更不用多讲，虽然楼价高昂，但升值及回报是全球速度最高，亦不太需要考虑地点，就是郊区都会升值，因为交通八达，同时土地供应量少，人口又不断上升，居住需求存在，以个人为例，1年前购入一个新房子，不足1年已升值25%，工资根本追不上房价，当然有资金投资就可以选较优质的地段，升值及抗跌力相对更高。

所以投资都需要做资料搜集，了解更多当地情况，就更为有利。

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