限购也暴涨，不限购也暴涨，房价到底怎么了？

政府到底是怎么想的？

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限购涨、全款涨，这是最后的疯狂，逼最后一批人接盘，也许能再疯狂十年，但绝不会再疯狂二十年。

自己争点气多挣点 天天说这些有用吗

你要不要结婚？
你要不要给娃一个属于自己的房间？
你的娃要不要在九年制义务教育期间上好点的学校？
什么？你都不要？

关于崩溃，中国已经持续崩溃68年了，还将并必然的持续崩溃下去，直到我们成为世界第一，直到我们中华民族重回到世界的中心，重回到他应该站的位置上，然后再持续的崩溃下去，为什么我们要这样子的持续的崩溃下去？ https://www.zhihu.com/question/53259929/answer/198757185 这里讲的很明白，大家有时间可以去看一下，我只再讲下我的见解。
本篇是应涯友的呼声，想听听对房产的看法，那就一起讲了吧。
前面说了中国的中国梦，以及一带一路，对在此基础上所要达到的实现中国梦所需要的三个基本要素的分析，这中国梦的提出也已经有好几年了，为什么现在才来分析这个事情？因为事情要慢慢的去分析，去看透，才好朝外来讲，刚才开头讲了，中国已经持续崩溃了几十年，那么，我们的房事，也已经持续崩溃了最少也有十几年了，但一直到现在，也还在持续的崩溃下去。
先来个结论，房事的事，不是房子的事，房子的事，不会也必然不会崩溃。
为什么要这样子说？
首先，要知道，中国现在已经是世界第一大工业国，这意谓着什么？

先来看图，图片来源于网上，侵删
这个是世界GDP的排名情况，可以看出，美国为老大，高高在上，一骑绝尘的向前飞奔，除08年稍下降一点外，基本上都是稳步向上的。老二的中国在二千年以后，在后面紧紧追赶，在图上可以看出，我们的基本上达到了一个大于60度角左右的上升角度，在这个里面，要知道，我们生产了全世界75%的粗钢，70%的水泥，65%的电解铝，24%的铜，45%的煤炭，43%的化纤，35%的化肥，50%的玻璃，汽车产量占全世界的48%，工程机械占到了全世界的43%，造船业点全世界的41%。生产了世界上49%的电视机，70%的手机。拥有全世界70%的高铁运营里程。
列举了这些数据出来，主要是要让大家看一下，我们国家，除了房事，还在做很多的事，除了房产在发展，其它的也在发展，我们并不是只盖了这么几十年的房子，我们在盖房子的同时，我们还做了这么多的事。
这里面展开了讲多了去了，先提点引子，下次再说，比如所说的产业转移，比如所说的产业升级，比如为什么这么久了还没有崩溃。本篇专讲房事。
那么现在问题来了，为什么在这么多成绩的同时，大家只感觉到了房价的上涨？
首先，做为一件商品，它的价格是由它的供需所决定的，数量多，需求少，价格就会下降，数量少，需求多，价格就会上升，房子也是商品，所谓的商品房，但它又是一件特殊的商品。
1.总价高：
房子的价格的特点是总价高，然后它不是大批量生产的同质的商品，所以它的价格也都不一样，一线城市市中心的房子和四五线城市市中心的房子，必然不会是同一个价格，市中心的房子和效区的房子，也是同样道理，就算后者可能更大，更新，但价格可能还不如市区的老破小。为什么？有很多人分析过了，地段的问题，就不再展开重复了。
2.等比例：
何谓等比例？和工资的收入比例，不用去看国家统计局的工资比，就拿你们自身来比，当然，是做为普通大众的自身，至于可以年入百万的或是富二代的，那是除外的，以我自身来说，从02年来到上海，当时所拿的工资是每月一千块，附近的房子价格，基本上是五六千左右，比值在五至六倍，现在按基本上每月一万算，周围房价五六万，这个有错嘛？当然现在不只一万，但以正常的来算的话，如果你在上海混了这么多年，还没有达到月薪一万的水平，我感觉要多从自身方面来找找原因。
所以，基本上算来，房价的水平和实际（不是统计局的数字哦，是自己真正拿到的工资的水平）工资的数额，有五至六倍的差距。
在一线城市，公司白领中，才入职的大学生就不说了，基本上的能有个二三年经验的人，工资有没有拿到八千至一万？在工厂，开机器的师傅，基本上工资也都拿到了八千左右的水平，那在这个基础上，乘上五至六倍，房价在四万至六万，有没有问题？
在二线城市，基本上一个月的工资，四五千有没有？那二万至三万的房价，有没有问题？
再向下的小城市，一个月二千三千的工资，房价是不是也要到一万多？
房子的事，从来不是小事，从来置业这种事，都是一个家庭中的大事，要知道，从古至今，升官发财后，都要置产置地的，现在土地不能流通，只有置房产，忘记了，在08年左右的电视《蜗居》中，海清两口子就因为房价太贵而买不起，所以这个问题，是一个老问题了，房价的涨价，也是个老问题了，不是今天才有的，为什么忽然大家感觉再也买不起了，可以不用去想了？是因为本来我们的工资水平的涨幅让大家有一个感觉，就是在前两年房价不怎么动的时候，让我们感觉我们可能有希望去追上房价，但所谓“不鸣则已，一鸣惊人”，一下子来了个翻倍，大家情感上又感觉受不了了。
至于有朋友说的，政府一边高价卖地，一边有专家说房价要降，然后政府又高喊房子是住的不是炒的，感觉到很迷茫，我可以说，现在是政府在帮着大家在压着价格，不信可以去售楼部去问一下，开发商只要是能不预售的，基本上能拖就拖，要预售的，预售价格报上去政府都要砍一刀下来，报六万，批四万，报四万五，批三万一二的，大把的，这是一线，去十七八线的小城市，一片片二三十层的住宅，全卖光，销售一个个屌的要死。
我们不从理论上来说，我们只从自己实际的感觉感受来说，大家去一下，去实地的去看一下。
还有所谓的空军，可能不多了，但还是有，他们基本上应该是没有房的，想着房子降下来了自己可以买得起，还有一部分是有房子的但比较有危机意识的，感觉不看好，对后一部分的人，心里有危机意识，我们可以去叫好，但对于没有房子的想着房价降的，降到自己的工资水平可以买起的这部分人来说，我就想问一下，当你一个月三四千块，四五千块钱的时候，你都可以买得起房子，那么那些比你优秀比你工资要高的人，他们是不是更可以买得起？他们的人脉和融资能力是不是要比你们还要强？到时候就算房子降下来了，你们能抢得过他们嘛？就算他们都有房了，他们不看好，他们不买了，那在他们都不买都不看好中国经济的情况下，你认为中国经济到时候会是一个什么状态？大家都失业了，你认为你还能拿到你现在所拿到的工资？所以，放弃幻想吧，有能力，有机会，赶紧买，没能力没机会，上不了车的，就等着国家的租赁房吧，反正，现在也没有几个睡马路的，说的是难听点，但理，是不是么个理？
有说大城市这么高的房价，是不是会把有才华有能力的年轻人给逼走，剩下些城市的拆迁户在那里守着大把的房子。
这个问题也是个伪问题，首先，真正有能力的人，第一，不会缺上升的工资的空间，不说年薪百万，年薪四五十万时候，他们也可以买得上房，加上大城市基本上五年的社保资格，五年五十万，也有二百多万了，付个首付，他们付不付得起？大家又该说那人家要不要吃要不要喝了，那即想过的很好，出入大牌，没事下馆子，又在那抱怨买不起房子，那就是你活该，既然你想在这个城市把根扎下来，要不要付出，要不要努力？
然后还有看城市的拆迁户不顺眼的，凭什么他们就能分到那么多的房子？那人家凭什么不能分到那么多房子？他们也是因为有房子才分到房子的，不论原来的房子的大小，那也是人家祖辈就开始来到上海，在你们的祖辈都在家里挖地的时候，人家来了，不论是因为眼光感觉在老家没前途而来北上广来混，还是人家当年成绩好被招工来的大城市 ，至少人家在爷爷或爷爷的那辈子就开始为他们现在的房子在努力，你一外地来的，没几年就想在大城市能达到人家几辈人达到的效果，可能嘛？
可能会被骂，哈哈，但话糙理不糙。

上面的回答都是錯誤的，個個都是傻逼，不懂就不要亂回答。


限購造成的結果是短期內降房價，長期要更暴漲。
你想想看如果你是一個地級市開發商，蓋好了房子突然下了限購令，那你的房子勢必要降價賣了，因為買的人少了。
開發商如果賠錢了，或資金鏈斷了活不下去了，要不然倒閉，要不然轉移去其它城市（風險低的地方），未來沒有開發商敢在你這個地級市開發房子了。
開發商倒了－＞商品房供應減少－＞房價更上漲


其實任何的調控政策（包括現在要施行的只租不賣政策），或加稅都是會讓房價更上漲的。
而唯一讓房價下來的方法，就是減少調控，減少稅負，減少交易過程中的稅費，把房子回歸到普通商品的屬性。
另外就是增加城市商品房土地供應，不過這個比較難，太多的利益瓜葛。
現在上海正要執行的只租不賣，基本上是倒行逆施，買房是剛需，只租不賣就是浪費了一塊本來可以蓋商品房的地。。。上海土地本來就不多了。


越調控，越糟糕，最好還是什麼事都不做。

楼盘网感谢邀请！
房价涨不涨不是由政府控制的，并不能把锅甩到政府身上，反而我们还要感谢政府，如果不是政府出台了这么多政策，那么现在房价也不会出现下跌。
至于房价为什么会涨，在笔者看来这是因为我们的经济在发展，而在经济发展的过程中势必会出现某些商品价格上涨，在过去的一段时间里，其实不仅仅是房价在涨，所有的生活必需品价格都在上涨。但是这种上涨不是不好的，反而能促进我们生活水平的改善。

土地拍的那么贵，再叫人卖便宜，没道理的啊。
部分地方房价降不下来主要跟当地政府有关，讲真，想靠土地挣钱吃相不要太难看。