如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

现在很多新盘都日光了，但二手房挂牌很久且价格一降再降也没人接盘！

林静恒 · 2018-10-15 23:24:21

价格倒挂而且一手房税少，买房的必须实际啊

feesy · 2018-10-15 23:24:22

因为二手房不能请演员，不能捂盘，卖一套就是一套啊？

卖房的周周 · 2018-10-15 23:24:23

原因都有以下几种：
1.在二手房交易过程中，买房人需要承担一定的交易费用，如贷款服务费、评估费、权证代办费等，如果通过中介找二手房还需要支付一定比例的佣金，这些费用加起来至少要比新房多给出几万元。
2.二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。契税收取标准方面，新房与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
3.而买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好，新房无论从装修，税费还是产权问题上，都会省很多的麻烦。
所以说，现在愿意买一手房的人总的来说会比买二手房的人相对的多一些。
以上陈述仅代表个人意见，仅供参考。
如果有意买嘉兴的房子，那有个嘉兴这边的一手房房源的qq群，如果想了解的可以加一下 694779767
群主说进群请大家吃糖

姚伟强 · 2018-10-15 23:24:24

其实有人已经回答了，目前主要是要解决地方债务问题。解决地方债务问题主要方法是分散债务以分散风险。打压二手房交易，有利于地方债务的分散到各个民众。
政府举债“发展”-政府卖地还债-开发商举债建房-开发商卖房还债-民众举债购房
二手房持续被打压，价格总有一天倒逼一手房，届时会有更严厉打压二手房的措施出台，目的是引导大家买一手房，而不是压低一手或二手房价。严厉措施会延续直到另有方案解决地方债务问题，例如房地产税稳定下来以后（有明确方案可解决地方债务问题）。
另外，国企债务问题除了卖地卖楼，会再利用股票市场把股票炒起来还债。房市和股市的长远期望都是为负，过去的我也因此不敢想进场。没想那么多的，跟风买了房的都发财了，我只能安慰自己，比没想那么多买股票的好一点。

瓜瓜 · 2018-10-15 23:24:25

政策还是很紧，开发商低价走量
刚需还是很多

夏燧良 · 2018-10-15 23:24:26

政策调控下，上海很多地方一手楼盘和二手楼盘倒挂了（新房价格比二手房低），抢到就是赚到，当然火爆。

来点儿想象力 · 2018-10-15 23:24:27

这就是政府最需要的啊。新房销售价格的65%左右就是直接进政府口袋的，二手房政府只有一点税收。二手房存量太大，在目前的高价下交易活跃容易引起崩盘。有限的信贷资源下，务必要锁定二手房交易，把信贷资源投向新房。没时间写太多细节和逻辑，政府对房产的操作是可以写进历史教科书的，非常高。新房限价，比二手房价格还低，这样一方面造成买家占便宜的心理抽签摇号全款都要买，二手房又贵，贷款又难，更加不想买无法买，对二手房卖家也造成心理影响，不愿意大幅降价销售。实在是高！

月明星稀 · 2018-10-15 23:24:28

一手房市场处于开放商垄断状态，二手房市场是开放的市场，所以二手房是行情的重要参考

Ai哎iA · 2018-10-15 23:24:30

上海都买得起房了，谁在在乎二手房便宜的那点钱，还不如买新的

如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

9 个回复