接下来北京市场怎么走

昨天的国管公积金新政落地了，核心内容是：

一，北京名下无房无贷款纪录的，为首套首贷资格，可以贷款120万；

二，其余都是二套贷款资格，最高只能贷款60万；

这个政策之前就已经传出来了，下面我说一下影响。

大家应该都还记得，2018年的9月份，市管公积金新政出台。出台之后，对于市场的影响就是成交量下滑，市场低迷了几个月时间。

其实这种公积金新政，真实的影响并不大，因为商贷跟公积金贷款的成本差得并不多，很多人直接就选择纯商贷了。

在公积金新政之前，我跟很多买房的粉丝说过，你们用公积金＋商贷组合以为省钱了，实际上未必。买房毕竟要看综合成本的，组合贷对于房子的评估值是偏低的，也就是说，你的买房首付会提高，这样就不如用纯商贷，把评估值抬高一些，综合算下来，买房的成本要低一些。

另外一点就是，很多卖家不太喜欢组合贷，组合贷批贷比较慢，所以心里合计一下，会把房子总价抬高一些，这都是隐形成本。

当然了，不排除有很多人会选择用纯公积金贷款，这部分人肯定会受到影响。

从整体市场来看，公积金新政不算多大的利空政策。这种政策最为核心的作用是影响了市场情绪。

这点并不难理解，在一个本身相对平稳，且比较脆弱敏感的市场中，任何的风吹草动，都会影响很多人的心理，市场也就随之调整。

一般情况下，类似公积金新政这种小政策，市场的适应周期，或者叫调整周期，在三四个月左右。

三四个月之后，很多人看市场基本稳定了，就开始行动了。这是一种市场规律，大家记结论就行。

这次的国管公积金新政，其实也是这样的一个作用，打压一下市场预期，让市场再稳定一些。话说年后的那波小阳春，成交量还是很大的。

大家回顾下这两篇文章：
《北京的刚需抓紧上车》
《北京小阳春基本结束》
我写的还是挺及时吧

未来两三个月的北京市场，应该会比较稳定，成交量会下滑，成交价方面其实这个不太好说，从2017年9月份之后到现在，如果看北京整体的价格波动，是非常小的。具体到某个板块的某个小区，可能会有10％上下的价格波动，这都不算多大的起伏，属于平稳市场。

所以大家不要以为成交量下滑，价格就会跌下来。该买房的看到合适的房子直接买就行，不用犹豫来犹豫去，学会抓大放小，这是一个特别适合买房的市场。等到房价真的开始涨了，那时候后悔也来不及了。

货币层面，今年的货币整体太宽松了，所有数据都在表明，今年市场上的热钱比较多。房屋按揭贷款批贷速度特别快，银行不差钱。申请信用贷款的朋友应该也体会出来了，今年是银行跪着给你送钱的节奏。
当然这都不是大头，大头在基建那边呢。

这些热钱对于市场的影响，下半年就能明显感觉出来了。主要影响的就是股市和楼市，其中楼市主要会体现在一线城市及一线周边。说得够清楚了吧。

看完记得给我点赞，转发！

最后小红圈推广。

这个小红圈是无限期的，限时500块钱，你们进去之后，我就是你们的人了。。。关于穿越周期的内容，你们在里边直接问就行，只要问到的，我基本上都会回复。
（话说我们穿越周期活动票价就是500）

小红圈的价格后期会调整，最近新浪在通知开通v＋会员，我还没想好，到时开通的话，小红圈的价格应该会调到1000，以便给新浪那边让路
（知识星球用户不用重复进）

小红圈用户的主要福利：

一是可以无限期提问；房产，经济等相关话题都可以问，不局限。

二是大家都可以发帖，欢迎分享投资思路，圈内互助也没问题；

三是敏感内容都放在小红圈，不对外；

四是今年的几个付费课程，目前暂定给小红圈用户免费听；

五是针对北京的朋友，可以用我的合作中介，你们知道有福利就可以了，超额值回你的票价是没有问题的；

六是后期的投资机会，主要针对小红圈用户，比如说不在北京的朋友，想要投资北京，这种我们只会跟小红圈用户开放；

七是现在价格很便宜。

欢迎入场：