房主违约不过户，原因承担违约金，我该如何应对？

去年的这个时候和房东在中介签订了一份买卖合同，交了定金，约定违约金两万，因为当时不满两年缴纳的税比较多，就没有过户，打算今年六月底过户，但现在因为我们本地的房价涨的太快，房主突然给中介说他不卖了，要毁约，原因承担2W的违约金，我该怎么办？我如果起诉他胜算大吗？明天通过中介协商，无非就是加钱，但我不想加钱，也没有钱，吧里哪位律师能指导一下吗？万分感激

慧善言法务云 · 2018-9-24 01:22:13

谢邀，如像你所陈述的内容，对方已经违约。如果你们在合约中约定了过户时间而房主不执行的，可以通过协商或法律程序来解决问题，善言法务律师建议：

1、可以与当事房产中介的经纪人、房主一起约出来洽谈协商房屋过户的问题，并由房产经纪人阐述如果违约，房主应承担的责任。如果房主愿意，那么就可以完成过户。

2、如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。

或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。

另，诉讼费用应当由败诉方负担。

具体的细节可以添加微信公众号：善言法务进行具体咨询。

一曲菱歌 · 2018-9-24 01:22:14

作为中介，我想说:违约金定这么低，房东的违约成本几乎可以忽略不计。

别说两万，我们签的合同约定20%的违约金都有房东违约，因为房价已经涨了40%。

你要不能晓之以情，动之以理，说服房东，打官司也无非房东赔你两万块钱。

再说，在金钱面前，人情算个屁啊。

房东就是不同意按原来协议价格过户，就算打官司，合同就是那么约定的，你就别想着能通过这个渠道挽回了，毕竟违约金实在是约定的太少了。

看你和中介有没有三寸不烂之舌了。

捍卫卫 · 2018-9-24 01:22:15

几年前的上海，这类的官司也特别多。

首先根据合同约定，讲得白话一点，房东单方面违约，承担合同约定的违约金就可以了，这个真无可厚非。（比如合同约定，承担房价的30%作为违约金，房东可能要掂量掂量了，以后自己注意吧。）

其次，你起诉他，就看你的诉求了。分两方面走

一、诉请解除合同、赔偿违约金、并弥补损失。

这个诉求法院多半会支持，或多或少会多于2w的补偿，但肯定到不了差价。具体多少要看律师水平和你们当地的判例了。但说得极端一点，最后判房东按照合同来给2w的违约金，也是有可能的。

二、诉请房东继续履行合同

这个诉求法院多半不会支持，因为合同确实约定了单方面解除合同的情况，房东单方面解除合同并愿意承担违约金，这个确实是符合合同约定的。（违约金设置过低的问题）

综上，诉讼到底有啥用那，首先，诉讼的话费时费力，不止费你的，还费房东自己的，最后产生的律师费、诉讼费多半也是要让房东承担的，而且也会影响房东房屋的正常交易。因此，起诉应该是可以给房东一定的威慑作用。最理想的结果应该是在开庭前，法官的组织下，达成一个调解，给你自己多争取一点补偿吧。

以上仅为个人看法，具体建议咨询当地律师。

Angela · 2018-9-24 01:22:16

遇到过这个事，也上了法庭。简单的说，房价涨了，人家愿意给你违约金，承担违约成本，如果你不同意，那肯定是要加钱的，不然这房子你买不到了，人家卖方又不傻，换作是你卖房子房价上涨很多你还会原价出手吗？这不脑子有问题吗？利益面前，孰轻孰重？如果说契约精神，人家愿意赔你违约金，没毛病。就算打了官司，最后协商结果，你真想买这个房子还是要加钱。你是买房，房价在涨局势对你不利，你现在不加钱你别的也买不了，越拖越买不起，而卖方越拖价格越高。

余律师 · 2018-9-24 01:22:17

目前只能起诉，

最好的策略是起诉要求继续履行合同。

次之，则要求承担违约责任，并且赔偿因房价上涨的逾期违约损失。

房主违约不过户，原因承担违约金，我该如何应对？

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