2018年中国长租服务行业研究报告

行业发展现状

现状概述：中国传统租房行业长期处于市场自发运行的状态，整体缺失标准化的行业规范体系，2015年以来进入加速推进时期，但与发达国家相比，房屋租赁比例、租金回报率以及服务体系的成熟化等多种维度上仍有较大差距。现阶段，在政策鼓励、技术赋能、用户体验等因素的共同驱动下，长租行业进入快速发展期。

市场规模：2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元水平，同比增长9.6%。未来几年将保持持续增长的势头，预计在2020年其市场规模或将达1.90万亿元，2025年将达3.01万亿。

细分领域

长租公寓： 2018年预计全国出租房屋整体在7500万间规模水平，其中B2C模式机构房东房屋持有量总共约在2500万间左右水平，头部规模型品牌公寓的占比约2%，其余大比例参与者的仍是长尾的中小机构房东。随着酒店运营商、地产巨头等参与者入局抢占市场份额，在大而散公寓服务中开始形成相对激烈的竞争。长租公寓的竞争力主要体现在资源规模、品牌打造、系统化管理、资金链顺畅、降低空置率上。

长租平台：长租平台前期发展痛点在于：虚假信息难杜绝、供需匹配差、服务不充分、盈利模式单一。2015年后，长租平台快速发展，逐渐向体系化运营推进。平台的竞争力主要体现在流量规模、品牌口碑、标准化体系与差异化服务上。

生态关系：长租公寓和长租平台是密不可分的合作关系，在供需匹配和行业标准形成上相互补足。

发展趋势

行业发展：一线城市是核心地区，政策和经济牵引行业向二三线城市渗透。

长租公寓：多方激烈竞争促使中国长租公寓在未来十年中的快速成熟。预计整体机构化房源的份额在未来会快速上升至70%以上，头部长租公寓成长至3-5%。长租公寓未来会是头部品牌+长尾格局，巨鲸和大量鱼群共存。

长租平台：随着用户对租房体验需求的提高，平台商业模式由资源信息导向向用户服务导向快速更替升级，链接上下游打造服务闭环、建立服务标准体系，将是长租平台长远发展的必然趋势，也是各类型平台的竞争热点。
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