2018年经济形势，房地产会发生什么变化？

许老师 · 2018-9-21 00:55:56

做为一个金融从业者，就不一一码字堆数据了，大家也应该都没时间看，我直接出结论吧。
1.目前我国应该正经历一轮通缩。为什么这么说呢？这是由我D优良传统决定的。目前官方的态度是，企业去杠杆，居民抑制杠杆。每一个政策的执行都会偏离预期轨道，我D习惯偏左，也就是矫枉过正，这一轮杠杆去的极容易过头，导致银根收紧，流动性不足，从外汇占款及M2增速可见一斑
2.帝国主义亡我之心不死。这么说不能说不对，应该是不怎么太对。目前我们是美国最大的贸易顺差国，要是遇到以往的政治型总统更多是政治领悟的诉求。现任特朗普政府一直倡导制造业回流，要给美国企业减税，能不能最终落实不好说，但姿态是有的。这不这两天政府表态将减税8000亿，也是为了对冲此类风险，刺激制造业。所以未来资金支持实体经济的大方向不会变，房地产将阶段性退出历史舞台
3.美元加息影响。这是讨论房地产不得不谈的问题，美元加息到底对国内有什么影响呢？可能很多人都讲不清楚，可以这么说吧，美元加息，资本逐利，美元回流，外汇储备减少（刚出来2月份外汇出现连续上涨后的首降），外汇占款相应减少，导致基础货币减少，导致M2减少，这也就是为什么M2增速降至8%的原因，因为外汇持续流失呀！目前国家为了保M2，就不得不放大货币乘数（简单说M2=基础货币×货币乘数），这也就解释了过去两年相对宽松的信贷环境（还记得那位领导说的话吗：居民杠杆处于较低水平，还可以加。屁股决定脑袋），但货币乘数已经接近极限了，随着信贷收紧，货币乘数变小，M2会出现新低，大家拭目以待吧。没钱，房地产还玩个球，大家应该也感觉到银行放款比以前慢很多了吧
4.地方政府负债会处于相对稳定的水平，远低于国际标准警戒线60%。这不是我说的，是两会政府报告说的（大家可自行搜索，就是今天的新闻）。政府的意思是：老大哥现在已经相对安全了，未来政府也没有必要拼命卖地赚钱了，等房产税出来后，日子就好过了。这也就可以解释为什么近期没有出现地王，地方政府还热衷搞便宜的租赁用地的原因。相信未来土地价格会逐步降低，为住房新政做好铺垫，老大哥已经在想以后的日子了，至于这两年的高价地王，不好意思，已经跟我没关系了，反正我犯不着高压作业，弄得天怒人怨。你们能卖就卖，卖不了就扛住，扛不住就散了吧，毕竟烂尾楼盘的处置经验老大哥还是很足的（这又可以拖个三五年，你以为龙头老大万科，碧桂园，恒大等近期为啥不热衷拿地了？以后便宜的项目多着呢，我现在就是要拼命去库存，手中有钱，心中不慌，小喽喽向来都是陪读的）。
5.JG老大哥又出来闹事了。大家发现没有，近期JG老大哥风头很盛，叫这也处罚，那也处罚，动不动上亿，为啥？因为它要摸清楚目前市场上究竟有多少烂账，各位金融小弟都不要隐瞒了，我是有一个查一个，查出问题，直接问责，不姑息。当然在查之前，你们得先自查，自查出的问题，咱要积极整改，老大哥也轻松。老大哥为啥这么急？因为这些都是隐性炸弹，搞不好就全爆掉了（你以为是颗手榴弹，殊不知是原子弹），因此2018年绝对是历史上最强监管年，因为老大哥要搞清楚目前市场究竟坏到什么程度了，好对症下药（就在昨天老大哥发文，同意降低拨备覆盖率和损失准备，为啥，觉得这个雷子估计不小，得给小弟们多些子弹，不然报表难看，影响国际形象）。当然，这跟房地产没半毛钱关系
6.老大哥也是苦口婆心。房贷利率已经上浮这么多了，大家还要拼命上车，是把我的话不当话是吧，那我就再加一波，让你们悬崖勒马，大不了直接让银行停贷。为啥？因为等最终审判下来，怕互相踩踏的人太多，这时候能救一批是一批，毕竟富人已经开始撤退了，现在中产，屌丝居多，也不为难你们了
写以上六点，大家能看就看，看不了就当草纸！