我们重温一下1993年海南房地产崩盘之后,海南买房的情况。 先介绍下93年的房地产泡沫 1988年,海南脱离广东独立建省成立海南省,大批的人来到海南淘金,这些人里就有潘石屹,冯仑,易小迪等人。 1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%.1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平,跌幅达八成五。 地产泡沫时期,当时流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,房产泡沫在急剧膨胀后陷入了崩破。随后,绝大多数房地产开发商成了银行的债务人,这些债务人把赚的钱留给自己,留下的房地产则高价抵给银行。 1.3W房地产公司倒闭了,于海南有了三大景观“天涯,海角,烂尾楼”,潘石屹等万通系人马,也因海南泡沫把他们变成了地产大亨,潘石屹离开万通,通过离岸注册方式成立一家“外资”公司SOHO,易小迪离开万通成立了阳光地产!北京国贸边上万通广场,阳光100,SOHO现代城都是他们的项目。 泡沫破灭后,海南的房地产抵押物一直处于贬值和不确定状态,国家派出的清查组经过几年的处置,仅收回了少量维持费用。由于许多项目只是挖了一个大坑,银行得到的抵押楼层基本都是空中楼阁。跳水的楼价和不对称的信息继续支配着新一轮不平衡的资源占有,房地产泡沫在无形中造成的对社会弱势群体的剥夺,给社会留下了更大的创伤。房地产泡沫中获利的投资商揣着资金走人了,留给银行和资产管理公司的,除了廉价的“烂尾”楼房,就是盘根错节的债权纠纷。 开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。 1992年8月,正在海南“淘金”的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”下去。为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米,而同期北京人均住房面积才7平方米。凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。 对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”的人来说,1993年下半年海南房地产泡沫的破裂,是一段难以磨灭的记忆。 1992年初,邓小平发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。事实上,大部分人和潘石屹一样,都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮。时隔十五年,依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天,只不过潘石屹没有像这些被金钱蒙蔽的投机分子一样玩到最后。 几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。 1993年6月,当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时,终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业;银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。 一海之隔的北海,沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的“泡沫经济博物馆”。 下面数据是从中国统计网查的,由于事件发生在二十年前,所以数据从96年开始,我们看看,房地产崩盘以后人们对于买房怎么看? 这是海南房地产总价值金额,由于年代久远,没办法看到具体房价变动,所以假设海南房地厂没有做新的投资和开发,那么房地产总价值能衡量房价(事实上1993年后直到2000年,很少有人再投资海南房地产)虽然图标中最重要的数据93年到95年的数据缺失,但我们可以猜想1994年,1995年也是一个降落的过程,所以最佳买房点是在1997年。 如果你能穿越时空,处在1993年的海南,你手里有购置一套房产的存款,这时候,你庆幸自己没有成为最后一个接花的人,但是接下来,你要不要买呢?房价在急剧的下跌,这时候的房地产就像一个熊市,就好比今天的乐视股票,每个人都知道它会跌,可是谁也不知道谷底在哪?每个人都在等谷底,可是到了谷底,你错过了,你会在1998年出手?还是你相信房价将继续暴跌?所以能不能抓住机遇,跟你的决策还有机遇有关,甚至和性格也有很大关系。 回到原题,房价暴跌会让更多的人买房?我想可能不会吧! 看了下题目,确实歪了点,我改一下。 有人争论说在房价跌之前只能付两成首付,跌之后能付三成或四成的人会捡大便宜。我们来看看这层人买房的这种情况。 第一点文章说了,很多人没办法买外谷底,就像股票一样,你不知道买在哪个点会赚到,只有房价低于真实价值的时候才能保证有赚头。 第二点评论里说了,如果房价大跌,面临的基本上都是大规模的经济危机,08年的金融危机虽然波及全球,但对当时高速发展的中国,影响不大,房价只是微跌,并没有大跌。可以看看91年日本东京房价大跌之后对经济的影响。 日本著名的自杀森林,90年代初这里自杀达到高峰,人数超过2000人。
股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,但是没有一个人敢买了。
日元进一步暴跌,在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%,让高傲的日元一下跌下了神坛,开始了20十年的贬值,爆买的日本人从此消失在国际上。
商品不再是炙手可热,人们都在紧衣缩食。
所以房价大跌不要天真的以为,降的只是房价,还有你的工资,降的是整个社会的经济体。 上面说的把房价买在低谷,说的是对资本家,普通的工薪阶级根本玩不转这种游戏,没钱没装备,拿什么打大龙!
猛踩油门和匀速行驶哪种更费油? |