答案转载自本人原创文章
佛山楼盘成交客户中广州客的比例越来越大，佛山楼价尤其是与广州交界的南海千灯湖一带的房价也越来越高。
看下图，我们就可以知道广州的购买力已渗透到佛山的什么地方了：禅城、顺德北、狮山、三水、高明，速度之快，范围之广，程度之热都让人震惊。感觉就像是，广州的投资资金无处宣泄，完全倾泻到不限购的佛山地区了。当然这其实不单是广州楼市的问题，而是经济不行、股市不行、P2P太黑、广州限购等的综合结果。而且以上要素在短期内都难见底，所以你懂的……  图片来源：五一各区多热销项目，陈村板块新盘备受瞩目；方圆地产顾问有限公司市场研究中心；2016-05-16
广东有一句俚语：同人唔同命，下一句是什么？是的，同样热销的三水、高明的楼盘就没有涨价的命了。一是因为库存仍然不少；二是行情启动的较晚；三是后续还有不少新的供应——这几点都是要害，投资客必须清晰。
三水、高明现在更像佛山均价的“稳定器”，让全市均价显得“涨得并不厉害”，所以在它们的掩护之下禅桂楼价将继续狂奔。  图片来源：顺德北滘、三水北江新城板块新推项目去化九成以上；方圆地产顾问有限公司市场研究中心；2016-05-16
我们再来看看，四月末佛山各区库存情况显示，南海、禅城库存比深圳还低，而且周成交仍保持在4000套左右；按这个势头，南海楼市的龙头千灯湖板块均价破2.5W就在今年了，最终将和芳村同价，或稍低于广钢。其他几个库存低于7 个月的板块，再涨个两三成一点问题都没有（ps：深圳库存低于5个月，经过大半年就涨了6成）。所以，现在出手为时未晚。  图片来源：佛山未来总体库存压力不大，广佛、禅城等重点板块去化周期短；方圆地产顾问有限公司市场研究中心；2016-05-16
既然说到了南海板块，那就再来一张我们手工统计与分类的表——南海各板块房价未来怎么走已经很清晰了。
目前南海很多板块都十分缺货，几乎所有楼盘都在没有预售证的情况下采用“预选房”来实现“偷步销售”。如果政府取缔这种灰色做法，其结果只会让供不应求的状况更加强烈，房价涨得更厉害。所以政府真还就别干预的好。而买家也无需担心，因为那是可退的。  图片来源：佛山南海各版块住宅库存及去化周期情况；方圆地产顾问有限公司市场研究中心；2016-05-16
作者：邓浩志
链接：佛山楼市差距大，投资需认清 - 邓浩志的文章 - 知乎专栏
来源：知乎
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