【新婚姻法】需要帮助，关于结婚房产归属的几个问题？

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草根法师 · 2018-9-21 00:17:32

@苏苏 @天音怒放几位知友，回答的并不妥当。

建议题主，参考婚姻法解释三的规定。（注：题主所称新婚姻法，应属指称错误。截止目前，并无新婚姻法出台，相反，最高院出台的婚姻法解释是较新的规定。）

1 对于婚前一方付首付，婚后共同还贷。包括婚前首付是由父母出资或赠与，或一方自己出资等情形，婚姻法解释三均有详细规定。通常来说，婚前一方首付，登记在一方名下，在离婚时，会判决给登记方，但是对于婚后共同还贷的部分，须对另一方进行补偿。对于还贷所支出的费用，应当偿还，剩下的贷款是登记方的个人债务。当然具体案子具体分析。

2 对于，婚后加名字，房屋在离婚时候的归属，个案不同，判决也不尽相同，不能一概而论。只是，一般来说，房屋登记在某一方名下，该房屋的所有权属于该登记方。

以上，欢迎交流！谢谢

Nancy Wang · 2018-9-21 00:17:33

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肖淇 · 2018-9-21 00:17:35

按新婚姻法，如离婚，房子属于购买方，购买方补偿另一方还贷部份，还贷部份必须出具证明。（如你给男方现金让男方还贷而无法举证，法律视为你没有参与还贷。）离婚不支持房产的增值部份。不支持房产的增值部份。不支持房产的增值部份。

鉴于我国房产现阶段只升值不贬值，这样无疑很吃亏。
另外，装修费用是有折旧的，不建议出装修。

楼上两位回答很好，共同首付，公证房产比例，共同承担市场增值与贬值。

孙燕姿 · 2018-9-21 00:17:36

如果没有做任何说明的话，无论是婚前加名字，还是婚后加名字。只要是离婚时，房本上是夫妻两个人的名字，房子都应作为夫妻共同财产进行分割。所以加名字可以，但加了名字还想作为婚前个人财产那是不可能。
当然两个人可以写个协议，比如离婚的话房子归谁。两个人也可以对房子份额写个协议，但这种协议也不能保证离婚时房子就是你的。
离婚时，对于夫妻共同财产，法律规定:两个人都想要房子，竞价！一个人想要房子，那要补偿另一个人相应的房款！两个人都不想要房子，那就按市价拍卖，就所得价款进行分割！

吴浪 · 2018-9-21 00:17:37

婚前男方交的首付，婚后可以加上女方名字，加上后就属于夫妻共同财产，但婚前所交的首付，属于男方婚前财产；女方婚后的装修费属于女方；一起还贷部分属于共同财产。离婚后房产可以判给房产证登记一方，但应对另一方上述的费用进行补偿。

天音怒放 · 2018-9-21 00:17:38

加名字的时候就可以双方把房产分好比例（比如双方各50%或者男60%女40%）并公证，这是法律认可的

李聪 · 2018-9-21 00:17:39

这个问题不复杂，房子虽然是婚前男方买的，但是只要加你的名字，这个房子你们俩就是共同共有。加名的行为视为他把婚前个人财产部分赠予给你。离婚的时候就是一人一半。至于男方提的条件公积金还贷的问题，房子已经买好的情况下能不能再追加公积金贷款可不是个想当然的问题，要具体问银行、公积金贷款中心等等的政策。你最好提前了解下政策，别到时因为没法用你的公积金贷款还款就不给你加名了。装修的问题是你们自行商量，但是在离婚时如果没加名的情况下，你的装修付出对房产分割的影响微乎其微。加名的情况下，你出钱装修嘛也就值了。总之，加名是关键，是重点。

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