对即将从事长租公寓行业的应届毕业生有没有什么建议?

长租公寓是一个眼下兴起的新行业，政策支持力度很大。目前校招提供长租公寓岗位的公司(地产)也不多

2018校招地产管培生里，提供该岗位的仅万科泊寓，龙湖冠寓，中海(仅招1人)，招商壹间壹栈，朗诗的朗诗寓，中骏

换句话说这个行业相比传统住宅行业里没有那么多前辈，行业内很多东西也在不断完善优化，请问应届毕业生如何在这个行业里更好的成长?有什么需要注意的地方？投资和运营两个方向的发展前景如何?

迪赛尔 · 2018-10-11 23:59:08

只是从投资的角度看过长租企业，地产公司旗下的长租，实质上还是以租代售模式，仍然是重资产，老花样。真正有意思的是轻资产的那些，比如青客，蛋壳，链家旗下的自如等等，二房东模式。至于年轻人，进一个行业后先努力摸索两三年，岗位没有那么重要，多做有心人，多学多想。

音十还是立早还是弓长 · 2018-10-11 23:59:09

      集中式有些工作经验，目前来说，长租公寓还没有哪一家企业可以站出来说我可以盈利（挞定或没收押金黑心除外），个人浅见认为公寓目前的痛点有两个，一是二房东问题，二是服务标准问题（花多少钱和挣多少钱）。现在一个都认可的大方向主要在公寓开发运营过程中业务叠加、增强自身品牌形象，实现多重业务组合。碧桂园、万科、龙湖等一线地产开发商他们的业务模块分的很细很长远，简直是参与了你的一生……租房、买房、物业、装修、养老、金融、教育……（莫名其妙想到唢呐）而长租公寓就是各个业务的第一线，如果年轻人刚步入社会就认可了这一品牌，对于以后业务推广、业务布局很有利。所以公寓业务可以说是大公司自身品牌输出的第一线。
   长租公寓主要部门就是投资和运营，一个是头，一个是尾。头做不好，收的房不行会坑死运营，运营做的不好给你一个地王也没人租。中间还穿插着公关（往往就是投资岗的员工）、配置、设计、工程、其他职能部门等。投资岗不是给年轻人准备的，楼主坐标内地二线，投资经理已经10k左右，但是年轻人没人脉、没经验、没阅历、没知识（消防、法务等），很难做得好这个岗位。
      运营不一样，运营最需要年轻人，可以跟租客有共同语言但不要有共同立场，因为公寓真的没几家做的很好的（隔音普遍问题），因为是重资产项目，需要考虑各种成本，人住的越密越好，东西越便宜越好。比不来分散式利润高。所以需要能抗压、销售、心理学等等各种条件，运营岗也是很吃经验的，尤其是你在处理了各种问题客户之后，以后也会有很大的发展空间。运营主要考究的是服务，公寓跟酒店和物业一样，都是第三产业。做好服务比你夸这品牌公寓好一万倍。
      借助公寓工作期间一位租客的一句话来评价目前的公寓行业：做死一批少一批。而且政府也已经投入租赁公寓行业，以政府的低廉成本，必然会吸引我这种纯价格论的青睐。因为，真的没体验到品牌公寓的服务有多好。

kalvin815 · 2018-10-11 23:59:10

未来房地产行业，一定更偏向后期运营，如物业，长租服务。这个更长远。

云小房 · 2018-10-11 23:59:11

首先呢，长租公寓肯定是未来发展的一个大趋势，前景不错，作为应届毕业生，还是可以选择多去尝试，因为很多东西的确是自己经历过后感悟出来的。
再者，因为我本身对长租公寓里的投资和运营两方面了解不多，所以没有办法给你很好的建议。
我也是马上面临毕业的应届生，只能说，这两年给自己更多的定位是：继续学习。

洪州 · 2018-10-11 23:59:12

谢邀
刚才看了一下同行们的回答，写得都很全面
我现在创业做长租公寓，一路走过来趟过不少坑，作为一个全新的领域，随着国家队的不断进入，竞争也会慢慢趋于白热化，但是历史车轮滚滚向前，顺势者必可大有作为。
正如其他回答一样，先多了解这个行业，了解后如果决定进入，规划好自己的职业发展
祝好运！

杭州下沙租房通 · 2018-10-11 23:59:13

这个问题问的非常好，新模式，我也还在摸索

隔壁张叔 · 2018-10-11 23:59:14

头一次回答感谢邀请，如果说的有几分道理欢迎参考。个人感觉长租公寓这行是目前快节奏快消费的生活方式的一个必然产物，但是你自己做，或者小团队去做没有大的背景下，你需要避开那些已经成熟的市场和一些大公司在抢占的市场。对自己的长租公寓有一个合理定位。例如价格、用户群体、租期时间等等。

拎包客青年创业社区 · 2018-10-11 23:59:15

谢邀怎么说呢，长租公寓基于目前的商业模式来说，盈利方面真的挺一般的，你可以看做是一个细水长流的行业，但是这个行业真的挺锻炼人的，尤其是人情世故这块，你会成熟的很快。

岗位的话运营岗位更好一点，接触的挺多的也挺累的。

梁岚枫 · 2018-10-11 23:59:16

这个行业非常传统，速度、收入、利润和地产开发相比是天上地下，个人不看好长远前景。

对即将从事长租公寓行业的应届毕业生有没有什么建议?

9 个回复